Renoverad tvåa med balkong i trygg och välskött förening!
Välkommen till en stilfull och inflyttningsklar tvårummare om 60,5 kvm i populära och välskötta Brf Lunna där dessutom parkeringsplats ingår i avgiften!
Här bor du i ett lugnt område, med gångavstånd till Skoghalls centrum som erbjuder de bekvämligheter man kan komma att behöva. För dig som behöver barnomsorg finns flertalet förskolor och skolor i närheten. Bussförbindelser till Karlstad centrum och Bergviks köpcenter går med jämna mellanrum och cykelvägar tar dig runt om större delen av Hammarö och vidare in till Karlstads stadskärna. Precis runt husknuten finner du Hammarös fantastiska natur! Här kan du njuta av härliga promenader i skog och mark och ta uppfriskande dopp från både brygga, klippa och strand i Vänerns uppfriskande vatten.
Bostaden bjuder på ett smakfullt renoverat kök från Epok (2023), där moderna materialval möter funktionalitet. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och plats för matbord. Fönster med härligt solljus året runt. Vidare finner du ett ljust och luftigt vardagsrum som leder vidare ut till en ombonad inglasad balkong, en perfekt förlängning av bostaden där du kan njuta av solen från tidig vår till sen höst. Sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter. Helkaklat duschrum. Genomgående fina ytskikt och ett härligt ljusinsläpp skapar en trivsam och harmonisk känsla i hela bostaden.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning! Vi ses.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ALLMÄN INFORMATION Bostadsrättsföreningen Lunna är belägen i Skoghall, en kommun i Värmland med en vacker skärgårdsmiljö. Det består av 248 lägenheter fördelade på 8 huskroppar med stora grönområden och inramande träd och buskar. Innergårdarna har två lekplatser för barn med gungor, klätterhus, rutchkanor och sandlådor, samt inbjudande bänkar och en stor grillplats för umgänge med vänner och familj.
FÖRSÄKRING
AVGIFTER En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 312,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 150 kronor för köparen. Andelsavgiften i HSB är 500kr/person och återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2023-01-16
Parkering
45 st garage att hyra, separat kö Gratis parkering finns, möjlighet för upp till tre parkeringstillstånd, två ordinarie samt ett för besök. Totalt finns det 156 parkeringsplatser.
Övriga utrymmen
I föreningen finns gym, övernattningslägenhet (100kr/natt), hobbyrum, innergårdar med lekplatser och grill. Gemensam tvättstuga finns i källaren.
Byggår1956
Beskrivning
Flerfamiljshus
Har hissNej
Värme och ventilation
Uppvärming: Fjärrvärme Ventilation: FTX
TV och internet
TV Från ComHem Internet via ComHem eller Bredbandsbolaget (100mb Fiber)
EnergideklarationUtförd 2019-06-29
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Mellan 2004-2005 byttes VVS-stammar och alla badrum totalrenoverades med nytt kakel, klinkers samt nytt porslin. Denna investering på ca 100.000:- per lägenhet stod föreningen för, med visst påslag på månadsavgiften. I samband med ovan stambyte utrustades även alla lägenheter med nya el-centraler med automatsäkring och jordfelsbrytare.
Under hösten 2007 byggdes parkeringsområdena om och ökade därmed antalet p-plater med 22 platser. Samtidigt infördes nytt koncept med parkeringstillstånd med årsmärken och nya parkeringsregler.
Under 2008 renoverades alla trapphus samt byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och nytt låssystem. Samtidigt installerades ljuddämpningsplattor i trapphusen, nya postboxar och tidningsklyka till varje lägenhet.
Under vintern 2011 byttes alla balkonger till tre gånger så stora balkonger med inglasning. Under 2011 uppfördes även två stycken sophus.
Hösten 2014 monterades vägbommar till infarten till innergårdarna, detta för en säkrare boendemiljö.
2018 utfördes relining av avloppsrör i källaren.
2021-2022 Takrenovering
2024 Ny ventilation
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har inga större åtgärder inplanerade de närmsta 5 åren, utan endast mindre fix som att komplettera belysningen i källaren, måla källaren och införskaffa mer gårdsbelysning.
Månadsavgift3 850 kr
Kommentar månadsavgift
Månadsavgiften innefattar kostnad för uppvärmning, vatten och kabel-tv. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för balkongtillägg beroende på storlek samt kostnad för hushållselen som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören.
AndelstalAndel i föreningen: 0,41468 Andel av årsavgift: 0,0041468
Indirekt nettoskuldsättning279 391 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2024
Skoghall är ett område som kännetecknas som naturnära, centralt och med goda kommunikationer. Här bor man med närhet till naturen och fina promenadstråk samt Vänerns glittrande vatten. Ett område med varierande bebyggelse genom såväl villor som lägenheter, ett område som erbjuder någonting för alla!
Kommunikationer
Skolor och barnomsorg I närområdet finns flertalet förskolor och grundskolor. Förskola finns genom Lunna- och Talldungens förskola, och grundskola genom Lillängsskolan som har årskurs F-6. Utöver detta finns även Mörmoskolan som har årskurs F-6 och 7-9.
Kommunikation Goda kommunikationer tack vare sin belägenhet, genom flertalet bra bilvägar tar man sig enkelt runt på Hammarö och även in till Karlstad. Det finns även goda busskommunikationer genom linje 900 och 904. I Skoghalls centrum till flertalet trevliga handelsbutiker, ICA och Pekås, café och restauranger samt frisörer. Här bor man även med närhet till Ica Kvantum Hammarö och Stora Coop Hammarö, i anslutning till dessa finns flertalet olika restauranger och apotek.
Kultur och nöjen På Hammarö finns flertalet fina kyrkor, sevärdheter samt ett skärgårdsmuseum. I centrala Skoghall finns Folkets hus med bibliotek och biograf.
