Bellevue, Ystad

Gustafsgatan 1A

Intresseanmälan

3 rum
72 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 750 000 kr

Månadsavgift: 5 404 kr/mån

Modernt renoverad trea på första våningen med inglasad balkong!

Välkommen till en smakfullt renoverad trerummare på Gustafsgatan i Ystad. Bostaden är belägen på första våningen och erbjuder en stor inglasad balkong i bästa söderläge - perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Planlösningen är genomtänkt med två rymliga sovrum, ett ljust och inbjudande vardagsrum samt ett kök i modern design som ger hemmet en unik karaktär. Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt, och dessutom finns ett separat utrymme för egen tvättmaskin. Här bor du i en stabil och välskött förening med närhet till centrum, kommunikationer och Ystads breda serviceutbud.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 72 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 3
- Lägenhetsnummer 6 (1001)
- Kommun Ystad
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Entré/Hall
    Några trappsteg upp på första våningen tar vi klivet in i denna fint renoverade lägenhet. Här möts vi av en välkomnande och rymlig hall med gott om plats att hänga av ytterkläderna. Det stilrena parkettgolvet löper vidare genom större delen av bostaden och ger ett enhetligt och harmoniskt intryck.
    Kök
    Till vänster om hallen finner vi det smakfullt renoverade köket (2020) med mörkgröna luckor som elegant kombineras med svarta detaljer i form av bänkskiva och vitvaror. Här finns gott om både förvaring och arbetsytor, vilket gör köket både praktiskt och inspirerande för matlagning och vardag.
    Vardagsrum
    Lägenheten ligger på hörna, vilket gör vardagsrummet extra ljust tack vare fönster i två väderstreck. Här skapar parkettgolvet en fin helhet och rummet rymmer både en större soffgrupp och matplats för middagar i trevligt sällskap. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen i soligt söderläge - en härlig förlängning av bostaden med utsikt mot föreningens lummiga innergård, perfekt för både avkoppling och umgänge året runt.
    Badrum
    Det helkaklade badrummet renoverades 2020 i moderna och tidlösa toner. Här finns dusch, kommod med förvaring undertill, spegelskåp samt toalett. I anslutning till hallen ligger dessutom ett separat utrymme för tvättmaskin - en praktisk lösning som underlättar vardagen.
    Sovrum
    Bostaden erbjuder två rymliga sovrum som båda rymmer större säng och kompletterande förvaringsmöbler. Sovrummen är placerade i varsin del av lägenheten vilket ger bra avskildhet. Här ligger en mjuk heltäckningsmatta som skapar en varm och ombonad känsla.
    Område
    Bellevue är ett av Ystads mest omtyckta bostadsområden, uppskattat för sin kombination av lugn och närhet till stadens utbud. Här bor du med promenadavstånd till centrum, skolor, förskolor och matbutiker samt med bra kommunikationer både inom Ystad och vidare mot Malmö och Köpenhamn. Området präglas av gröna gårdar, välskötta fastigheter och närhet till både strand och rekreationsområden. I området finns även Bellevueparken som erbjuder grönska och rekreation, perfekt för promenader och avkoppling.
- - Namn HSB Schultz
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen tillhandahåller 108 st parkeringsplatser som går att hyra efter kösystem.
  - Allmänt om föreningen
    HSB Brf Schultz i Ystad är en bostadsrättsförening som registrerades 1947 och består av 108 bostadsrätter samt 26 lokaler. Den totala bostadsytan uppgår till 6 916 kvm. I föreningen finns 108 st lägenheter och 7 st lokaler:
    Lägenheterna fördelas enligt följande:
    2 r o k 63 stycken
    3 r o k 45 stycken
- - Byggår 1950
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme.
  - TV och internet
    Tele 2
  - Energideklaration Utförd 2020-04-23
  - Energiklass E
  - Renoveringar i föreningen
    Föreningen har gjort följande på fastigheten:
    Fasadbeklädnad 1978-1979
    Fjärrvärme: 1988
    Omdragning av elledningar 1989
    Byte av fönster 1991
    Om/tillbyggnad balkonger 1999
    Byte av vattenstammar 2004
    Miljöhus 2007
    Monterade porttelefon samt gjorde iordning i trapphusen och satte postboxar 2010
    Relining av avloppsstammarna 2011
    Ventilation 2014
    Tak 2015
    Byte av stamledningar för avlopp och dagvatten 2015-2016
    Parkering 2018
    Bytt två tvättmaskiner och tre torktumlare, renovering av uthyrningslokaler på Gustafsgatan 2020.
    Nya elledningar mellan husen. Omgestaltning av trädgården och nedtagning av stora kastanjer bakom hus 1 2023.
    Påbörjad renovering av kolkällare (Skottegatan 10) .Renovering av Skottesalen efter översvämning. Målat trappräcken i källare 2024.
    Installation av nytt ventilationsaggregat i Skottesalen, Bellevuevägen 11 och Gustafsgatan 1 2024.
    Rensning, kontroll och injustering av ventilationssystem inför godkännande av OVK 2024.
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2024-2025: Renovering av källare
    2024-2025: Renovering av kolkällare/vaktmästeri
    2025: Uppdatering av låssystem för samtliga fastigheter
    2025-2026: Byte av matarledning mellan hus 9 och 11
    2028: Byte av elinstallationer i trapphus
    2029: Byte av värmeledningar och radiatore
- Pris 1 750 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 404 kr
- Kommentar månadsavgift
  Värme, Vatten, Renhållning, Bostadsrättstillägg, Kabel-TV.
- Andelstal Andel i föreningen: 1,0352%
  Andel av årsavgift: 0,01352
- Indirekt nettoskuldsättning 220 878 kr
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond 8 102 kr
- Inre reparationsfond senast kontrollerad 2025-09-23
- - Driftskostnad 752 kr/månad
  - Elförbrukning 2 100 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 242 kr/månad
    Hushållsel: 510 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.