Oerhört fin etta på attraktiva Drottninggatan 112!
På attraktiva Drottninggatan 112A finner du denna charmiga etta från 1863 - en bostad som förenar tidlös karaktär med modern bekvämlighet. Lägenheten, som totalrenoverades 2018, är i mycket gott skick och känns både genomtänkt och inbjudande. De 21 kvadratmetrarna är välplanerade och erbjuder utrymme för såväl vardagsrumsdel som matplats. Den måttbeställda bäddsoffan är smart integrerad och gör rummet komplett - här får du en bostad som känns större än siffrorna antyder. Lägenheten ligger på andra våningen och bjuder på ett trivsamt ljusinsläpp och en harmonisk känsla genom hela bostaden.
Bostadsrättsföreningen är mycket välskött med stark ekonomi, goda lokalintäkter och dessutom mark som innehas med äganderätt - något som ger extra trygghet för dig som ny medlem. Här bor du i ett stycke stadshistoria, i en bostad där varje kvadratmeter är på sin rätta plats. Perfekt för dig som söker ett stilrent och lättskött hem i hjärtat av stan.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har ett parkeringsgarage med 14 platser för bil och 5 platser för MC. Det finns lediga platser per dagens datum (20231113) I övrig tillämpas boendeparkering i området.
Övriga utrymmen
Två innergårdar / uteplatser Tvättstuga Cykel och barnvagnsrum Soprum Parkeringsgarage Vindsförråd
Allmänt om föreningen
Brf Kungsbacken 14 är en mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt och 6 lokaler med hyresrätt. I förenings lokaler bedrivs verksamheter såsom Pralinhuset (Chokladtillverkning och försäljning), Månberg & Bagge (Uthyrning av högtidskläder), Boys Dont Cry (Kontorshotell), W8Club (Gym) Föreningen har mycket goda intäkter från lokalhyror, låga avgifter för medlemmarna, en skuldsättning på 7 890 kr/kvm totalyta (bostäder och lokaler) samt innehar marken med äganderätt. Föreningen har mycket stora intäkter från hyreslokaler och klassas som en så kallad oäkta bostadsrättsföreningen då en stor del av föreningens intäkter består av kommersiell verksamhet. Det innebär bland annat ovanligt låga månadsavgifter för bostadsrättsinnehavarna, att uppskov ej medges på vinsten vid en försäljning eller får tas med in från tidigare försäljning, att vinstskatten är 25 % vid försäljning samt att du förmånsbeskattas på mellan skillnaden av bruksvärdeshyror och årsavgifter. Förmånsvärdet har fått en viss nedsättning med 10% beroende på fastighetens värdeår.
Föreningen har under några år arbetat för att förändra den skatterättsliga beskattningsmodellen till äkta bostadsrättsförening. Föreningen har vidtagit åtgärder för att öka intäkterna som kommer via medlemmar istället för via kommersiella aktörer. Föreningen bedömer utsikterna som goda till att Skatteverket kommer ändra beskattningsklassificeringen. Under den här perioden har föreningen inte betalat någon förmånsbeskattning enligt säljaren. Förmånsbeskattningen var tidigare ca 1.000kr/månad.
Sedan föreningens bildande år 2000 har föreningen amorterat ned lånen från 54mkr till dagens 36mkr. Goda intäkter möjliggör denna amortering. Föreningens ambition är att fortsätta amortera på lånen.
Byggår1863
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme Självdrag
TV och internet
Kabel-TV och bredband via Tele2 Även Telia fiber finns indraget i huset och i varje lägenhet, men avgift betalas av varje medlem separat vid anslutning.
EnergideklarationUtförd 2014-01-10
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025 - Konvertering lokal 35kvm till bostad, upplåtelse + försäljning 2024 - Fönsterrenovering 2023 - Renovering ledningar i garage 2022 - Renovering av ledningarna i garaget är genomfört enligt projektplan och slutbesiktad. 2021 - Ombyggnad lokal till lägenhet (ca 30 kvm) 2019 - Renoveringar hissar 2019 - Byte till digital entrétavla och bokningssystem 2019 - Ombyggnad lokeler till lägenheter (ca 200kvm) 2019 - Renovering garage 2019 - Renovering gård C 2018 - Hiss hus A 2018 - Nya förråd hus A (källare) 2018 - Ombyggnation vind och lokal till lägenheter 2016 - Renovering terrass hus B 2015 - Renovering gård B 2014 - Reparation hiss A 2013 - Genomgång hissar 2013 - Brandvarnare + brandsläckare 2012 - OVK 2012 - Fasad 2011 - Fönster 2011 - Tak 2009 - Ommålning trapphus 2007 - Säkerhetsdörrar 2005 - Tak 2005 - Utvändig målning fönster 2004 - Stambyte 2004 - Elstambyte
Kommande renoveringar i föreningen
2025 - Konvertering lokal 35kvm till bostad, upplåtelse + försäljning
Månadsavgift766 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, TV & Bredband 100MBit från Tele2. Obligatoriskt tillägg för bredband, 214kr/mån.
Styrelsen ser inget behov av avgiftsförändringar enligt årsredovisningen fr 2024.
AndelstalAndel i föreningen: 0,73250 Andel av årsavgift: 0,80030 %
