Ljus lägenhet med inglasad balkong - bästa läget högst upp, våning 7/7 - panoramavy mot Tessinparken
Fantastisk panoramavy, högst upp med utsikt mot Tessinparken. Skönt och behagligt insynsskyddat läge med stor inglasad balkong i söder. Rymlig och ljus lägenhet i bra skick, bekvämt belägen ovanför Fältöversten. Skuldfri brf med all social service i underliggande galleria
Effektiv och välplanerad, ljus lägenhet med ett trivsamt, insynsskyddat läge högst upp i fastigheten. En av få 2:or i föreningen och som dessutom ligger i porten med den trevligt renoverade entrén. Lägenheten kan utökas genom att integrera det tillhörande förrådet, ca 4 kvm, som ligger intill i trapphuset. Idag är det inrett som kontor. Lägenheten är i gott skick, trevligt renoverad och klar att flytta in i. Lägenheten har en fantastisk utsikt mot Tessinparken och har ett ostört läge över taken i söder mot innergården. Med ett ypperligt läge ovanför Fältöverstens shoppingcentrum sitter du behagligt i solen på den rymliga inglasade balkongen. Trevlig inhägnad grönskande gård med många gemensamma sittgrupper, flera lekplatser och cykelparkeringar. Brf Fältöversten är en bra stabil förening med mycket goda ekonomiska framtidsutsikter. Föreningen blev skuldfria redan efter 10 år. Läs mer på föreningens hemsida: www.brf-faltoversten.se
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Förråd , ca 4 kvm på samma våningsplan som går att integrera till lägenheten. Här finns både fönster, värme och ventilation. Används idag som kontor.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
- HALLEN -
Hallen välkomnar trevligt in i lägenheten, bra avhängning för ytterkläder samt två garderober. Redan här möts man av ett fantastiskt ljusinsläpp genom rummens stora fönsterpartier. Mörkbetsat parkettgolv och ljusa väggar genomgående i lägenheten. Säkerhetsdörr med vit insida, postlåda och spegel.
- VARDAGSRUM -
Ett trivsamt vardagsrum med en strålande utsikt över Tessinparken. Ett lättmöblerat rektangulärt rum, högst upp och helt fritt och ostört. Fönsterbänkar i kalksten och snygga elementskydd i ek, genomgående i lägenheten. Nya tippbara fönster i vardagsrummet med isoler- och energiglas. Mörkbetsat parkettgolv och vita väggar och en vit fondtapet.
- KÖK -
Väldisponerat och välutrustat ljust kök, renoverat med gott om skåp och bra arbetsytor. Utrustningen består av: Induktionshäll och kolfilterfläkt, vit kompositho, diskmaskin, inbyggd kaffemaskin, ugn kombinerad mikro och vinkyl. Kyl och frys är integrerade. Matplats för ca 6 personer. Skönt med utgång till den inglasade, stora balkongen. Mörkt parkettgolv och tapetserad vägg.
- BALKONG -
Balkongen är en dröm i söder, stor och härlig, ca 11 kvm. Balkongen är inglasad och är tilläggsisolerad samt har även monterad infravärme, vilket förlänger säsongen betydligt, användbar nästan året om. Glaspartiet går att skjuta helt åt sidan för att kunna njuta av varma sommardagar (installerades 2020). Trätrall och belysning. Utgång både från kök och sovrum.
- SOVRUM -
Trivsamt sovrum mot gården och egen utgång till balkongen i söder. Ljust och trevligt med stort fönster. Ljus tapet och mörkt parkettgolv. Ingång till klädkammaren.
- BADRUM -
Stilrent inrett, helkaklat badrum som går i ljust beige och och svart marmor. Inredningen består av takdusch med handmunstycke avskiljd med glasvägg, vägghängd wc och tvättställ, två vägghängda badrumsskåp samt en kombinerad tvätt-/torktumlare.
- KLÄDKAMMARE -
Lyxigt med en rymlig klädkammare heltäckande matta och spegel. Praktiskt inredd med Elfasystem och har både trådbackar och klädstänger för bästa förvaringen. Ingång från sovrummet.
- LÄGENHETSFÖRRÅD -
Tillhörande lägenheten så finns ett 4 kvm förråd med fönster på samma våningsplan. Detta utrymme är upplåtet till säljaren av föreningen och kan integreras till lägenheten som ett extra litet rum om så önskas. Säljaren har idag inrett utrymmet till det optimala "hemmakontoret" då det finns fönster, ventilation, belysning och värme. Extra förråd går att hyra av föreningen (fn kö).
NamnBrf Fältöversten
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Avgiften för periodbetalning är 1 600 kronor per månad. Avgiften för dygnsbiljett är 95 kronor. En administrativ avgift om 300 kronor tas ut vid nyansökan, områdesbyte eller fordonsbyte. I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras alternativt bara nattparkering (17-09). Garaget administreras av Aimo-Park AB. 0771-96 90 00, Öppettider 07.45-16.30
Övriga utrymmen
Stor modern tvättstuga med ny utrustning 2025, flera stationer (belägen i garaget nedgång bredvid uppgång 146A på Valhallavägen). Gästlägenhet med 4 bäddar för medlemmarna att hyra, 500 kr/dygn. Mer information på hemsidan. Ej bokningsbar fn, stängd p g a vattenskada. Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen. Extra förråd finns att hyra i föreningen, fn kö. Sopinkast för hushållssopor finns intill entrén 152A. Källsorteringsrum för glas, plast, kartong, metall och tidningar finns intill flytthissen på 152A, ingång från gaveln. Grovsoprum finns i garaget, nyckeltagg passar, obs ej byggsopor.
