Välplanerad hörnlägenhet med högt fint läge och balkong
Välkommen till en trivsam och välplanerad lägenhet med stor potential, belägen i ett lugnt och mycket omtyckt område. Bostaden erbjuder tre rogivande sovrum samt ett generöst vardagsrum med utgång till balkong - en perfekt plats för avkoppling. Köket har gott om förvaring och bjuder på en fin utsikt mot Skinnarviksberget. Här finns goda möjligheter att sätta sin egen prägel på boendet. Till exempel har andra valt att ta ner väggen mellan kök och vardagsrum för att skapa en modern, öppen planlösning med fönster i två väderstreck och ett fantastiskt ljusinsläpp. Badrummet är renoverat 2025 i samband med att föreningen genomgick ett stambyte och håller en modern och fräsch standard.
Föreningen är välskött och stabil med ett brett utbud av gemensamma bekvämligheter och övriga utrymmen som höjer boendekvaliteten ytterligare. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband, vilket ger ett bekymmersfritt boende.
Läget är lugnt och barnvänligt, mycket populärt bland familjer. Här bor du med närhet till utmärkta kommunikationer. Här finns tunnelbana utanför porten vid Zinkensdamm och flera busslinjer samt all tänkbar service runt hörnet. Kombinationen av grönskande naturområden och pulserande stadsliv är svårslagen. På några minuters promenad når du Skinnarviksparken, Tantolunden och Hornsgatan med Söders rika utbud av restauranger, butiker och caféer.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgift enligtSäljaren och bostadsrättsföreningen
Våningsplan2 av 6
Lägenhetsnummer009
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
NamnBRF Harpalten 1
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Det finns totalt 128 parkeringsplatser för bil. Utomhus finns 12 platser som i dag hyrs ut till lokalhyresgäster samt ett bilpoolsföretag. Inomhus, i två plan, finns 116 bilplatser och 6 MC-platser samt 3 mindre platser för vespa/moped. Det finns i dagsläget 8 garageplatser i garaget med laddenhet för elbil/elhybrid. En garageplats kostar 1500 kr för medlem/hyresgäst och 1500 kr plus moms för ej boende i fastigheten. Tillägg för laddning av elbil + elhybrid är 300 kr/mån (+ moms för lokalhyresgäst). Så kallad ´grön el` levereras. MC-platserna kostar upp till 490 kronor för boende i föreningen och upp till 490 plus moms för ej boende i fastigheten. För frågor om garage och parkering, maila styrelsen@brfharpalten1.se
Övriga utrymmen
Det finns fyra tvättstugor i föreningen som ligger i gatuplanet. I varje tvättstuga finns tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I en av tvättstugorna finns en grovtvättmaskin och ett tillhörande torkskåp. Tvättstugan kan bokas mellan klockan 07.00 till 22.00 i pass om tre timmar.
Det finns en miljöstuga och ett miljörum (soprum) för hushållssopor samt återvinning för tidningspapper, plast, kartong, glas och metall.
Det finns ett hobbyrum som medlemmar kan använda för t ex möbelreparationer.
Det finns ett motionsrum, med utrustning för att träna styrka och kondition.
Det finns ett grovsoprum med källsortering för batterier, glödlampor och mindre elektronik. Här kan till exempel mattor och trasiga möbler kastas (dock ej byggsopor).
Det finns ett fyndrum där boende kan lämna möbler, böcker, leksaker, sportdetaljer, husgeråd mm och där varje boende kan hämta det som är av intresse.
Det finns två cykelrum med cykelliftar. Varje plats hyrs ut för 50 kr/månad. På gården finns dessutom fria utomhusplatser för cyklar.
Det finns ett 20-tal extraförråd som medlemmar kan hyra. I varje port finns ett barnvagnsförråd som även får användas för rullator.
Byggår1982-83
Har hissJa
TV och internet
TV: Varje hushåll tecknar avtal med valfritt bolag. Alla lägenheter har Tele2 (Comhem) utbyggt till sig vilket alltså kan vara ett alternativ. Under 2012 byggde föreningen ett eget fibernät och har för närvarande avtal med kommunikationsoperatören Ownit. Genom Ownit går det att teckna TV-abonnemang.
Bredband: Fiber är draget till alla lägenheter. I lägenheten finns ett mediaskåp där fördelare och router finns. För medlemmar ingår 250 Mbit/s i avgiften. Det går att uppgradera till 1000 Mbit/s. Ownit ansvarar för router samt kopplingen i mediaskåpet. I hyresrätterna finns möjlighet att teckna abonnemang till ett förmånligt pris via Ownit. Boende kan dra kablar från mediaskåpet, vilket flera har gjort. Mediaskåpet och dess innehåll äger föreningen så inga ingrepp eller förändringar får göras i dessa.
