Åby, Västerhaninge

Granstigen 3

2 rum
56 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 895 000 kr

Månadsavgift: 5 450 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Välplanerad bostad med stor potential och balkong

Välkommen till en trivsam lägenhet med genomtänkt planlösning och fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här erbjuds ett rymligt vardagsrum med utgång till balkong, separat kök med matplats, helkaklat badrum med dusch samt gott om förvaringsmöjligheter. Köket har kvar flera charmiga originaldetaljer från 50-talet, vilket ger bostaden karaktär och en tidstypisk känsla. Lägenheten är i behov av renovering - perfekt för dig som vill skapa ett hem efter egen smak!

Boka visning

18 maj

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 12:30 – 13:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 56 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 3
- Lägenhetsnummer 272 (1201)
- Kommun Haninge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Välkommen in i en hemtrevlig hall där en varm, gulmönstrad tapet sätter tonen och skapar ett charmigt första intryck. Här finns plats för avhängning direkt vid dörren samt flera garderober som erbjuder god förvaring och hjälper dig hålla ordning i vardagen.
    Intill hallen ligger ett rofyllt sovrum med ljusa väggar och plastmatta - ett lugnt och trivsamt rum med gott om förvaringsutrymme tack vare inbyggda garderober.
    Rakt fram nås badrummet som är helkaklat i ljusa, klassiska färger. Här finns dusch, toalett, handfat med tillhörande badrumsskåp samt en praktisk toppmatad tvättmaskin - en funktionell och bekväm lösning för vardagens rutiner.
    Till vänster från hallen leder vägen vidare in i köket, som bjuder på en hemtrevlig atmosfär. Här finns gröna originalskåp med tidstypiska snabelhandtag, ljusa väggar och kakel ovan diskbänken. Tidlösa detaljer som bevarade specerilådor från 50-talet och en klassisk Perstorpsskiva bidrar till kökets charm och karaktär. Den generösa matplatsen rymmer 4-6 personer - perfekt för både vardagsmiddagar och helgfrukostar. Köket är utrustat med spis, kombinerad kyl/frys och fläkt.
    Vardagsrummet är bostadens självklara samlingspunkt - ett rymligt rum med ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och en utgång till den trevliga balkongen förlänger rummet under årets varmare månader.
    Sammanfattningsvis är detta en lägenhet med goda förutsättningar - i behov av renovering, men med fin planlösning och stora möjligheter att skapa ett personligt och trivsamt hem.
- - Namn Brf Stigarna
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    https://www.hsb.se/stockholm/brf/Stigarna/praktisk-information/parkering/
    I föreningen finns idag 65 garageplatser och 90 parkeringar via föreningen (kö). Det finns begränsat antal platser med elstolpe. I dagsläget är kötiden 1-2 år på föreningens platser.
    Möjlighet att hyra parkering via Heimstaden finns också.
  - Övriga utrymmen
    Gårdarnas och tvättstugornas uppdelning:
    Brf Stigarna indelad i totalt 5 gårdar. Adresserna är som följer:
    Gård 1: Ringvägen 6-12, 14-16, Entré in mot gård. Ekstigen 2-4, 6-8. Entré ut mot inre gata
    Tvättstugor: Ekstigen 2-4, Ringvägen 20
    Gård 2: Ringvägen 18-24, 26-28, Entré in mot gård. Tallstigen 2-4. Entré ut mot inre gata
    Tvättstugor: Ekstigen 2-4, Ringvägen 20
    Gård 3: Ringvägen 30 -34, Entré ut mot områdesgata. Tallstigen 1-3,5-7. Entré in mot gård. Granstigen 2-6, Entré ut mot inre gata.
    Tvättstugor: Ringvägen 20 och Granstigen 4
    Gård 4: Ringvägen 36-40, Entré ut mot områdesgata. Granstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Björkstigen 2-6, Entré ut mot inre gata
    Tvättstugor: Granstigen 4 och Ringvägen 40
    Gård 5: Ringvägen 42-46, Entré ut mot områdesgata. Björkstigen 1-3,5-7, Entré in mot gård. Åbyvägen 19-21, Entré ut mot områdesgata
    Tvättstugor: Ringvägen 40 + 42
    Det finns en grovtvättstuga på Ringvägen 20 där alla medlemmar och hyresgäster får tvätta, om man bokat tid.
- - Byggår 1954
  - Beskrivning
    Flerbostadshus
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
  - TV och internet
    Fiber
    Föreningen har ett gruppavtal med Telenor, som innebär bredbandsuppkoppling 250/250 för 125kr/månaden som alla i föreningen betalar.
    För att ansluta till Telenor så surfar du enklast in på Telenor.se fyller i din adress, och väljer hastiget. Det är 250 som ingår i gruppavtalet, men du har även möjlighet att välja högre anslutning till ett fördelaktigt pris. Just nu är det ingen anslutningsavgift!
    TV utbudet ingår inte i gruppanslutningen och tecknas själv av lägenhetsinehavaren.
    Telenor som har dragit fiber till fastigheterna och CAT6 kabel från switch i källaren. Installerat c:a 2012. Normalt sitter anslutningsdosan precis ovanför din entrédörr på insidan i lägenheterna. Om inte lägemnhetsinehavaren valt att få dosan installerad på annan plats i lägenheten.
    
