Vendelsömalm, Vendelsö

Klenavägen 4

Boka visning

2 rum
60,5 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris/Bud 2 050 000 kr

Månadsavgift: 4 401 kr/mån

Fin tvårummare med inglasad balkong i naturnära läge!

Välkommen till Klenavägen 4, en trivsam tvårummare med öppen planlösning och en inglasad balkong som förlänger säsongen. Köket är fräscht och funktionellt, och bostaden erbjuder gott om förvaring samt en social planlösning som gör det enkelt att trivas. Här bor du i ett lugnt och naturnära område med närhet till grönområden, promenadstråk och lekplatser. Samtidigt har du utmärkta bussförbindelser från Klenavägen som snabbt tar dig till Haninge centrum, Gullmarsplan och vidare in till city. Stormarknad, butiker, restauranger, skolor och förskolor finns inom bekvämt avstånd - allt du behöver för en smidig vardag. Bostadsrättsföreningen är välskött och har en stabil ekonomi, vilket ger dig en trygg boendemiljö för lång tid framöver.

Boka visning

25 jan

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 12:00 – 12:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 60,5 kvm
- Areauppgift enligt Riksbyggen /NyMedlem
- Våningsplan 2 av 3
- Lägenhetsnummer 7126 (1205)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Förråd i samma hus
- Kommun Haninge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen till fina Klenavägen 4, en öppen och genomgående fräsch och fint tvårummare med inglasad balkong!
    Hallen välkomnar oss in med ljusa väggar, klinkergolv och en hel garderobsvägg med got tom förvaringsmöjligheter.
    Den inre hallen har matchande garderober över en hel vägg och gott om yta för enklare möblering. Vackers parkettgolv och ljusa väggar.
    Vi kommer direkt in en den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök med utgång till den inglasade balkongen. Vackra trägolv och ljusa väggar.
    Köket är modernt och sobert med svarta luckor och landfronter, ekbänkskiva med grå kakel ovan. Här finns integrerad kyl och frys i fullhöjd, häll, integrerad diskmaskin, ugn och mikro i bra arbetshöjd och en matplats som går att duka upp mot vardagsrum som rymmer alla din vänner!
    Balkongen är inglasad och stor. Ett extrarum som förlänger utesäsongen.
    Sovrummet är lugnt och fint med en grå ton på väggarna och samma parkettgolv som övriga bostaden.
    Duschrummet är stambytt 2002 och är helkaklat och klinkar i blå och vita tiner. Här finns duschhörna, WC, handdukstork, WC, tvättmaskin, tvättställ och spegelskåp.
    Förråd finns i samma hus! Kort sagt en toppenlägenhet med allt man kan önska i ett lugnt område mellan villor och skog men med buss, skola oh förskola en kort promenad bort. 807:an tar din hela vägen till Gullmarsplan på ca 30 minuter.
- - Namn Brf Vendelsömalm
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    P-platser & garage
    P-plats 100 kr/månad (kö), p- plats med el 200 kr/månad (kö), garage 900 kr/månad (kö), mc-plats 150 kr/månad (kö).
    Om de för tillfälle inte skulle finnas en ordinarie plats ledig har föreningen en extra yta för parkering avsedd för vanliga personbilar.
    Gästparkering
    Restaurangens kundparkering på Sturebergsvägen kan användas som gästparkering enligt de regler som skyltningen anger, d.v.s p-skiva tre timmar mellan kl. 10.00 och 24.00. Längre bort på Lorensbergsvägen och längre ner på Klenavägen finns ett antal 48-timmarsparkeringar.
  - Övriga utrymmen
    Lokaler
    I föreningen finns två uthyrda lokaler till företag samt ett hobbbyrum som kan hyras av föreningens medlemmar.
    
    Förvaringsutrymmen
    Till varje lägenheten tillhör de ett källarförråd.
    Det finns ytterligare förrådsutrymmen i föreningen som medlemmar kan ansöka om.
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Vendelsömalm bildades 1959 och består av sju trevåningshus med sammanlagt 133 lägenheter, Klena 5:2, 5:3 samt 5:4 som byggdes 1962.
    Det finns 2 lokaler som hyrs ut till Vendelsö kök och bar samt till Beyond Medi Spa.
    FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR
    I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, avgiftsfri tvättstuga, källarförråd samt kabel-tv och bredband.
    Föreningen har en heltidsanställd fastighetsskötare.
    
