Fin tjugotalstvåa med kök- och vardagsrum i öppen och social planlösning. Bostaden erbjuder stora sociala ytor, ett fint kök, rogivande sovrum och ett fint fullt utrustat badrum.
Detta är en kommande försäljning. Vänligen gör en intresseanmälan för att hålla dig uppdaterad! På grund av att lägenheten är i ett förberedande stadie kan viss information saknas i objektbeskrivningen.
Välkommen hem till den här hemtrevliga tjugotalstvåan på Dalagatan 86. Hemmet erbjuder stora sociala ytor med kök- och vardagsrum i öppen planlösning, ett rogivande sovrum, fräscht kök och ett fullt utrustat badrum. Bostaden erbjuder vidare bra förvaring genom platsbyggda garderober samt klädkammare från byggåret. Hemmet präglas av mängder med tidstypiska attribut, attribut såsom nyslipade trägolv av furutiljor, tilltagen takhöjd och spröjsade fönster.
Här bor du i en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening som har låg skuldsättning och många av de stora renoveringar redan genomförda.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Brf Smedjan 11 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening. Föreningen har 5 hyreslägenheter och 170 bostadsrätter om totalt 7 596 kvm och 5 lokaler om 235 kvm. Byggnadernas totalyta är 7831 kvm. De 5 hyresrätterna betingar ett mycket stort dolt kapital. Fastigheten upplåtes med tomträttsavtal som stäcker sig fram till 2031-12-31. Brf Smedjan 11 är välmående med god ekonomi och låg skuldsättning om 1 975 kr/kvm upplåten bostadsrätt (1 915kr/kvm totalyta). Föreningen har den 1 mars 2026 amorterat av lånen med 5 000 000kr.
Övrig information: - Föreningen godkänner delat ägande. - Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar.
Parkering
Boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
- Föreningen har en trevlig gårdsplats i centrum av fastigheten och även på baksidan av huset finns det trädgård. Det finns flertal sittgrupper med grill som medlemmarna kan nyttja under sommartid. - Förråd finns tillhörande lägenheterna, ca 4 kvm. - Tre tvättstugor finns i trappuppgångarna B,D och F. - I trapphusen finns vädringsbalkonger som nyttjas av boende.
Byggår1919
Beskrivning
Brf Smedjan 11 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening. Föreningen består av 175 bostadslägenheter, varav 168 upplåtna med bostadsrätter och 5 upplåtna med hyresrätter. De 5 hyresrätterna betingar ett mycket stort dolt kapital. Föreningen hade fram till 2022 sju bostäder upplåtna med hyresrätt men har under 2022 sålt två av dem vilket inbringade ett stort kapital till föreningen. Föreningens lån ligger med bunden ränta om 0,72% t o m 2026-03-01 Föreningen förfogar även över 5 lokaler, varav en lokal används som föreningslokal/styrelserum. Tre av lokalerna är ut mot Dalagatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Fastigheten upplåtes med tomträttsavtal justeras från 2022 och fasas in på 5 år (slutfört 2027).
Föreningen har ej beslutat om några avgiftsändringar.
Kabel-TV och bredband levereras av Tele2. Bredband (500/500mbit/s) ingår i avgiften mot en obligatorisk kostnad om 99 kr/mån. Denna kostnad kommer from 2026-08-01 vara 111 kr/mån.
EnergideklarationUtförd 2018-10-10
Renoveringar i föreningen
2025 Byte av takfläkt för soprummet. 2025 Kartläggning och projektering (inkl filmning) av samlingsstammar. 2025 Målning av slitna fönster. 2025 Målning av port B:s entré. 2025 Uppdatering, byte av batterier för samtliga brandlarm centraler. 2025 Extra stamspolning i samtliga tvättstugor, finstädning, och reparationer av maskiner (tvätt och tork). 2025 Driftsättning av värmeoptimering systemet. 2025 Byte av delar i stammar som hade missats vid stora stambytet (pga otillgänglighet vid tillfället / dåligt arbetskvalitet/annat), i särklass i port H, och Frisörsalongen. Det upptäcktes som små vattenläckage som visade sig var från rostiga stambitar, eller dålig skarvning. 2025 - Underhåll balkonger 2024 - Byte och underhåll av lås/gångjärn för två portar, och två hiss portar; översyn av underhållsplanen 2024 - Byte av två (2) äktar på taket 2024 - Uppgradering av kollektiv avtal för datornätet till 500/500 hasighet 2024 - Installaon av värmeopmering system 2024 - Besiktning av undercentralen 2024 - Byte av samtliga elarmaturer i samtliga trapphus 2024 - Stamspolning 2024 - EL armaturer i samtliga portar 2023 - Modernisering av samtliga hissar 2022 - Utbyte av del av stam som ej bytts till hundra procent 2022 - Moderniserat alla portkodsläsare 2020 - Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet 2020 - Nya tvättmaskiner + ett nytt torkskåp till tvättstugorna 2020 - Målnings- och renoveringsarbeten i soprummet 2020 - Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter och lokaler 2019 - Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal 2019 - Målning av fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan 2018 - Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus 2018 - Energideklaration 2018 - Målning av samtliga balkongräcken på våra gemensamma balkonger 2018 - Mindre fasadarbeten 2017 - Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning 2017 - Målning av entrédörrar 2017 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 2017 - Stamspolning år 2017 2016 - Fönstermålning av samtliga fönster 2005 - Stämmobeslut om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967. Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur 2005-03 - Byggnation av 14 bostadslägenheter (däribland denna -05) i tidigare använt vindsutrymme I samband därmed bl.a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt. 2004 - Renovering av samtliga vädringsbalkonger 2003 - Renovering av samtliga fönster. 1994 - Ommålning av fasaden
Kommande renoveringar i föreningen
Planerade underhåll 2026 enligt årsredovisning: Målning och förbättringar av slitna fönster. Injustering och optimering av värmesystem samt underhåll av ventiler, rör eller flaskhalsar. Renovering av samlingsstammar.
Finansiering av nya projekt finns redan som sparade pengar enligt underhållsplanen.
Månadsavgift2 221 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl. värme och VA. Bredband (500/500mbit/s) ingår i avgiften mot en obligatorisk kostnad om 99 kr/mån. Denna kostnad kommer from 2026-08-01 vara 111 kr/mån.
värme, VA, grundutbud tv. Obligatoriskt tillägg om 99kr/mån för bredband tillkommer avgiften.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-03-18.
AndelstalAndel i föreningen: 0,45977% Andel av årsavgift: 0,0045977
Indirekt nettoskuldsättning30 481 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
