Åbylund, Västerhaninge

Åbylundsvägen 303

Boka visning

3 rum
70 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 495 000 kr

Månadsavgift: 6 010 kr/mån

Trerummare i markplan med egen ingång och uteplats

Välkommen till en ljus och välplanerad trerummare om 70 kvm i markplan med egen uteplats. Bostaden har ett praktiskt kök med matplats vid fönstret och ett rymligt vardagsrum med utgång till en trädäckad altan under tak. Altanen kompletteras av en liten gräsyta som vetter mot natur och allmänning. Lägenheten rymmer två sovrum samt en klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter. Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både service, kommunikationer och natur. Entrén är dessutom utrustad med ramp, vilket underlättar tillgängligheten.

Boka visning

22 feb

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 15:00 – 15:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 70 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning tomt
  Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
- Lägenhetsnummer 2303
- Kommun Haninge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Välkomnande och ljus hall med en praktisk avhängningsdel och två garderober. Här finns även en rymlig klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring. Hallen har ett ljust laminatgolv och ljusa väggar som ger ett öppet och fräscht intryck.
    KÖK
    Direkt till vänster når vi köket som har gott om både skåpförvaring och arbetsytor. Ljusa skåpluckor och vitt kaklet ovanför bänkskivan. Köket är utrustat med spis med häll, spisfläkt samt kombinerad kyl/frys. Här finns även en matplats för ca 4-6 personer, vilket gör det till en perfekt plats för måltider och umgänge. Laminatgolv och målade väggar.
    BADRUM
    Badrummet har vita kaklade väggar med en diskret dekorrad samt grått klinkergolv, Här hittar du WC, tvättställ med kommod, spegelskåp, duschhörna samt tvättmaskin och torktumlare.
    VARDAGSRUM
    Vardagsrummet är ljust och rymligt med stora fönster. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och från rummet når du den trädäckade altanen under tak samt utgång till baksidan med gräsplätt mot naturen. Vardagsrummet har ljusa väggar och parkettgolv.
    SOVRUM
    De två sovrummen är belägna mot baksidan. Båda rummen har ljusa väggar och laminatgolv.
- - Namn Brf Åbylund
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Parkeringsplatser finns vid varje etapp. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020. Dessutom finns ett antal platser för gästparkering med avgift parkeringsautomat. Se föreningens hemsida för priser; www.abylund.nu
  - Övriga utrymmen
    Tvättstuga i varje etapp
    Gemensamhetslokal (kan hyras av boende)
    Hushållssoprum
    Bastu (betalas separat)
    Ett förråd per lägenhet.
  - Allmänt om föreningen
    Den ekonomiska förvaltaren är HSB,
    Till lägenheten tillhör tomtmark som upplåts med nyttjanderätt. Obs, Nyttjanderättsavtalen gäller bara för den som bor på den aktuella adressen, vid avflyttning måste den nya ägaren skriva på ett nytt avtal.
- - Byggår 1983-1985
  - Beskrivning
    Flerbostadshus
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
  - TV och internet
    Bredband och TV:
    Föreningen har avtal med Ownit för leverans av Internet. Bredbandet är 1000 Mb/s (1 Gb/s) åt båda hållen, minimihastigheten är 700Mb/s åt båda hållen och alla boende får ett fast IP-nummer på Internet.
    Den boende kan också köpa TV tjänster vi leverantören Ownit. Observera att man inte måste köpa telefoni- eller tv-tjänster via Ownit. Dessa kan man köpa av andra leverantörer som t.ex. ComHem m.m.
  - Energideklaration Utförd 2019-05-06
  - Energiklass F
  - Renoveringar i föreningen
    Utförda renoveringar:
    2023-2024 Renovering ytskikt garagen
    2023-2024 Asfaltering
    2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
    2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
    2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
    2022 - UC - Byte av fjärrvärmeanläggning i undercentralerna
    2022 - Byggnad - Slipning och oljning av trappor och balkonger
    2022 - Fasader - Målning av träpanel på tvättstugor och lägenheter samt målning av takfötter tvättstugor.
    2018-2021 Takbyten på samtliga hus och fönsterbyten. Takisolering.
    2016 Spolning avlopp
    2016 Ventilation OVK
    2015 Renovering badrum, hyresrätter
    2015 Målning parkeringsrutor
    2014 Byte till LED utomhusbelysning
    2014 Slipning och oljning trappor samt byte trall på balkonger
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
    2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
    2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
  - Renoveringar i lägenheten
    Trädäck på baksidan byggt ca 2015
- Pris 1 495 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 6 010 kr
- Kommentar månadsavgift
  I månadsavgiften ingår uppvärmning, varm- och kallvatten samt grundutbud för TV.
  
  Obligatorisk avgift för internetuppkoppling tillkommer om 150 kr/mån
- Andelstal Andel i föreningen: 0.3211
  Andel av insats: 0.3211
  Andel av årsavgift: 0.003211
- Indirekt nettoskuldsättning 467 277 kr
- Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 888 kr
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 1 330 kr/månad
  - Elförbrukning 2 644 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 1 180 kr/månad
    Internetuppkoppling: 150 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Åbylund i Västerhaninge är ett trivsamt och familjevänligt område som omges av grönska och natursköna miljöer. Här bor du nära både skog och öppna landskap - perfekt för den som uppskattar friluftsliv, löprundor eller avkopplande promenader i naturen.
  Området är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare den goda servicen med skolor, förskolor och lekplatser inom bekvämt avstånd. I närheten finns även Västerhaninge centrum som erbjuder mataffärer, restauranger, vårdcentral och annan nödvändig service.
  Kommunikationerna är utmärkta med närhet till både bussar och pendeltåg från Västerhaninge station, vilket gör resan in till Stockholm enkel och smidig.
  Åbylund erbjuder med andra ord det bästa av två världar - ett lugnt och naturnära boende med bekväm tillgång till stadens utbud.