    Höjning av månadsavgift.
    Föreningen kommer föra en årlig höjning om 3% per år under en 12-årsperiod med oförändrade förutsättningar vad gäller ränteutvecklingen med anledning av omfattande renovering av tak, fasad samt nya inglasade balkonger.
    TV OCH BREDBAND
    Bredband, fiber från Telenor (100/100 Mbit/s)
    Kabel-TV från Comhem
    IP-telefoni
    BYGGNADSÅR
    1962
    ÖVRIGT
    Området:
    Fastigheterna är byggda mitt i ett lugnt villaområde med omedelbar närhet till naturen i
    Tyresta Nationalpark.
    
    Knappt 4 km härifrån ligger Haninge Centrum med sin stora galleria, bibliotek samt buss-
    och pendelterminal.
    
    Nära centrumet ligger Fredrika Bremergymnasierna och Torvalla sportcenter med bl.a.
    ishallar, fotbollsplaner, gym och sport/simhall.
    
    I föreningen finns även:
    heltidsanställd fastighetsskötare
    Flera av Haninges största matbutiker finns inom kort avstånd. Coop Forum, Port 73, ICA Maxi,
    Överskottsbolaget och Lidl har alla sina storköp här. I anslutning till Ica Maxi finns även systembolag.
    Kommunikationer:
    Det finns flera busslinjer som stannar utanför Brf Vendelsömalm, även nattetid, vilket gör det enkelt att
    förflytta sig inom Haninge och att åka till Stockholm.
    
    Bussarna 807 och 818 trafikerar Gullmarsplan respektive Stockholm C med täta avgångar i
    rusningstrafik. På ca 30 minuter är du framme i Gullmarsplan och efter ytterligare 10-15
    minuter når du Stockholm C.
- - Byggår 1962
  - Beskrivning
    I föreningen finns en heltidsanställd fastighetsskötare.
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Uppvärmningen sker i huvudsak med bergvärme, med fjärrvärme som spetsvärme.
    Fastigheterna har mekanisk frånluft.
  - TV och internet
    Bredband, fiber från Telenor (100/100 Mbit/s)
    Kabel-TV från Comhem
    IP-telefoni
  - Energideklaration Utförd 2024-09-24
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    1990 Fasadrenovering
    2002 Stambyte
    2002 Elstigare
    2008 Tvättstuga
    2009 Bergvärme
    2015 Fiber
    Balkong-, tak- och fasadrenovering 2020-2021
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Inga större renoveringar väntar utan bara sedvanligt underhåll. Åtgärder vad gäller radonförekomst, mest uttalat i marklägenheter (markradon), pågår. (styrelsen 2024-10-17)
- Pris 2 050 000 kr (Utgångspris/Bud)
- Månadsavgift 4 401 kr
- Kommentar månadsavgift
  I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, avgiftsfri tvättstuga, källarförråd samt kabel-tv och bredband.
  
  Beslut om avgiftshöjning sker varje år efter en analys av rådande och förväntade förutsättningar. I år höjdes avgiften vid årsskiftet med 6% och förmodligen blir det en höjning även nästa år med 6% därefter ner till normala nivåer kring 1,5 till 3% med intentionen att sätta en rättvis avgift baserad på tex ränteutveckling samt förväntade behov inom ramen för den 50-åriga underhållsplanen. (Styrelsen 2024-10-17)
- Andelstal Andel i föreningen: 0,74535
  Andel av insats: 0,74534
  Andel av årsavgift: 0,0074535
- Indirekt nettoskuldsättning 393 682 kr
- Överlåtelseavgift 1 433 kr, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 573 kr
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 665 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 500 kr/månad
    TV och bredband: 165 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Fastigheterna är byggda mitt i ett lugnt villaområde med omedelbar närhet till naturen i
  Tyresta Nationalpark.
  
  Knappt 4 km härifrån ligger Haninge Centrum med sin stora galleria, bibliotek samt buss-
  och pendelterminal.
  
  Nära centrumet ligger Fredrika Bremergymnasierna och Torvalla sportcenter med bl.a.
  ishallar, fotbollsplaner, gym och sport/simhall.
  Flera av Haninges största matbutiker finns inom kort avstånd. Port 73 med Coop och Willys, ICA Maxi,
  ÖB och Lidl har alla sina storköp här. I anslutning till Ica Maxi finns även systembolaget.
- Kommunikationer
  Det finns flera busslinjer som stannar utanför Brf Vendelsömalm, även nattetid, vilket gör det enkelt att
  förflytta sig inom Haninge och att åka till Stockholm.
  
  Bussarna 807 och 818 trafikerar Gullmarsplan respektive Stockholm C med täta avgångar i
  rusningstrafik. På ca 30 minuter är du framme i Gullmarsplan och efter ytterligare 10-15
  minuter når du Stockholm C.