Välkommen till våning 3 med hiss och denna smakfulla lägenhet i fantastiskt gavelläge på Tingstagatan 4A! En perfekt bostad för dig som vill bo med generösa ljusinsläpp från tre riktningar och 77,5 kvm att trivas i.
Denna trerummare erbjuder ett stilrent kök med moderna ytskikt, goda arbetsytor och plats för matbord. Bardisken blir den naturliga samlingspunkten för vänner och familj som kommer på besök. Den genomtänkta planlösningen i samspel med den moderna färgsättningen ger en varm och inbjudande atmosfär med två rymliga sovrum och ett stort vardagsrum som rymmer både middagsbord och soffgrupp samt utgång till den inglasade balkongen, den blir en förlängning av lägenheten under stora delar av året.
För extra bekvämlighet finns ett praktisk förråd i lägenheten för organiserad förvaring, ett stort vindsförråd och ett källarförråd. Denna fina lägenhet kombinerar funktion, stil och läge. Du bor i en välskött bostadsrättsförening med trevliga innergårdar. Läget på populära Öster kombinerar lugn med närhet till stadens puls, här har du gångavstånd till Centralbadet, Oxelbergsparken, spårvagn och Campusbussen.
Välkommen hem!
Boka visning
VISNING - Vänligen boka din visningstid via hemsidan eller kontakta ansvarig mäklare! Telefon: 070-837 13 55!
HALL med ljust parkettgolv som slipats och vitlaserats samt målade väggar, här finns direkta avhägningsmöjligheter och garderober för förvaring. KÖK med ljust golv och målade väggar. Grå skåpsluckor och ljus bänkskiva. Köket är utrustat med bardisk, diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt, micro och kyl/frys. Här finns plats för middagsbord. Köket är renoverat av tidigare ägare ca 2018. VARDAGSRUM med ljust parkettgolv som slipats och vitlaserats och stilsäkert målade väggar. Här finns plats för soffgrupp och matplats om så önskas samt utgång till den inglasade balkongen. SOVRUM 1 med vacker trägolv. Här finns gott om förvaring i garderober samt plats för säng. SOVRUM 2 med ljust parkettgolv som slipats och vitlaserats. En smart skjutdörr som avskiljning. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord. Fint ljusinsläpp och ett invändigt fönster som ger extra ljus i hela lägenheten. DUSCHRUM i äldre skick med våtrumsmatta och kaklade väggar. Utrustat med tvättmaskin, dusch, wc, spegelskåp och tvättställ. FÖRRÅD ett förråd för extra förvaring, praktiskt beläget i lägenheten. Dessutom finns stort förråd både på vinden och i källaren.
NamnBrf Spaden i Norrköping
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Boendeparkering via Norrköpings kommun på gatorna i närområdet.
Övriga utrymmen
- Det finns två tvättstugor i källaren på Styrestagatan, en på Tingstagatan och en på Östra Promenaden. Grovtvättstugan ligger i huset på Styrestagatan. - Samlingslokal (Styrestagatan, kostnadsfritt och kan bokas via ordförande). - Bastu (källaren på Tingstagatan 4 B, nyckel via ordförande). - Cykelrum finns i källaren i alla huskroppar. - En snickarbod finns i källaren på Styrestagatan.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Spaden 1 i Norrköping, med flerbostadshus uppförda 1945/1946.
Totalt finns det 122 lägenheter fördelade enligt följande: 28 st 1 rum och kök 73 st 2 rum och kök 19 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 2 st lokaler som är upplåtna med bostadsrätt.
Byggår1945-1947
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Tv via Telia, avgift tillkommer. Bredband via Telia öppen fiber, avgift tillkommer.
Uteplats
Balkong - Inglasad balkong.
EnergideklarationUtförd 2017-12-21
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
20245/2025 Samtliga portar har försetts med elektroniskt porttelefonsystem. På samtliga fastigheters tak har nockpannor försetts med nockband
2024 -Relining i alla tre fastigheter.
2022/2023 -Relining i markplan/källarplan (bottenplattorna) klar.
2021/2022 -Ny tvättmaskin och torkskåp till tvättstuga 2, Styrestagatan -Bytt servis till avloppet, Styrestagatan -Lån omsatt till något högre ränta -Reliningen uppskjuten till 2023
2020/21 -Underhåll bostäder, allmänna utrymmen, lokaler och hissar. - Reparationer av huskropp. - Reparation elinstallation. - Reparation av tak. - Takstegar. - Helrenoverad fjärrvärmecentral. - Ny underhållsplan.
1988/89 - Stambyte - Samtliga tvättstugor och torkrum samt bastun har fått sensorarmaturer med LED. - Hissarna på Tingstagatan 4 A och D har renoverats. - I de trapphus som fortfarande har lysrör, kommer dess att ersättas av sensor-armaturer med LED.
Kommande renoveringar i föreningen
Fasaderna kommer bytas ut inom en 5-10 årsperiod Miljörum planeras att byggas. Eventuellt anläggning av p-platser med elstolpar på gräsyta utmed E22:an
Pris2 195 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 453 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme & vatten.
I dagsläget finns inga tagna beslut (juni -25), men det kan vara bra att känna till som köpare att en avgiftshöjning kan bli aktuell. Det finns lån i föreningen som löper ut längre fram, vilket i vissa fall kan innebära en översyn av avgiften. Dock inte under 2025.
AndelstalAndel i föreningen: 1,08% Andel av årsavgift: 0,0108
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Områdesbeskrivning
Tingstagatan ligger i ett lugnt och omtyckt kvarter på Öster, bara en kort promenad från city. Här bor du nära både grönområden, butiker, skolor och restauranger - perfekt för dig som vill ha närhet till allt men ändå bo i en stillsam miljö. Området präglas av charmiga gator, goda kommunikationer och ett bekvämt vardagsliv.
Övrigt
Innan visning bostadsrätt: - Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information".
