Nu finns möjlighet att förvärva denna charmiga lägenhet med stor potential. En bostad som tack vare sin planlösning erbjuder funktionen av en 2:a. Lägenheten har ett omfattande renoveringsbehov men bjuder samtidigt på mycket fina grundförutsättningar med generösa ytor, genomgående planlösning, många fönster och ett härligt ljusinsläpp. Det rymliga vardagsrummet har tre fönster i fil och erbjuder gott om plats för både sällskapsdel och matplats. Den separata sovalkoven ger funktionen av ett sovrum och bidrar till känslan och funktionen av en mindre tvåa. Här finns alla möjligheter att varsamt kombinera äldre detaljer med moderna lösningar och skapa ett personligt hem. Detta är ett renoveringsobjekt med fina kvaliteter, smart planlösning och spännande möjligheter där du får chansen att sätta din egen prägel från första början.
Hjorthagen erbjuder en härlig kombination av lugna, grönskande kvarter och närhet till city. Från Untravägen har du Hjorthagsparken runt hörnet och fina promenad- och motionsstråk i närområdet. Samtidigt finns Norra Djurgårdsstadens växande utbud av restauranger, caféer, butiker och service på bekvämt avstånd. Från Ropsten tar tunnelbanans röda linje dig snabbt vidare till Östermalm och city. Ett charmigt och trivsamt område där natur, stadsliv och goda kommunikationer möts.
Boka visning
Öppen visning men anmäl dig gärna till visningen på www.skandiamaklarna.se för bästa service!
–
Öppen visning men anmäl dig gärna till visningen på www.skandiamaklarna.se för bästa service!
Lägenheten disponeras som en 2:a med är enligt lägenhetsförteckningen 1 RoK.
Våningsplan3 av 3
Lägenhetsnummer580-7-0252 (1201)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Hall Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i en inbyggd garderob.
Vardagsrum Generöst allrum med fina fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Rummets storlek ger gott om plats för både soffgrupp, matplats och annan möblering.
Sovalkov Separat och rymlig sovalkov med fönster som skapar en tydlig avskildhet från vardagsrummet och ger bostaden mycket av funktionen hos en tvåa. Här finns plats för säng och kompletterande möblering.
Kök Separat kök med fönster och plats för matbord. Köket är av äldre standard och erbjuder stora möjligheter för nästa ägare att skapa ett modernt och personligt kök från grunden. Det saknas bland annat spis i köket och föreningen har som krav att det är gasspis (elugn går bra) som installeras .
Badrum Badrum med fönster som ger både dagsljus och möjlighet till vädring. Utrustat med badkar, wc och tvättställ.
Genomgående Bostaden har ett omfattande renoveringsbehov men samtidigt mycket fina grundförutsättningar..
Förråd Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd samt ett mindre matkällarförråd.
NamnBrf Hjorthagshus
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
Brf Hjorthagshus består av 351 lägenheter med bostadsrätt 1 lokal med bostadsrätt samt 13 lokaler med hyresrätt. Samtliga lägenheter är kopplade till gasnätet. Lägenheterna har 1-fas och är säkrad till 16Amp är det ej tillåtet att byta ut gasspis till elspis. Dock kan elugn användas.
IMD I Brf Hjorthagshus har vi gemensamhetsel. Det går under benämningen IMD (Individuell Mätning & Debitering). Praktiskt innebär det att elmätaren i lägenheterna tillhör föreningen och elen som levereras upphandlas av föreningen. Som medlem betalar man förbrukning och fakturan för detta kommer i samband med föreningens avgiftsavier. På avierna presenteras medlemmens förbrukade kWh och sedan den tariff som tas ut. Tariffen som vi sätter som förening inkluderar förutom elpriset även kostnaden för nätavgiften, elöverföringen, energiskatten och administrationen av hanteringen. Målet med införande av IMD var att sänka varje medlems totala kostnad för el och nätavgifter. Det finns en viss eftersläpning av debiteringen för att föreningen ska ha fått all information gällande förbrukning och för att det ska passa in med utställelsen av avierna.
