Optimalt planerad funkistrea med dubbla balkonger på bästa adress intill Odenplan.
Två balkonger - Badrum + gäst-wc - Stora sociala ytor - Mycket bra förening!
Välkommen hem till denna välplanerade funkistrea med genomgående planlösning, tilltagen takhöjd och två balkonger. Här erbjuds stora sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Vardagsrummet präglas av originaldetaljer med bl.a. ekparkett och en stilfull eldstad, vilket ger rummet en härlig karaktär. De sociala ytorna har ett fantastiskt ljusinsläpp och balkong mot en lugn del av Norrtullsgatan. Mot gården finns två bra sovrum med bra förvaring, balkong i sydväst och ett tilltaget badrum med tvättmaskin. Utöver det stora badrummet vid sovrummen finns även en separat gäst-wc med ingång från hallen.
Lägenheten är i genomgående mycket fint skick. Föreningen är äkta, äger marken och har redan genomfört många av de stora renoveringarna. Det här är en fulländad trea som har allt, bostaden är social, praktisk och bekväm - här kan man bo länge!
Varmt välkommen på visning!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Rymlig hall med ursprungligt stengolv, platsbyggd hylla och hängare.
Gäst-wc
Gäst-wc med klinkergolv.
Kök
Modernt kök från 2020 med goda förvaringsmöjligheter och maximalt utnyttjad takhöjd. Utrustat med dubbel kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin. Matplats med plats för långbord - perfekt för det stora sällskapet!
Vardagsrum
Ekparkett, stilfull eldstad och stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp. Utgång till balkong mot Norrtullsgatan med utsikt över Odenplans liv och rörelse.
Inre hall
Inre hallen erbjuder bra med förvaring genom två rymliga garderober.
Sovrum 1
Stort, luftigt och rogivande sovrum med utgång till balkong i sydväst mot lugn innergård. Ekparkett och generös garderobslösning längs ena långsidan.
Sovrum 2
Sovrum med fönster mot lugn innergård. Plats för dubbelsäng eller varför inte barnrum med kontorsdel? Nyare ekparkett i stil med resten av lägenheten.
Serveringsgång
Mindre hall med serveringsskåp och garderob.
Badrum
Fräscht badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Spegelskåp, kommod och duschhörna med vikbara glasdörrar.
NamnBrf Adlern mindre
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har 41st garageplatser i källaren varav 4 st för MC. Kostnad för garageplats ligger på ca 1750 kr/mån och för närvarande är det uppskattningsvis cirka 2 års kötid till dessa. I övrigt tillämpas boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Soprum finns i alla uppgångar. Föreningen har tre innergårdar med utgång från varje trappuppgång som kan nyttjas av de boende. Föreningen har tre tvättstugor, varje trappupgång har en bra tvättstuga med två st större maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Allmänt om föreningen
Brf Adlern Mindre är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken och har genomfört samtliga större renoveringar. Fastigheten omfattar adresserna Norrtullsgatan 9, 11 och 13. I fastigheten finns 83 bostadsrätter om totalt 5 090kvm, 2 hyresrätter samt 1586 kvm lokaler och 925 kvm garage med 41 parkeringsplatser.
Föreningen har mycket goda intäkter genom lokalerna i bottenplan samt garaget. Under 2023 uppgick intäkterna till 4 858 000kr. Avgifterna i föreningen kan hållas låga pga intäkterna från lokalerna.
Brf Adlern Mindre har god ekonomi. De mer omfattande renoveringarna är redan genomförda och inga större renoveringar är planerade. Föreningen har kvar två hyresrättslägenheter vilket betingar ett stort dolt kapital.
Föreningen har en informativ hemsida, för mer information se: adlernmindre.se
Tillåter föreningen delat ägande Ja
Byggår1937
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Kabel tv och bredband via Com Hem (100 Mbit/s). Bredband via bredbandsbolaget finns att tillgå. 100Mbit bredband ingår i avgiften. Även bredband via Bredbandsbolaget finns att tillgå. Kabel-TV via ComHem, grundutbudet ingår i avgiften.
Uteplats
Balkong - Från vardagsrummets balkong erbjuds sol på förmiddagen. Balkong - Från sovrummets balkong erbjuds sol på eftermiddagen.
EnergideklarationUtförd 2020-08-31
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2024 - Byte till LED-belysning i trapphuset och gemensamhetsutrymmen 2023 - Renovering av en terrass 2023 - Stamspolning 2022-2023 - Uppgraderat elcentraler 2022- Flera ventilationsfläktar och rökgasfläktar är utbytta 2021 - Renovering garage och installation av ladd stolpar 2021 - OVK 2021 - Energideklaration 2021 - Radonmätning 2021 -Byte av stamventiler, termostat och ventiler. Installerat en avgaser och en grovrengörare samt bytt ut läckande och sönderrostade radiatorer 2020 - Innergårdar 2020 - stamspolning 2019- Uppdaterat och påbyggt skalskydd 2019 - Nytt låssystem 2019 - Renovering i garaget 2019 - El-stolpar i garaget 2019 - Renovering av soprum och installation av ozonfläktar 2018 - Ommålning källare och tvättstugor 2017 - Installation av tryckstyrt ventilationssystem 2016 - Renovering av altaner på 6tr 2016 - Installation av kameraövervakning i garaget 2015 - Renovering terrasser, uppgradering av ventilationssystemet (OVK) 2014 - Renovering/uppgradering av värmecentralen 2013 - Nya tvättmaskiner och torktumlare. Ommålning trapphus 2012 - Modernisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar 2011 - Byggnation av vindslägenheter 2010 - Renovering av fasad samt balkongräcken 2009 - Byte av elstigar, vatten- och avloppstammar
Se årsredovisningen för samtliga utförda historiska underhåll. Inga planerade renoveringar i närtid. Kontrollerat med styrelsen 29 oktober 2024.
Månadsavgift3 479 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, VA, Kabel-tv samt 300 mbit bredband
Inga planerade ändringar, kontrollerat via föreningens hemsida 2025-05-26.
AndelstalAndel i föreningen: 1,54125 Andel av årsavgift: 1,54125
Indirekt nettoskuldsättning777 391 kr
Överlåtelseavgift2 006 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift860 kr
PantsattÄr pantsatt. Samtliga lån löses på tillträdesdagen.
Vid området runt Odenplan ligger Vasastans mest attraktiva adresser. Här finns allt man kan önska sig precis utanför porten. Butiker, restauranger, serviceutbud och optimala kommunikationer. Här finns flera välkända restauranger som t.ex Tennstopet, WasaHof, Tranan och Lilla Ego m.m. Vasaparken nås på en minuts promenad och Hagaparken med dess skog, vatten, badplats och promenadstråk på några till.
Odenplan besitter alla kommunikationsmedel som kan önskas. Här finns flera innerstadsbussar, stombusslinjer, pendeltåg och tunnelbana. Flygbussarna nås snabbt vid Sankt Eriksplan.
