Välplanerad 20-talstvåa på eftertraktad adress med öppen planlösning och utsikt mot innergård!
Med ett centralt läge i populära Skanstull erbjuds denna otroligt mysiga och välplanerade tvåa med charmiga 20-talsdetaljer. Bostaden präglas av en fin kombination av modern komfort och bevarad originalkaraktär, med vackra trägolv, generös takhöjd och stora spröjsade fönster mot innergård som ger ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrummet är smart placerat på ett upphöjt loft i öppen anslutning till kök och matplats, vilket skapar en social och luftig planlösning. Sovrummet är rymligt och erbjuder plats för både säng, arbetsyta samt god förvaring i fullstora garderober.
Brf Kroken 4 är en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och låg skuldsättning. Föreningen erbjuder en lummig och trivsam innergård som nyttjas flitigt av medlemmarna. Här bor du i ett levande kvarter med ett brett utbud av restauranger, caféer och shopping, bland annat vid Åhléns och Ringens galleria. Närheten till Årstaviken och Vitabergsparken ger fina möjligheter till både rekreation och avkoppling. Utmärkta kommunikationer med tunnelbana precis över gatan samt flera busslinjer som enkelt tar dig vidare genom innerstaden.
Ett trivsamt hem som erbjuder en perfekt balans mellan lugn och pulserande stadsliv!
Boka visning
Öppen visning. Varmt välkommen! Boka gärna in dig via länken här intill.
–
Öppen visning. Varmt välkommen! Boka gärna in dig via länken här intill.
Ypperligt planerad bostad med fina originaldetaljer, öppen planlösning och en härlig känsla av rymd. I anslutning till entrén finns goda avhängningsmöjligheter i form av hatthylla och skoställ för ytterkläder och skor. Ljusa väggar i kombination med ljus träparkett skapar en välkomnande och harmonisk atmosfär.
KÖK
Välplanerat kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Köket erbjuder generösa förvaringsmöjligheter i lådor bakom stilrena, minimalistiska fronter i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av gashäll, spisfläkt, varmluftsugn samt kyl, frys och diskmaskin, allt i en enhetlig industriell design. Arbetsbänken pryds av en elegant stenskiva i Carraramarmor som även löper upp på väggen och ger ett stilrent och sammanhållet intryck. Här finns dessutom gott om plats för matbord och stolar, perfekt för trevliga middagar med familj och vänner. Det vackra, vitlaserade originalträgolvet bidrar med extra charm och karaktär till rummet och kompletteras av ett härligt högrest fönster med spröjs, som låter rikligt med ljus flöda genom lägenheten.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är smart placerat på ett upphöjt loft i öppen anslutning till kök och matplats, vilket skapar en social och luftig planlösning. Här finns gott om plats för soffa, soffbord och mediamöbel utan att tumma på den luftiga känslan. En inbjudande del av hemmet som bidrar till en trivsam och ombonad atmosfär.
SOVRUM
Rogivande och harmoniskt sovrum med gott om plats för en fullstor säng. Även här återfinns vackra originaldetaljer från 20-talet, såsom ett stilfullt trägolv och ett högrest, tvådelat fönster med spröjs mot innergård som bidrar till en lugn och avskild atmosfär samt släpper in rikligt med naturligt ljus. Längs ena väggen erbjuds goda förvaringsmöjligheter i flera garderober. Rummet är flexibelt och kan möbleras efter behov, med plats även för exempelvis skrivbord för den som önskar.
BADRUM
Stilrent och kvadratsmart badrum med kaklade väggar i vitt. Här finns duschplats, handdukstork, wc samt handfat med kommod och spegelskåp ovan.
NamnBrf Kroken 4
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Kroken 4 är en välskött och äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen omfattar 36 bostadsrätter med en total boyta om 1 678 kvm samt 6 lokaler om 581 kvm. Fastigheten uppfördes 1926 och föreningen bildades 2007.
Fastigheten består av två byggnader, gathuset på Götgatan 101 och gårdshuset på Götgatan 101 A, som tillsammans omger en lummig och trivsam innergård. Här erbjuds en unik kombination av ett centralt läge och en lugn och avskild boendemiljö.
Föreningen har en stabil ekonomi med låg skuldsättning om cirka 2 129 kr per kvm totalyta, vilket skapar goda förutsättningar för en trygg och långsiktig investering.
Övrig information: - Delat ägande accepteras, dock inte juridisk person. Minsta ägarandel ska motsvara minst handpenningen. - Utförlig information finns på föreningens hemsida www.kroken4.se
Parkering
Fastigheten har inga garageplatser eller parkeringsplatser. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
Föreningen erbjuder en stor och trivsam innergård med utemöbler och grill som kan nyttjas av samtliga medlemmar. På gården finns även föreningens miljöstuga för källsortering.
I gathusets källare finns en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bokning sker smidigt via ett digitalt bokningssystem som även kan nås via mobilapp.
Cykelförvaring sker i särskilt utrymme under vintertid. Sommartid förvaras cyklar på innergården i de cykelställ som tillhandahålls av föreningen.
Till varje lägenhet hör förråd i gemensamma utrymmen. Lägenheter i gathuset disponerar källarförråd medan lägenheter i gårdshuset har vindsförråd.
Byggår1927
Har hissJa
Värme och ventilation
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Ventilation: Fastigheten har passiv ventilation i form av självdrag, kompletterat med mekanisk frånluftsventilation. Endast kolfilterfläkt är tillåten i kök, och utrustning får inte anslutas till ventilationssystemet.
TV och internet
TV: Basutbud från Tele2 Internet: Bahnhof 1000/1000 mb.
EnergideklarationUtförd 2019-04-01
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025 OVK, godkänd 2025 Byte av värmeregleringspump fjärrvärmen 2024 Stamspolning 2024 Porttelefoni 2021 Nya entréportar 2020 Trapphusrenovering 2018 Relining och renovering av bottenavlopp 2017 Tak- och fasadrenovering 2014 Fönsterrenovering samt balkongbyggnation 2012 Miljöstuga och sophiss samt nya tvättmaskiner 2011 Gårdsrenovering samt elstambyte 2010 Ny undercentral samt byte av radiatorventiler 1994 Stambyte av tidigare fastighetsägare Familjebostäder
Kommande renoveringar i föreningen
2026 Upprustning av innergårdens inventarier 2026 Tvättstugans renovering är igång och är klar till sommaren. Renoveringen finansieras med sparade medel. (Kontrollerat med styrelsen 260427)
Pris3 675 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift2 474 kr
Kommentar månadsavgift
Ink. Vatten, värme, basutbud från Tele2 och internet från Bahnhof 1000/1000 mb. Bostadsrättsinnehavare står för egen försäkringskostnad.
Avgiften höjs årligen med minst 2,5% för att säkerställa föreningens långsiktigt stabila ekonomi. (Kontrollerat med styrelsen 260427)
AndelstalAndel i föreningen: 2,70238 % Andel av årsavgift: 0,0270238
Indirekt nettoskuldsättning91 313 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
På ett eftertraktat läge vid livfulla Skanstull, i hjärtat av Södermalm, bor du där stadens energi möter lugna, gröna omgivningar. Runt hörnet väntar Götgatans breda utbud av restauranger, caféer och butiker, och med en kort promenad når du både Nytorget och SoFo:s populära kvarter. För dig som vill ha närhet till naturen finns fina gångstråk och badplatser vid både Årstaviken och Tantolunden. Dessutom erbjuder området mycket goda kommunikationer med tunnelbanan vid Skanstull, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela Stockholm.