Föreningen har två tvättstugor uppdelade på två tvättpass vardera samt drop-in maskin i varje tvättstuga. Flera cykelförråd finns i föreningen samt cykelställ utanför porten. Varje lägenhet har två källarförråd. Sopstationer med källsortering i området.
Byggår1935
Har hissNej
TV och internet
I avgiften ingår bredband via fiber (1000/1000) Mbps via Ownit och kabel-TV (Tele2 tidigare Comhem).
EnergideklarationUtförd 2021-03-02
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
Balkongrenovering 2026 Solceller på taken (investering) 2025-2026 Tak renoverades 2023-2024 Stamspolning 2023 IMD-el 2023 Fönsterrenovering 2019?2020 Reliningsprojekt genomfördes i alla fastigheter 2013?2016 Dränering längs en huskropp genomfördes 2016 Bredband drogs in i lägeheterna 2014 Trapphus bättringsmålades 2014?2016 Omfattande fönsterrenovering genomfördes 2007?2010 Stamspolning genomfördes 2006 Tak renoverades 1998 Stambyte 1993?1994.
Kommande renoveringar i föreningen
Portrenoveringar 2026 (pågående). Föreningen kommer kommande år fokusera mer på löpande underhåll i VVC för att få bättre koll och hitta rätt förbättringar för kommande energieffektiversingsarbeten.
Pris2 700 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift3 830 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår vatten, värme, bredband (1000/1000 Mbit/s) samt kabel-tv (basutbud). Föreningen har IMD där el debiteras efter förbrukning.
Det finns i dagsläget ingen planerad/beslutad ändring av månadsavgiften, avstämt med föreningen 2026-09-04.
AndelstalAndel i föreningen: 0,26326%
Indirekt nettoskuldsättning17 780 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningAndel av BRF nettoskuldsättning räknas fram genom att räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande skulder, varpå detta belopp sedan multipliceras med bostadsrättens andelstal (årsavgift).
Värt att notera är att skulderna och tillgångarna är baserade på senaste tillgänglig årsredovisning och såldes kan ha förändrats. Är detta av betydelse för dig som köpare uppmanas du att själva stämma av med föreningen om några förändringar skett nyligen.
PantsattNej
Driftskostnad850 kr/månad
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 200 kr/månad Hushållsel: 300 kr/månad Gas tillkommer med cirka: 350 kr/månad
Kommentar driftskostnadDriftkostnaderna är endast uppskattade
Områdesbeskrivning
Abessinien, ("Abbis") är det inofficiella namnet på den del av Hjorthagen som anlades i mitten av 1930-talet. Byggarbetsplatsens likhet med ett samtida krig i Afrika föranledde detta namn. Husen är unika då de är bland de första funkishusen i Stockholm och är därför är de kulturminnesmärkta. Husen ritades av arkitekten Hakon Ahlberg som en del av ett socialt nytänkande; vanliga arbetarfamiljer skulle ha ljusa, hälsosamma lägenheter med bad och toalett inomhus och att de själva ägde sina lägenheter var nytt, insatsen låg på ca 900 kronor. De första familjerna flyttade in i husen hösten 1935. Gatorna är uppkallade efter områden med vattenkraft i Sverige. Våra fastigheter är inte bara unika historiskt sett utan är även ansedda att ha ett särskilt värde utifrån ett historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt och får därmed inte förvanskas. I och med detta har våra fastigheter klassificerats som blåklassade, vilket är den högsta klassen och anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Denna text kommer från föreningen mycket informativa hemsida, www.hjorthagshus.se
Övrigt
Denna bostad säljs av Allmänna Arvsfonden med friskrivningsklausul. En köpare skall även innan köpet erhållit lånelöfte från bank inkluderande bankens föreningsgodkännande.
