Exklusivt totalrenoverad tvåa med pendlingsavstånd till Karlstad!
Varmt välkommen till Cordvägen 7C och denna totalrenoverade tvåa där inget är lämnat till slumpen. Exklusiva materialval genomgående i hela lägenheten.
Här bor du på en plats nära en fantastisk miljö med många fina promenadstråk. På ca 15 minuter tar du dig till Karlstad centrum, Bergviks handelsområde och bussförbindelser finns dessutom runt husknuten.
Nu finns chansen att förvärva detta guldkorn där värme, vatten och kabel-tv ingår i avgiften. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning.
Vi ses!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har en gemensam innergård. Det finns ett cykelförråd, källarförråd och en matkällare. Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Älvenäs, fastighetsbeteckningen är Älvenäs 2:93
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-08-26
Byggår1956
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissNej
Värme och ventilation
Kombinerad olja och pellets uppvärmning. Mekanisk frånluft.
TV och internet
Fiber via Telia.
EnergideklarationUtförd 2021-05-12
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
1993 Stamrenovering.
2006 Pelletsanläggning.
2019 Trappuppgången målades och fick rörelsedetektorer sensommar/hösten.
2020 Säkerhetsdörrar i alla källare. Ingenjörsvägen 6, byte av lokalens fönster samt målning och upprustning. Reparationer: Reparerat tidigare vattenläckage i bl a pannrum, förråd och källargång. Byte vattenfilter vid vattenmätaren. Elpatronsbyte. Byte fönster till lokal. Elinstallationer källare och exteriör belysning.
2022 Byte förbränningstrumma på pelletsbrännare. Rensning av ventilationssystem och OVK-besiktning med efterföljande åtgärder. Byte av kallvattenledning. Byte av armaturer LED belysning.
2023 Byte förbränningstrumma på pelletsbrännare 2 gånger (april och december). Byte av avloppsledning huvudstam i krypgrund Ingenjörsvägen efter vattenläcka samt dagvattenpump Cordvägen. Uteplatser har fått nya vindskydd samt uppfräschning av bänkar och blommor i rabbatterna. Byte av en bilvärmarcentral på parkeringen.
2024 Byte förbränningstrumma på pelletsbrännare 2 gånger (mars och december 2024), kostnad ca 72 tkr. Byte av tryckkärl, elpatroner och dräneringspump till varmvatten, kostnad ca 46 tkr.
Kommande renoveringar i föreningen
FÖRENINGEN PLANERAR FÖLJANDE ÅTGÄRDER UNDER DE NÄRMSTA 5 ÅREN Underhåll utförs i den takt ekonomin tillåter. För år 2025 har inga större åtgärder planerats. Åtgärder som flyttas fram är bl a målning och renovering av fasader, ca 600 Tkr. Byte av stuprör och hängrännor, ca 700 Tkr (enligt underhållsplan). Dessa åtgärder bedömer styrelsen kommer utföras inom en 5 års period.
Månadsavgift4 758 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
Kommentar månadsavgift
Föreningen har haft avtal med Karlstads kommun sedan 1999-09-16. Avtalet har inneburit att kommunen har övertagit föreningens lån. Nuvarande avtal löpte ut 2023-12-30. Nytt avtal har tecknats för åren 2024-2026. Låneräntan är fastställd till 4,10% under avtalstiden och amortering skall ske med 335 000 kr/år.
AndelstalAndel i föreningen: 2,1213 Andel av årsavgift: 0,021213
Indirekt nettoskuldsättning333 840 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från:2024
Här bor du med närheten till en fantastisk natur. På cirka 15 minuter tar du dig med bil till Karlstad stadskärna och för dig som föredrar kollektivtrafiksförbindelser finner du det runt husknuten. På cykelavstånd finns Vålbergs centrum med matbutik, pizzeria, vårdcentral, bibliotek, badhus med mera. Bortanför skolan finns Norvalla ishall.
Kommunikationer
Vålberg är belägen 15 minuter från Karlstad med bil. Goda anslutningar till E18 samt E45.
