Välkommen till denna charmiga och optimalt planerade 30-talslägenhet i ett av Södermalms mest eftertraktade kvarter, med närhet till både Nytorgets puls och Vitabergsparkens grönska. Lägenheten har ett lugnt och skyddat läge mot stillsamma Borgmästargatan en perfekt kontrast till stadens liv och rörelse runt hörnet. Den genomgående planlösningen skapar ett härligt ljusflöde från två väderstreck och ger bostaden en luftig och inbjudande känsla. Här finner du ett trivsamt sovrum mot en rofylld innergård, med plats för dubbelsäng, samt ett inbjudande vardagsrum med generöst fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Det välplanerade köket erbjuder bra arbetsytor och gott om förvaring och den rymliga inre hallen används idag som matplats, men kan med enkelhet anpassas efter behov, exempelvis som extra sovrum eller hemmakontor. Bostaden präglas av ljusa, harmoniska färgval och tidstypiska detaljer som vackra innerdörrar och fina fönster, vilket ger en varm och genuin känsla. Som boende får du dessutom tillgång till föreningens fantastiska innergård som är en grönskande oas mitt i city som verkligen sätter guldkant på vardagen. Här bor du i ett hem som kombinerar charm, funktion och ett oslagbart läge.
Här bor du med ett suveränt läge mitt i Sofos folkvimmel. Ett stenkast från fastigheten hittar du topprestauranger såsom nyöppnade Tripletta , Blue Light Yokohama och Café Nizza. Du har närhet till Sofos livliga butiks- och restaurangutbud. Kombinationen är perfekt; grönska och promenadvägar i Vitabergsparken, gångstråk bland kulturhusbebyggelsen på Åsöberget invid Stockholms inlopp och ändå alldeles invid Sofos hjärta Nytorget. Sofo har blivit det moderna Söders centrala punkt och hit söker sig de som vill njuta av sociala kvarter med lokala små butiker, uteserveringar och parker. Läget erbjuder även goda kommunikationer med t ex blå buss nr 3 och 76 utanför dörren och med en kort promenad når man både Medborgarplatsens och Slussens tunnelbanestation.
Boka visning
Öppen visning men anmäl dig gärna till visningen på www.skandiamaklarna.se för bästa service!
–
Öppen visning men anmäl dig gärna till visningen på www.skandiamaklarna.se för bästa service!
Areauppgift enligtEnligt mätning. Enligt föreningens lägenhetsförteckning 2rok 46 kvm.
Våningsplan2
Lägenhetsnummer217
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
HALL Välkomnande entré med gott om plats för ytterkläder och förvaring. Här möts du av ett stilrent grått klinkergolv som är både praktiskt och lättskött.
VARDAGSRUM Ljust och rymligt vardagsrum med stort fönsterparti som vetter mot lugna Borgmästargatan. Rummet är lättmöblerat och rymligt och har plats för både soffgrupp, soffbord och matbord, vilket skapar en flexibel och social yta.
SOVRUM Trivsamt och rofyllt sovrum med fönster mot den grönskande innergården. Här finns plats för dubbelsäng samt kompletterande möblemang. Ljusa väggar och tak bidrar till en harmonisk känsla. Rummet har en vacker dörr mot hallen samt praktiska skjutdörrar mot köket.
KÖK Charmigt kök med bevarade äldre skåp och ljust målade luckor. Här finns elspis, fläkt, diskmaskin samt gott om förvaringsutrymme. Köket ligger i fil med sovrummet och vetter mot gården, vilket ger en lugn atmosfär.
INRE MÖBLERBAR HALL Flexibel yta som idag används som matrum. Här finns plats för matgrupp, extra förvaring samt integrerad kyl och frys, vilket gör rummet både praktiskt och mångsidigt.
BADRUM Kaklat badrum med vitt kakel på väggarna och klinker på golvet. Utrustat med WC, tvättställ, handdukstork, dusch samt badrumsskåp med spegel.
