Vasastan, Stockholm

Norrtullsgatan 13, 1tr

REDO™

Intresseanmälan

2 rum
44 kvm
Bostadsrätt

Månadsavgift: 2 020 kr/mån

Fin och yteffektiv tvåa med balkong!

Detta är en kommande försäljning - fyll i en intresseanmälan så bjuder jag in till visning så snart det är möjligt.
Bostaden är inte fotad ännu, bilder kommer adderas så snart de finns.
Observera att bostaden är i ett förberedande stadie varför viss information kan saknas.
Objektbeskrivningen uppdaterad kontinuerligt.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Köhler
Gå till profilen för Andreas Köhler

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 44 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning boarea
  Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens register.
- Våningsplan 1 av 7
- Lägenhetsnummer 1051 (1103)
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Adlern mindre
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Brf Adlern Mindre är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken och har genomfört samtliga större renoveringar. Fastigheten omfattar adresserna Norrtullsgatan 9, 11 och 13. I fastigheten finns 83 bostadsrätter om totalt 5 090kvm, 2 hyresrätter samt 1586 kvm lokaler och 925 kvm garage med 41 parkeringsplatser.
    Föreningen har mycket goda intäkter genom lokalerna i bottenplan samt garaget. Under 2025 uppgick intäkterna till 4 155 352kr.
    Brf Adlern Mindre har god ekonomi. De mer omfattande renoveringarna är redan genomförda och inga större renoveringar är planerade. Föreningen har kvar två hyresrättslägenheter vilket betingar ett stort dolt kapital.
    Föreningen har en informativ hemsida, för mer information se: adlernmindre.se
    Tillåter föreningen delat ägande
    Ja
  - Parkering
    Föreningen har 41st garageplatser i källaren varav 4 st för MC.
    Kostnad för garageplats ligger på ca 1750 kr/mån och för närvarande är det uppskattningsvis cirka 2 års kötid till dessa.
    I övrigt tillämpas boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
  - Övriga utrymmen
    Soprum finns i alla uppgångar.
    Föreningen har tre innergårdar med utgång från varje trappuppgång som kan nyttjas av de boende.
    Föreningen har tre tvättstugor, varje trappupgång har en bra tvättstuga med två st större maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
- - Byggår 1937
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
  - TV och internet
    Kabel tv och bredband via Com Hem (100 Mbit/s).
    Bredband via bredbandsbolaget finns att tillgå.
  - Uteplats
    Balkong - Sol på förmiddagen
  - Energideklaration Utförd 2020-08-31
  - Energiklass E
  - Renoveringar i föreningen
    2025/26 - Återställning av lokal Norrtullsgatan 13 (pågående)
    2024 - Byte till LED-belysning i trapphuset och gemensamhetsutrymmen
    2023 - Renovering av en terrass
    2023 - Stamspolning
    2022-2023 - Uppgraderat elcentraler
    2022- Flera ventilationsfläktar och rökgasfläktar är utbytta
    2021 - Renovering garage och installation av ladd stolpar
    2021 - OVK
    2021 - Energideklaration
    2021 - Radonmätning
    2021 -Byte av stamventiler, termostat och ventiler. Installerat en avgaser och en grovrengörare samt bytt ut läckande och sönderrostade radiatorer
    2020 - Innergårdar
    2020 - stamspolning
    2019- Uppdaterat och påbyggt skalskydd
    2019 - Nytt låssystem
    2019 - Renovering i garaget
    2019 - El-stolpar i garaget
    2019 - Renovering av soprum och installation av ozonfläktar
    2018 - Ommålning källare och tvättstugor
    2017 - Installation av tryckstyrt ventilationssystem
    2016 - Renovering av altaner på 6tr
    2016 - Installation av kameraövervakning i garaget
    2015 - Renovering terrasser, uppgradering av ventilationssystemet (OVK)
    2014 - Renovering/uppgradering av värmecentralen
    2013 - Nya tvättmaskiner och torktumlare. Ommålning trapphus
    2012 - Modernisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar
    2011 - Byggnation av vindslägenheter
    2010 - Renovering av fasad samt balkongräcken
    2009 - Byte av elstigar, vatten- och avloppstammar
    Se årsredovisningen för samtliga utförda historiska underhåll. Inga planerade renoveringar i närtid. Kontrollerat med styrelsen 29 oktober 2024.
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2026/27 OVK
- Månadsavgift 2 020 kr
- Kommentar månadsavgift
  Värme, VA, Kabel-tv samt 300 mbit bredband
- Andelstal Andel i föreningen: 0,89501%
- Indirekt nettoskuldsättning 425 027 kr
- Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 888 kr
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 550 kr/månad
  - Elförbrukning 2 kWh/år
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 250 kr/månad
    Hushållsel: 300 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Vid området runt Odenplan ligger Vasastans mest attraktiva adresser.
  Här finns allt man kan önska sig precis utanför porten. Butiker, restauranger, serviceutbud och optimala kommunikationer. Här finns flera välkända restauranger som t.ex Tennstopet, WasaHof, Tranan och Lilla Ego m.m.
  Vasaparken nås på en minuts promenad och Hagaparken med dess skog, vatten, badplats och promenadstråk på några till.
  Odenplan besitter alla kommunikationsmedel som kan önskas. Här finns flera innerstadsbussar, stombusslinjer, pendeltåg och tunnelbana. Flygbussarna nås snabbt vid Sankt Eriksplan.