    Com Hems 3 hål i väggen inne i ditt vardagsrum (ej fiber)
    Com hem erbjuder tv och internet.
  - Energideklaration Utförd 2019-02-23
  - Energiklass F
  - Renoveringar i föreningen
    1994-1998 - Stambyte
    2014 Byte till 3-glasfönster på Gård 5
    2014 Takbyte av Haninge Tak på Björkstigen 1-7
    2016 Byte av samtliga garageportar (65st)
    2017 Byte av UC på gård 1 och uppstart av bergvärmen, betjänar gård 1-2
    2017-2019 Tresson byter övriga tak och samtliga balkonger. Takisoleringen uppgraderas väsentligt
    2019 Nya Undercentraler på gård 4 och 5 installeras och sätts i drift
    2020 Utbyte av samtliga pergolas utanför alla entréer och inne på gårdarna
    2022 Renovering av samtliga yttre källardörrar och lokaldörrar i trä, förstärkninga på yttre och inre dörrar har utförts
    där behov har uppstått
    2022 Undercentraler och bergvärme: Energieffektivisering i form av kompletterande utrustning till UC och borrhål
    för att även förlänga livslängden på all utrustning och därmed sänka framtida driftkostnader
    2022 Dränering utfördes på huskropp Ringvägen 14-16 i samband med byte av rörstruktur ut mot kommunens
    knytpunkter
    2022 Komplettering av vår områdesbelysning för ökad trygghet och brottsförsvårande åtgärder
    2022Dränering utav huskropparna Ringvägen 6-12 och 18-24 för att minska uppvärmningsbehovet och motverka
    inträngande vatten mot fastigheterna
    2023 Fullständig kartläggning av brunnar, dagvattensystem och övriga väsentliga rördragningar över föreningens 4
    av 5 gårdar. Byte och upprustnings av systemen har ytförts, ända fram till kommunens knutpunkter
    2023 Systematisk genomgång och akut byte av uttjänta rördragningar, ventiler och kopplingsdon i källare och
    utrymmen för att förhindra läckage
    2023Energieffektivisering: Värmejustering har utförts i portar och garage för att hålla ner våra oskäligt höga
    uppvärmningskostnader
    2023 Energieffektivisering: Komplettering av våra befintliga undercentraler har gjort med bl.a nya filtersystem och
    VVC-funktion
    2023 Ny omfattande OVK-genomgång av föreningens system. Upphandling och strategi är framtagen för
    påbörjande åtgärder under skiftet 2023-2024
    2022-2023 Relining klart av samtliga huskroppar inklusive rördragningar ut till kommunens knytpunkter
    2023 OVK-upphandling och åtgärder för att få till godkänd OVK, så som justering av luftflöden och byte av
    köksfläktar med kringutrustning
    2023 Utbyte av samtliga elmätare i samtliga lägenheter till systemet LoRa. Systemet kommer utökas för att mäta
    värme och vatten med.
    2023 Källardörrar: Fullständig renovering innefattande målning, förstärkning och tätning av samtliga dörrar
    2024 Vidare utökning av nya elmätare till samtliga kommersiella lokaler som inte har egna mätare kopplade till
    Vattenfall
    2024 Upphandling och installation av utbyggbart passagesystem till ytterportar, informationstavlor och tvättstugor
    2024 Injustering av värmesystemet i samtliga huskroppar
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2025 Eventuell utökning av befintlig bergvärme till gård 3-5
    2026 Utbyte till 3-glasfönster på Gård 1-4
    2027 Byte av entrédörrar
    2028 Upprustning av trapphus och källarutrymme
- Pris 895 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 450 kr
- Kommentar månadsavgift
  vatten och värme.
  Föreningen tar även en obligatorisk avgift för bredband på 125kr/ månaden, 250/250 från Telenor. Där ingår även IP-Telefoni
  
  Förbrukning el debiteras efter åtgång.
  
  Avgiften höjdes med 5 % 1/1- 2025.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,31059
  Andel av insats: 0,31059
  Andel av årsavgift: 0,0029261
- Indirekt nettoskuldsättning 596 843 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Källa Bopedia
- Överlåtelseavgift 20 058 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 882 kr
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 300 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 300 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Driftskostnaden är en uppskattning.
- Områdesbeskrivning
  Bostaden har nära till ICA och Din Mat som ligger inom 5min promenad. Det är dessutom endast ca 500m till Västerhaninge pendeltågsstation och i Västerhaninge centrum finns Coop, Hemköp, Systembolaget, bageri, optiker med mera.
  Från bostaden är det också nära till friluftsområdet Ängarna och Hanveden IP som har flertalet elljusspår, frisbeegolfbana och utegym. Från Västerhaninge Centrum kan man ta bussen till bland annat Årsta Havsbad där man kan både bada från sandstranden och ta skärgårdsbåten till Utö.
- Övrigt
  Bostadsrätten kommer att säljas med en generell friskrivningsklausul. Köparen kommer i
  överlåtelseavtalet att godta bostadsrätten i befintligt skick och avstå från alla anspråk
  gentemot säljaren på grund av fel eller brister i bostadsrätten