NamnBrf Ljuset
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen innehar inga parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering. För mer info, se https://parkering.stockholm/boendeparkering/.
Övriga utrymmen
Det finns tre bokningsbara tvättstugor i uppgång 5 med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje. En fjärde, med en grovmaskin, tvättmaskin och torktumlare är drop in. I tvättstugan finns även fem torkskåp, ett torkrum, mangel och två bänkar. Det finns 3 övernattningslokaler i uppgång 9 som kan hyras av medlemmar för 300-600 kr per natt. På gården har föreningen ett barnvagnsförråd. Cyklar kan ställas på gården eller i föreningens cykelrum på Bondegatan. På gården även finns flera odlingslådor som medlemmar kan använda.
Allmänt om föreningen
Brf Ljuset är en stabil och välskött förening med mycket god ekonomi och består av 261 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter och 16 lokaler med hyresrätt. Verksamheter i lokalerna är bland annat restaurang, butiker, showroom och kontor. Föreningen är äkta och äger marken. Föreningens bostadsadresser är Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9, Åsögatan 174 och 176. Föreningen har aldrig godkänt framtagning av undergolv/träbjälklag. Om lägenheten har framtagna undergolv/bjälklag är det enda alternativet om man vill renovera golvet att lägga in ett nytt golv ovanpå undergolvet.
Delat ägande: Minsta ägarandelen är 25 %. En ägare förväntas bo i lägenheten. Övriga ägare kan var anhöriga.
Byggår1930
Har hissJa
TV och internet
Ownit levererar 1000 Mb/s som ingår i avgiften. Tele2 levererar kabel-TV. Grundutbudet ingår i avgiften.
EnergideklarationUtförd 2019-03-21
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2024- Ventillbyte och injustering av sekundär värmarsystem 2023 - Tvättstuga: Ommålning samt belysning. 2022/2023 - Hissrenovering: Totalrenovering av samtliga hissar 2022 - Kanalrensning: Rensning för förbättrad ventilation, Fasadrenovering -Underhåll av fasad. OVK 2021 - Ventilation tvättstuga. Fasadrenovering -Underhåll av fasad.. 2020 - Stamspolning. Energidekleration 2018-20 - Gårdsrenovering. Stor renovering av gårdens västra del. Ny utformning av innergård inklusive helt nytt gårdshus i kopparplåt. 2017 - Spolning av nedre stammar. OVK. 2015-2016 - Utvidgat cykelrum. 2011-2014 - Renovering av fönster, alla ytterbågar renoverades och målades. 2010-2012 - Omläggning av tak. Taket, plåt och tegel, totalrenoverades och en ny takvärmeanläggning monterades. 2010-2011 - Ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Fastighetens dagis byggdes om till lägenheter som såldes som BRF-lägenheter. 1995/96 - Stambyte. 1995/96 - Elstambyte.
Kommande renoveringar i föreningen
2026: Renovering av entrédörrar och fönster mot gata (lokaler). Avstämt med föreningen 2026-03-16.
Pris4 500 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift2 815 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kallvatten, internet och TV.
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, bredband 1000/1000 Mb/s, Tele2:s grundutbud (tv) och bostadsrättstillägg på försäkring ingår i avgiften. Gas (Gasavdrag på 2 508 kr/år, för de som inte använder gas är avräknat).
Det finns i dagsläget ingen planerad ändring av månadsavgiften. Avstämt med föreningen 2026-03-16.
AndelstalAndel av insats: 0,,46694% Andel av årsavgift: 0,457%
Indirekt nettoskuldsättning101 430 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningAndel av BRF nettoskuldsättning räknas fram genom att räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande skulder, varpå detta belopp sedan multipliceras med bostadsrättens andelstal (årsavgift).
Värt att notera är att skulderna och tillgångarna är baserade på senaste tillgänglig årsredovisning och såldes kan ha förändrats. Är detta av betydelse för dig som köpare uppmanas du att själva stämma av med föreningen om några förändringar skett nyligen.
