Nedersta, Västerhaninge

Växelbruksvägen 36

REDO™

Intresseanmälan

4 rum
92 kvm
Radhus

Högstbjudande 2 995 000 kr

Månadsavgift: 4 900 kr/mån

Välplanerat BRF-radhus med solig baksida och insynsskyddat läge

Välkommen till detta välplanerade BRF-radhus om 92 kvm fördelat på två plan. Här erbjuds ett attraktivt läge i området med solig baksida i västerläge som vetter mot öppna grönytor och ger en härlig känsla av rymd. Bostaden har tre sovrum, två badrum, ett ljust kök och ett generöst vardagsrum med direkt utgång till den stora altanen i väst och den lättskötta trädgården. På framsidan finns egen uppfart och förråd, medan baksidan bjuder på fina möjligheter till både avkoppling, umgänge och odling. Ett trivsamt och lättskött boende i ett lugnt och familjevänligt område.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 92 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Lägenhetsnummer 61
- Kommun Haninge
- Typ Radhus
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv och en generös skjutdörrsgarderob från golv till tak som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar skapar en öppen och inbjudande känsla direkt innanför dörren. Hela entréplanet har vattenburen golvvärme som bidrar till hög komfort året om.
    KÖK
    Ljust och välplanerat kök med vita släta luckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Grå bänkskivor och vitt kakel i klassiskt halvförband ger ett stilrent och tidlöst uttryck. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt fullhöjd kyl och frys från Electrolux i rostfritt utförande. Intill fönstret finns en naturlig matplats med fint ljusinsläpp.
    DUSCHRUM
    Fräscht duschrum med mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns glasad duschhörna, WC samt tvättställ med kommod och spegel ovan.
    TVÄTTSTUGA
    Praktisk och välutrustad tvättstuga med grovtvättställ, tvättmaskin (Electrolux 2025), torktumlare (Electrolux), NIBE värmepanna samt god förvaring i väggskåp. Här finns även bra arbetsytor som underlättar vardagens sysslor.
    VARDAGSRUM
    Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och helglasad altandörr mot bostadens baksida i västerläge. Det generösa ljusinsläppet tillsammans med parkettgolv och ljusa ytskikt skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang, samtidigt som den direkta kontakten med uteplatsen förstärker känslan av rymd.
    ÖVRE PLAN
    SOVRUM 1
    Rymligt och lättmöblerat sovrum med parkettgolv och väggar målade i en harmonisk grön nyans. Bakom praktiska skjutdörrar finns en stor garderob med generösa förvaringsmöjligheter.
    SOVRUM 2
    Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv, ljusgrå väggar och garderob.
    SOVRUM 3
    Mysigt rum med parkettgolv, rosa väggar och garderob. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
    BADRUM
    Smakfullt badrum med mörkt klinkergolv och vitt kakel i en tidlös kombination. Här finns badkar, WC, handdukstork, kommod med förvaring samt spegelskåp. Elektrisk golvvärme bidrar till en behaglig komfort året om.
    UTEMILJÖ
    Bostaden erbjuder en lättskött och välplanerad utemiljö med uteplatser på både fram- och baksidan. På entrésidan i österläge finns en mindre stenlagd uteplats som lämpar sig för exempelvis cafébord eller cykelförvaring, samtidigt som den fångar den härliga morgonsolen. Den egna uppfarten ger bekväm parkering direkt intill bostaden.
    På baksidan väntar en generös trädäckad altan i attraktivt västerläge med gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och grill. Den väl tilltagna paviljongen skapar ett ombonat uterum som förlänger utesäsongen och gör uteplatsen användbar under stora delar av året. Altanen övergår i en välskött trädgård med gräsmatta och odlingslådor. Tomten gränsar mot ett öppet grönområde, vilket ger en luftig känsla, begränsad insyn och fina ytor för både lek och avkoppling.
    FÖRRÅD
    Rymligt förråd med gott om plats för cyklar, trädgårdsredskap och säsongsförvaring.
- - Namn Brf Vårdagjämning
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Vårdagjämning är en bostadsrättsförening om 44 lägenheten. Brf Vårdagjämningen bildades 2017-02-23 med inflytt hösten/vintern 2018 och består av total 44 stycken lägenheter fördelat på 40 stycken br-radhus och 4 stycken friliggande hus. Den totala boarean utgör 4 628 kvadratmeter och fördelar sig enligt följande: 24 stycken 4 RoK om 92 kvm
