Välplanerad 4:a mitt i Sofo. Renoveringschans. 0:- i avgift!
Hörnlägenhet med balkong mitt i Sofo. Månadsavgift 0:-
Mycket välplanerad hörnlägenhet med 0:- i månadsavgift, suveränt läge intill Nytorget och Vitabergsparken. Balkong i väster med fin utsikt över hela Renstiernas Gatas sträckning mot norr och söder. Tre bra sovrum, rymligt badrum, separat extra wc samt ett kök med matplats för fyra personer. Här är en renoveringschans för de som vill ta tillfället i akt att forma sin egen 50-talslägenhet med ett utmärkt läge på Södermalm. Den välskötta föreningen har mycket goda intäkter från flertalet lokaler vilket gör att är bostadsrättsinnehavarna är avgiftsbefriade. Intäkterna från lokalytorna är så pass stora att föreningen är klassad som oäkta ur skattemässigt hänseende. Se mer information nedan.
Läget ger stora mervärden, i området finns en mängd caféer, restauranger, barer och små trevliga butiker, bl a delikatessbutiken/restaurangen som finns i huset. Bra kommunikationer med flertalet busslinjer och via en liten promenad når man T-bana (Medborgarplatsen).
Välkommen att boka in dig på visning.
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Areauppgift enligtAreauppgift enligt föreningens register
Lägenhetsnummer2 (1202)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
PLANLÖSNING
En välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder, byrå eller liknande. Säkerhetsdörr. Från hallen når du både kök och vardagsrum. Här finns också ingången till den separata gästtoaletten.
Köket har gott om förvaring i de fina originalskåpen samt bra med bänkytor. För den som gillar 50-talsdetaljer är detta rena drömköket, för andra är det ett kök med renoveringsbehov. Här finns matplats vid fönstret för fyra men trycker man ihop sig lite går det att sitta ytterligare två personer. Här finns stor kyl/frys och elspis. En dörröppning mot vardagsrummet binder samman de båda sällkapsytorna på ett trevligt sätt.
Vardagsrummet har tre stora väggytor att möblera intill samt ett stort fönsterparti och utgång till balkongen på ytterväggen. Rummet rymmer mer än man kan tro och här finns en fin stavparkett, vacker glasdörr mot hallen och andra små trevliga originaldetaljer. Balkongen rymmer ett par stolar och ett litet bord. Eftermiddagssol om sommaren och framförallt en härlig levande utsikt över Renstiernas Gatas puls ända från Ringvägen bort till Katarinavägen.
En inre hall binder samman lägenhetens tre sovrum, badrum och en rymlig klädkammare. Detta avskiljs på ett bra sätt och ger lägenheten en bra privat del. De tre sovrummen är alla av bra storlek och rymmer vuxensängar och mer därtill. Det största rummet används idag som matsal.
Badrummet är renoverat vid föreningens stambyte 2011. Här finns dusch, tvättmaskin, handfat, wc, handdukstork, kakel och klinkers. Den separata gäst-wc:n i hallen har toalettstol och handfat.
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
Fastigheten ombildades till bostadsrättsförening av Brf Renstiernas gata 27 och förvärvades den 29 juni 2010 av Familjebostäder AB. Föreningen är oäkta enligt skattemyndighetens definition vad gäller förhållandet av intäkter från lokaler jämfört med bostadsrätter enligt 40-procentsregeln. Föreningens huvudsakliga hyresgäster är COOP, en delikatessbutik, samt två kontor.
När du köper en bostadsrätt i en oäkta föreningen så blir det en skattemässig skillnad gentemot om du köper en bostadsrätt i en äkta förening. Du kan inte få uppskov med reavinst från tidigare försäljning.
Som innehavare blir du förmånsbeskattad för bostadsförmån motsvarande 25% av förmånsvärdet som för denna lägenhet vid senaste taxeringen var 89.446 kr motsvarande ca 1.863:-/månad.
När du säljer en lägenhet i en oäkta förening betalar du i dagsläget 25% i skatt på reavinst istället för 22% i en äkta förening. Du kan heller inte skjuta upp eventuell vinstskatt. Svar på de flesta frågor kring äkta/oäkta bostadsrätt finns på www.skatteverket.se
Föreningens ekonomi är god, att väga in vid bedömningen är det stora sparkapitalet på drygt 11 mkr, två kvarvarande hyresrätter samt planerad vindskonvertering. Styrelsens bedömning är att månadsavgiften kommer vara möjlig att hålla på 0 kr även fortsättningsvis.
Det finns tvättstuga, förråd, cykelplats i källaren samt uteplats på innergården
Utförda/kommande renoveringar
UTFÖRDA OCH KOMMANDE RENOVERINGAR:
- Samtliga balkongdörrar och fönster i lägenheterna, ersattes under sommaren/hösten 2011 med nya av aluminium. Isolerglas och enkelruta. Ljudklassade med db 42 i alla rutor. - Stambyte 2011-2012 - Byte av radiatorventiler 2013 - Samtliga armaturer i garaget utbytta till LED-ljus. Ny garageport 2019.
Föreningen har anlitat entreprenör för prospektering och genomförande av takrenovering samt konvertering av vinden till bostäder. När detta är klart kommer förråd flyttas ned till källaren, hissen byggas om, ventialationssystemet (värmeåtervinning) uppgraderas samt ny elcentral bytas.
NamnBRF Renstiernas Gata 27
Äkta föreningNej
Föreningen äger markenJa
Parkering
PARKERING TILLHÖRANDE BOSTADEN 18 garageplatser, 1 500 kr/mån. F.n kö (boende i fastigheten har företräde).
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 41 Antal lokaler: 4 Antal hyresrätter: 2
Allmänt om föreningen
TV OCH BREDBAND Telia 700 mbit/s ingår. Går att uppgradera men då tecknar medlemmen eget abonnemang och avtal.
BYGGNADSÅR 1959
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
Byggår1959
Har hissJa
TV och internet
TV: Telia basutbud, medlem tecknar eget abonnemang Internet: Telia, 700 mbit, ingår i avgiften
Uteplats
Balkong
EnergideklarationEj utförd
Renoveringar i föreningen
- Samtliga balkongdörrar och fönster i lägenheterna, ersattes under sommaren/hösten 2011 med nya av aluminium. Isolerglas och enkelruta. Ljudklassade med db 42 i alla rutor. - Stambyte 2011-2012 - Byte av radiatorventiler 2013 - Samtliga armaturer i garaget utbytta till LED-ljus. Ny garageport 2019.
Föreningen har anlitat entreprenör för prospektering och genomförande av takrenovering samt konvertering av vinden till bostäder. När detta är klart kommer förråd flyttas ned till källaren, hissen byggas om, ventialationssystemet (värmeåtervinning) uppgraderas samt ny elcentral bytas.