Allmänt om föreningen
Brf Fältöverstenär en äkta förening (förvärvade fastigheten 2008) och består av 570 lägenheter varav 23 st kvarvarande hyresrätter (sept 2025) samt 2 st lokaler (styrelselokal och fastighetsexpedition). På fastigheten finns 5 flerbostadshus med 6-7 våningsplan. Fastigheten är uppförd 1973. Bostadsarean uppgår till ca 39000 kvm och lokalarean till ca 300 kvm. Samtliga ytor är uppgivna av tidigare fastighetsägare och ej uppmätta vid ombildningen. Brf Fältöversten har en detaljerad hemsida för mer information: www.brf-faltoversten.se. Fältposten är ett mycket läsvärt nyhetsbrev till medlemmarna i föreningen. Bredablick är både den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln av Brf Fältöversten. Fastighetskontoret vid 150A är öppet tisdagar och torsdagar 14.00-18.00.
Vid överlåtelse av lägenhet: Innan styrelsen behandlar ansökan om medlemskap i föreningen skall en statuskontroll av lägenheten vara inbokad. Den bokas på föreningens alternativt Bredablicks hemsida. Vid statuskontrollen kontrolleras sådant som är föreningens ansvar.
I juni 2018 blev föreningen skuldfri. Föreningen har mycket god ekonomi och tack vare många kvarvarande hyresrätter som (en sk. dold tillgång) i framtiden kan upplåtas av föreningen ser det ekonomiska läget bra ut. Givet ett lågt räknat marknadsvärde är dessa hyresrätter värda minst 130 miljoner kr (givet 95000kr/kvm). Föreningen höjde avgiften med 10% från 2025-01-01 på grund av ökade driftskostnader. Föreningen tar ut en extra kostnad vid uthyrning i andra hand (5% av ett basbelopp per år).
Byggår1973
Har hissJa, Stora hissar, nås utan trappsteg.
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft.
TV och internet
Ansluten till fibernät. Leverantör:Telia Föreningen har from juni 2021 tecknat ett fördelaktigt avtal med Telia avseende Triple play (bredband - 1000/100 Mbit, TV - 18 kanaler och telefoni). Detta innebär att föreningen bjuder på månadsavgiften för Triple Play för samtliga medlemmar. Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2 (fd ComHem).
Uteplats
Balkong - Grymt härlig balkong om ca 11. Inglasad och tilläggsisolerad samt monterad infravärme som förlänger säsongen till ett året runt-rum. Inglasningen går att öppna upp helt. Trätrall, belysning och förvaring.
EnergideklarationBeställd
EnergibeskrivningEnergideklarationen är äldre än 10 och uppdatering pågår beräknas vara utförd 2026-27.
Renoveringar i föreningen
FASTIGHET: Stammar och el-stigar är från byggnadsåret (1973) och har efter besiktning bedömts vara goda fram till omkring år 2033 (60 år). Vid badrumsrenoveringar rekommenderas att byta golvbrunn (enligt www.gvk.se standard). Renoveringar under senare år: 2003-2006 - Samtliga 29 hissar renoverades. 2006 - Bjälklagets tätskikt renoverades genom att hela tätskiktet ersattes med nytt. 2008 - Högtrycksspolning av stammarna. 2010/2011 - Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem. Nya frånluftsfläktar. 2012 - Utbyte av rulltrappor mot Karlaplan. 2013 - Nya kodlås samtliga portar. Stamspolning. Nya tätningslister samtliga fönster. Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan. Utbyte av rulltrappor mot Valhallavägen. 2014 - Renovering av samtliga yttertak. 2015 - Övernattningslägenhet inreds för medlemmarna att hyra. OVK. Genomgång av fasader och dagvattenbrunnar. 2017/2018 - Stamspolning. Grindar för uppgångarna samt nya rulltrappor upp till gården har successivt byggts upp och har kompletteras under 2017 för att fungera bättre, uppgångarna på sidoentréerna har förbättrats. Föreningen har en noggrann underhållsplan för framtida renoveringsbehov för fastigheten. 2018/2019 - Byte av fönster mot Valhallavägen. 2020-2021 - Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning. 2022 - Radonmätning, under 40 Bq/m3. Stamspolning. 2024 - Stamspolning. Framtida underhåll: Ser över möjliga kostnadsbesparingar av driften. Enligt underhållsplanen ligger ett framtida stambyte längre fram. besiktning har visat att de är i gott skick och nyligen filmade.
Månadsavgift3 183 kr
Kommentar månadsavgift
Ingår: värme, vatten, tv-tripple play 18 kanaler & bredband.
AndelstalAndel i föreningen: 0,162% Andel av årsavgift: 0,00162
Indirekt nettoskuldsättning0 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBRF är skuldfri
Kommentar driftskostnadHushållsel nätavgift 339 kr och elavgift 176 kr totalt 515 kr/mån, Hemförsäkring inkl utökad bostadsrättsförsäkring.
Områdesbeskrivning
Stor trevlig och grönskande innergård på entesolplanet ovanför gallerian där föreningens fastigheter finns. Flera lekplatser, parkbänkar, boulebana och grillplats finns för de boende att nyttja. Många planteringar, gräsmattor och träd ger ett trivsamt parkområde. Ett fantastiskt central läge med fastigheten belägen ovanför Fältöverstens shoppingcentrum med all tänkbar service, bl a tandläkare, sjukgymnast, bibliotek utöver ett stor utbud av butiker och mataffärer. Promenadavstånd till vackra grönområden som Tessinparken, Djurgården och Gärdet.
Kommunikationer
I området finns gott om bra kommunikationer: T-bana, stn Karlaplan samt bussar 1, 4, 54 och 72 från Valhallavägen, 67 och 68 från Karlaplan.