    20 stycken 5 RoK om 121 kvm Brf vårdagjämningen äger och förvaltar fastigheten Nödesta 8:266 på en total fastighetsareal om 18 000 kvm.
    Ekonomiska förvaltningen sköts av fastum. Parkering i anslutning till varje hus och på gemensam yta i området. Gårdsplats/innergård I föreningen och parkområden med lekplats, redskapsförråd och sopkärl.
    TV OCH BREDBAND
    TV/bredband Telia Fiber, i månadsavgiften ingår bredband 100/100 och Tv paket Lagom samt telefoni (debitering efter användning)
  - Parkering
    Till bostaden hör en egen uppfart med plats för bil direkt utanför huset. I området finns dessutom gemensamma parkeringsplatser för boende och besökare.
- - Byggår 2018
  - Beskrivning
    Alla bostäder är Svanenmärkta.
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Värmepump- frånluft (el)
    Mekanisk frånluft
  - TV och internet
    TV: Telia Triple Play
    Internet: Telia Triple Play
    TV: Telia Triple Play
    Internet: Telia Triple Play
  - Energideklaration Utförd 2019-06-03
  - Energiklass B
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Under 2026 kommer fasadmålning att genomföras. Investeringen finansieras genom föreningens befintliga likvida medel och medför därför ingen ny upplåning.
  - Renoveringar i bostaden
    Målat om stora sovrummet 2026. 2 små sovrum 2024 . Ny paviljong 2021.
    Utbyggnad av trall 2021. Lagt råspont på vindsgolv 2024.
- Pris 2 995 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 4 900 kr
- Kommentar månadsavgift
  Telia Triple Play med bredband (1000/1000 Mbit/s), TV-paket Lagom samt telefoni.
  Väghållning och snöröjning inom området.
  Sophantering via gemensamma kärl.
  Kollektivt bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen.
  Tillgång till föreningens gemensamma gästparkering.
- Andelstal Andel i föreningen: 2,066800
  Andel av insats: 2,066800
  Andel av årsavgift: 0,020668
- Indirekt nettoskuldsättning 1 012 146 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Källa Bopedia
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 2 532 kr/månad
  - Elförbrukning 7 376 kWh/år
  - Personer i hushållet 5 st
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 1 946 kr/månad
    Vattenavgift: 586 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad I elkostnaden ingår även kostnaden för uppvärmning. Föreningen tillämpar ingen individuell mätning, elavtal tecknar man själv och frånluftsvärmepumpen som finns i varje bostad står för uppvärmning av både bostad och vattnet. Vatten debiteras med en fast avgift om 586 kr/månad, då föreningen inte tillämpar individuell mätning av vattenförbrukningen.
- Områdesbeskrivning
  Nedersta Trädgårdsstad - lantlig idyll nära stadens bekvämligheter
  Här bor du naturskönt och rofyllt, bara 15 minuters promenad från Västerhaninge centrum. Området är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till både Muskö och Årsta Havsbad. Trädgårdsstaden präglas av charmiga radhus och villor med småstadskänsla - en plats där barnen tryggt kan springa mellan lekplatsen och den egna trädgården.
  Service och närhet
  I Västerhaninge centrum hittar du allt du behöver i vardagen: mataffärer, apotek, systembolag, bageri, banker, frisör, gym och optiker. Här finns även restauranger och en pub. Missa inte TM Bagarstuga - känd för nybakat bröd, goda luncher och fantastiska bakverk!
  Kommunikationer
  Buss finns vid Murarvägen, cirka 750 meter från bostaden, och tar dig smidigt till Västerhaninge centrum. Pendeltåget mellan Nynäshamn och Stockholm stannar i Västerhaninge, bara ca 2 km från området. Härifrån går cirka fyra tåg i timmen och restiden till Stockholm eller Nynäshamn är runt 30 minuter. Vid stationen finns även bussterminal, infartsparkering och taxistation. Närmaste pendeltågsstation är Krigslida, endast 1 km från Trädgårdsstaden.
  Skolor och förskolor
  Här finns gott om skolor och förskolor för alla åldrar. Närmaste förskola är JENSEN förskola Nedersta, som öppnade 2021 och ligger på Kultivatorvägen -mitt i området. Förskolan är Svanenmärkt och erbjuder en trygg miljö med stor naturtomt för lek och utforskande. Närmaste skola är Ribbybergsskolan (F-6) och Ribbyskolan för högstadiet ligger strax innan centrum. I takt med att Trädgårdsstaden växer planeras fler förskoleplatser.