Åbylund, Västerhaninge

Kvartärvägen 247

REDO™

Intresseanmälan

4 rum
94 kvm
Radhus

Månadsavgift: 8 071 kr/mån

Solig uteplats i sydväst, modernt kök och ett renoverat badrum

Välkommen till en rymlig och välplanerad fyrarummare om 94 kvm! Här får du ett modernt kök som totalrenoverades 2021, ett stilrent badrum på övre plan från samma år och tre renoverade sovrum med gott om plats för hela familjen. Vardagsrummet är ljust och öppet med utgång till en solig altan i sydvästläge, perfekt för avkoppling och umgänge. Ett hem som löpande uppdaterats och är redo för nya ägare!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 94 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Lägenhetsnummer 1247
- Övriga upplåtna utrymmen
  Rymligt förråd i separat byggnad
- Kommun Haninge
- Typ Radhus
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    En välkomnande hall med laminatgolv, vitmålade väggar, garderober och gott om plats för avhängning. Hallen renoverades 2017 och har en smidig anslutning till köket, vilket ger en harmonisk helhet.
    Köket är hemtrevligt och välplanerat med matplats vid fönstret mot framsidan. Här möts du av ljus skåpinredning, laminatbänkskiva och svart kakel som skapar en stilren kontrast. Golvet är klätt i grå vinyl och väggarna är vitmålade. Köket totalrenoverades 2021 och är utrustat med fullstor kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt - allt för en modern och funktionell vardag.
    Vardagsrummet är ljust och inbjudande med parkettgolv och vitmålade väggar. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och leder ut till en solig altan i sydvästläge - en perfekt plats för både umgänge och avkoppling. På baksidan finns en trivsam stenlagd uteplats med plats för möbler, omgärdad av grönska som ger insynsskydd och en lättskött tomt.
    På nedre plan finns ett välplanerat badrum med delvis kaklade och målade väggar samt plastmatta på golvet. Här finns WC, handfat med spegelskåp och badkar - ett nytt badkar installerades 2025 för extra komfort (ej samma som på bilden).
    Övre plan erbjuder tre renoverade sovrum från 2017, alla med parkettgolv och ljusa väggar. Det största sovrummet har direktutgång till en mysig balkong - perfekt för morgonkaffet eller varma sommarkvällar. De två övriga rummen är ljusa och flexibla, idealiska som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns också ett rymligt förråd/klädkammare med parkettgolv och vitmålade väggar.
    Badrummet på övre våningen totalrenoverades 2021 och har klinkergolv i marrakeshutförande och stora ljusa kakelplattor. Här finns WC, duschvägg, handfat med snygg kommod, spegel och skåp - en stilren och funktionell lösning.
- - Namn Brf Åbylund
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Parkeringsplatser finns vid varje etapp. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020. Dessutom finns ett antal platser för gästparkering med avgift parkeringsautomat. Se föreningens hemsida för priser; www.abylund.nu
  - Övriga utrymmen
    Tvättstuga i varje etapp
    Gemensamhetslokal (kan hyras av boende)
    Hushållssoprum
    Bastu (betalas separat)
    Ett förråd per lägenhet.
  - Allmänt om föreningen
    Den ekonomiska förvaltaren är HSB,
    Till lägenheten tillhör tomtmark som upplåts med nyttjanderätt. Obs, Nyttjanderättsavtalen gäller bara för den som bor på den aktuella adressen, vid avflyttning måste den nya ägaren skriva på ett nytt avtal.
- - Byggår 1983-1985
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
  - TV och internet
    Bredband och TV:
    Föreningen har avtal med Ownit för leverans av Internet. Bredbandet är 1000 Mb/s (1 Gb/s) åt båda hållen, minimihastigheten är 700Mb/s åt båda hållen och alla boende får ett fast IP-nummer på Internet.
    Den boende kan också köpa TV tjänster vi leverantören Ownit. Observera att man inte måste köpa telefoni- eller tv-tjänster via Ownit. Dessa kan man köpa av andra leverantörer som t.ex. ComHem m.m.
  - Energideklaration Utförd 2019-05-06
  - Energiklass F
  - Renoveringar i föreningen
    Utförda renoveringar:
    2023-2024 Renovering ytskikt garagen
    2023-2024 Asfaltering
    2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
    2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
    2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
    2022 - UC - Byte av fjärrvärmeanläggning i undercentralerna
    2022 - Byggnad - Slipning och oljning av trappor och balkonger
    2022 - Fasader - Målning av träpanel på tvättstugor och lägenheter samt målning av takfötter tvättstugor.
    2018-2021 Takbyten på samtliga hus och fönsterbyten. Takisolering.
    2016 Spolning avlopp
    2016 Ventilation OVK
    2015 Renovering badrum, hyresrätter
    2015 Målning parkeringsrutor
    2014 Byte till LED utomhusbelysning
    2014 Slipning och oljning trappor samt byte trall på balkonger
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2024-2025 Ventilationsåtgärder
    2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
    2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
    2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
  - Renoveringar i lägenheten
    2017: renovering av samtliga sovrum och förråd på övervåningen
    2021: badrumsrenovering på övre våningen
    2021: köksrenovering med alla vitvaror
    2025: byte av huvudsäkringen till 16A (från 20A)
    2025: nytt badkar på nedre våningen
- Månadsavgift 8 071 kr
- Kommentar månadsavgift
  I månadsavgiften ingår uppvärmning, varm- och kallvatten samt grundutbud för TV.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,4310
  Andel av insats: 0,4310
  Andel av årsavgift: 0,004310
- Indirekt nettoskuldsättning 627 207 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Källa Bopedia
- Överlåtelseavgift 2 006 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 860 kr
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 1 467 kr/månad
  - Elförbrukning 4 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 267 kr/månad
    Hushållsel: 1 050 kr/månad
    Bredband: 150 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Kostanden för bredband är obligatorisk
- Områdesbeskrivning
  Åbylund i Västerhaninge är ett trivsamt och familjevänligt område som omges av grönska och natursköna miljöer. Här bor du nära både skog och öppna landskap ? perfekt för den som uppskattar friluftsliv, löprundor eller avkopplande promenader i naturen.
  Området är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare den goda servicen med skolor, förskolor och lekplatser inom bekvämt avstånd. I närheten finns även Västerhaninge centrum som erbjuder mataffärer, restauranger, vårdcentral och annan nödvändig service.
  Kommunikationerna är utmärkta med närhet till både bussar och pendeltåg från Västerhaninge station, vilket gör resan in till Stockholm enkel och smidig.
  Åbylund erbjuder med andra ord det bästa av två världar ? ett lugnt och naturnära boende med bekväm tillgång till stadens utbud.