EnergideklarationUtförd 2018-05-09
EnergiklassC
Renoveringar i föreningen
Föreningen följer en underhållsplan för att ha kontroll över reparationer, underhåll och förbättringar. Vi strävar efter att ha ett energisnålt och grönt hus. Nedan följer ett urval av viktiga reparationer, underhåll och förbättringar som gjorts under åren. I årsredovisningarna finns mer ingående information.
2005 Renovering av övre gården påbörjades 2005 och färdigställdes i början av 2007. 2006 Taken målades. Aktivitetsrum, styrelserum och hobbyrum iordningställdes. Garaget renoverades. 2007 Ett nytt låssystem införskaffades. 2008 Belysningen i trapphus, källare samt tvättstugor byttes till rörelsestyrt ljus. 2009 Fasaden rengjordes och impregnerades (hydrofobering). Iordningställande av extraförråd för uthyrning till medlemmar utfördes. 2010 Fönster i lägenheterna tätades och radiatortermostater byttes ut. 2011 Rengöring av radiator- och värmesystemet. Rengöring av ventilationskanaler. 2012 Fler portar byttes ut och det sista bytet skedde under 2013. Vårt eget fibernät byggdes. En bom installerades för att förhindra biltrafik på gården. 2013 Uppfräschning av trapphusen inleddes och avslutades 2015. Ventilationen i garaget byttes ut. 2014 Porttelefoner installerades. 2015Under hösten infördes prognosstyrning av värmen för en jämnare värme /inomhusmiljö. Obligatorisk ventilationskontroll, OVK gjordes. 2016 Nytt system för fjärröppning till garaget via mobilen infördes. 2017 Ombyggnation av befintliga belysningsarmaturer i gemensamma utrymmen samt utomhus genomfördes. 2018 Alla torktumlare i tvättstugorna och en del tvättmaskiner byttes ut.OVK genomfördes. 2019 Hissrenoveringen startade. Arbetet kommer att pågå under ett par år, enligt planen ska tre hissar per år bytas ut. 2020 Nytt staket på nedre gården byggdes. 2021 Hissrenovering av tre hissar. Stensättning på gården har renoverats. Fortsatt arbete med miljörum och miljöhus Fönstermålning Installation av trygghetskameror, Renovering och upprustning av föreningens gym och aktivitetsrum. OVK-besiktning. Besiktning av skyddsrum. Installation av trygghetskameror. 2022 Hissrenovering av två hissar. Fönstermålning. Installation av kärl för hushållssopor med biologiskt avfall 2023 Fönstermålning. Hissrenovering i följande portar 11A, 11D, 11G, 11H. Byte av huvudströmbrytare i el-centralen. Utredning av möjlighet att installera solceller på föreningens tak. Översyn fastighetens fasader 2024 Stamrenovering av 9AU1, 9AU2, 9FU1 samt 9FU2 genomfördes. Hissrenovering av de två kvarvarande hissarna i 11B och 11C, har genomförts 2025 Stamrenovering av 11A till och med 11H, samt lokaler i gathuset.
Månadsavgift3 390 kr
Kommentar månadsavgift
värme, vatten och Internet
I snart två decennier, sedan bostadsrättsföreningens bildande år 2004, har avgiften varit oförändrad. Avgifter och hyror ska täcka amorteringar och renoveringar samt löpande underhåll, och styrelsen har under alla år strävat efter att behålla den på en låg nivå.
Emellertid har föreningens kostnader förändrats till det sämre under det gångna året på grund av ökade utgifter för bl.a. vatten, värme och elektricitet. Likaså har utgifterna för räntor och tomträttsavgäld ökat. Utöver detta så har även vårt taxeringsvärde ökat markant vilket direkt leder till en ökad fastighetsskatt. Därför har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 25 procent från den 1 april 2023. Styrelsen planerar även för ytterligare en avgiftshöjning under år 2026 som i huvudsak beror på utbytet av avloppsstammar, stammar för kallt och varmt vatten jämte stam för varmvattencirkulation.
AndelstalAndel i föreningen: 0.5627233% Andel av årsavgift: 0.56138%
Indirekt nettoskuldsättning543 986 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningAndel av BRF nettoskuldsättning räknas fram genom att räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande skulder, varpå detta belopp sedan multipliceras med bostadsrättens andelstal (årsavgift).
Värt att notera är att skulderna och tillgångarna är baserade på senaste tillgänglig årsredovisning och såldes kan ha förändrats. Är detta av betydelse för dig som köpare uppmanas du att själva stämma av med föreningen om några förändringar skett nyligen.
