Vendelsömalm, Vendelsö

Klarabergsvägen 1A

Boka visning

2 rum
69,5 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 495 000 kr

Månadsavgift: 5 685 kr/mån

Rymlig 2:a med nytt badrum och solig inglasad balkong i västerläge

Välkommen till ett fräscht och ombonat hem med gott om utrymme och trivsel! Här får du en rymlig bostad med smart planlösning, stambytt och helrenoverat badrum från 2025, samt en inglasad balkong i soligt västerläge - perfekt för avkoppling året om. Läget är lugnt och med närhet till natur, skolor och goda kommunikationer.

Boka visning

22 feb

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 13:00 – 13:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 69,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 3
- Lägenhetsnummer 084 (1203)
- Kommun Haninge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen in i en ljus och inbjudande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här möts du av ljust tapetserade väggar och ett stilrent laminatgolv som ger ett fräscht första intryck.
    Det generösa vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp och har utgång till den inglasade balkongen - en perfekt plats för avkoppling året om. Det klassiska parkettgolvet skapar en varm och tidlös känsla, medan de blå tapetserade väggarna ger rummet karaktär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Den inglasade balkongen ligger i västerläge, vilket ger soliga eftermiddagar och kvällar. Det fria läget och den trevliga utsikten gör balkongen till en favoritplats för både morgonkaffet och kvällens lugna stunder.
    Köket är praktiskt och stilrent med släta luckor i trädekor, rostfri bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd. Här finns spis med häll, ugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Laminatgolv och ljusa väggar ger ett fräscht helhetsintryck och matplatsen har gott om utrymme för ett matbord.
    Sovrummet är rymligt och harmoniskt med ljusa väggar och laminatgolv. Här finns plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler, vilket gör det enkelt att skapa en personlig och trivsam miljö.
    Det stambytta badrummet från 2025 är helkaklat med klinkergolv och har en modern, fräsch standard i neutrala färger. Här finns duschhörna med glasvägg, WC, handfat, spegelskåp samt tvättmaskin - allt du behöver för en bekväm vardag.
    En stor klädkammare ger extra förvaringsmöjligheter och gör vardagen smidigare.
- - Namn Brf Anden
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    På föreningens område finns 227 st parkeringsplatser för uthyrning, varav 78 st är platser med elstolpe, 10 st bredare p-platser avsedda för mindre lastbilar och 2 st lastbilsparkeringar samt 12 st laddplatser. Dessutom finns 18 st gavelgarage och 26 platser för bil och 2 st för mc i ?Coop-garaget? till uthyrning. 27 st platser på "Coop"-parkeringen är 2-timmarsplatser avsedda för korttidsparkering för daghemmet Tjädern och Coops kunder.
    Priser: P-Platser: 100/200/325 kr/mån (utan el, med motorvärmaruttag, laddplats), garageplats 450/550/600 kr/mån. (Enligt styrelsen 2026-01-06)
  - Övriga utrymmen
    Tvättstugor finns i på Klarabergsvägen 4, 9 (2 st), 12 samt 20.
    En grovtvättstuga för hela föreningen finns i Klarabergsvägen 12
    På Klarabergsvägen 8 finns förenings- och styrelselokal
    Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Förrådet är märkt med lägenhetsnumret.
    Cykel- och barnvagnsrum
    Utanför entréporten finns cykelrum av varierande storlek. Inne i porten finns ett barnvagnsrum/rollatorrum. I mån av plats kan utrymmet även användas för mindre barncyklar, men främst är det avsett för barnvagnar och rollatorer.
    Föreningen har ett tvättgarage där medlemmarna kan tvätta sina fordon.
  - Allmänt om föreningen
    Föreningen går successivt över till IMD för elen. Just nu gäller det bara Klarabergsvägen 3 och 5. I övrigt behöver man teckna eget elavtal.
    IMD för varmvattnet blir aktuellt först när stambytet är klart, i slutet på detta år.
    För att bli medlem i föreningen måste man vara medlem i HSB Stockholm.
    Styrelsen 20260106
- - Byggår 1966
  - Har hiss Nej
  - TV och internet
    Föreningen tillhandahåller bredband till samtliga lägenheter, ett gruppavtal med Telenor. Den enskilde medlemmen kan utan månadskostnad teckna avtal med Telenor (tidigare Bredbandsbloaget) om internetuppkoppling och/eller telefoni. Avgifter för tilläggstjänster och samtalsavgifter tillkommer. Man kan väja båda, enbart internetuppkoppling eller enbart telefoni. Det behövs ingen dator för att ha telefoni via bredbandsnätet och man får behålla sitt gamla nummer.
    Ovanför ytterdörren i varje lägenhet sitter uttaget för bredbandet.
  - Energideklaration Utförd 2019-02-04
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    Se föreningens hemsida
  - Renoveringar i lägenheten
    Stambyte badrum med helt nytt badrum nov 2025.
    Nya avloppsrör och ny blandare/vattenkran i kök nov 2025.
    Ny el-central med automatsäkringar och jordfelsbrytare installerad nov 2025.
    Installation av jordade el-uttag i samtliga rum nov 2025.
    Nytt golv i hall, kök och sovrum aug 2025.
    Solskyddsgardin på balkong 2022.
    Säkerhetsdörr installerad 2015.
    Parkettgolv i vardagsrum slipat och omlackerat 2012.
    Inglasning av balkong 2010.
- Pris 1 495 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 685 kr
- Kommentar månadsavgift
  Värme, vatten, gruppavtal kabel-tv med Tele2, gruppavtal bredband med Telenor.
  
  Avgiften höjdes med 10 % 1 januari 2025.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,36285
  Andel av insats: 0,36299
  Andel av årsavgift: 0,0036285
- Indirekt nettoskuldsättning 83 060 kr
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 550 kr/månad
  - Elförbrukning 2 900 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 120 kr/månad
    Hushållsel: 430 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Bredband Telenor, digital-TV Tele2 basutbud
- Områdesbeskrivning
  Här bor du i ett lugnt och bilfritt område med närhet till allt du behöver. Förskolan Tjädern ligger bara ett stenkast bort, och Vendelsömalmsskolan (F-9) nås på några minuter till fots. Flera andra skolor och förskolor finns i närområdet, vilket gör vardagen enkel för barnfamiljer. Naturen är alltid nära - med grönskande parker, lekplatser och motionsspår i Tyresta nationalpark för härliga promenader och friluftsliv. För vardagsärenden finns Hemköp och Coop inom gångavstånd, liksom lokala butiker och restauranger. Kommunikationerna är utmärkta med bussar mot Stockholm, Gullmarsplan och Handen, där pendeltåget tar dig snabbt vidare.
- Kommunikationer
  Vid föreningen finns två busshållplatser, Tyrestavägen (vid Konsum) och Evertbergsvägen (vid slutet av Klarabergsvägen).
  Till/Från Stockholm (T-banestation Gullmarsplan) går buss 807
  Till/Från Stockholm (Centralen) går buss 818 (under rusningstid)
  Till/Från Haninge centrum går buss 824 och 825. Från Haninge centrum går det bra att åka pendeltåg till Stockholm.