Välkommen till en ljus och välplanerad lägenhet med fantastisk utsikt över Inre Hamnen från samtliga rum. Här erbjuds ett hem med stor potential för dig som vill sätta din egen prägel och skapa något personligt.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och middagsbord, perfekt för sociala tillställningar med utsikten som en självklar del. Köket har bra arbetsytor och förvaring, och både kyl samt frys har bytts ut under de senaste åren.
Bostaden rymmer två bra sovrum. Det ena passar också utmärkt som hemmakontor helt beroende på dina behov och önskemål. Det större sovrummet är extra tilltalande med fönster i två väderstreck och en hänförande vy mot Inre Hamnen. Det helkaklade duschrummet är utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet.
Här bor du i en stabil och välskött förening där allt ingår i månadsavgiften ? till och med hushållselen. Ett tryggt och bekymmersfritt boende i centrala Norrköping.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har 64 garageplatser i källaren. Kostnad 400kr/mån 26/1 2026 Separat kösystem tillämpas.
I dagsläget är det ingen kö. Observera att uppgift om kötid och pris snabbt kan förändras. Om informationen är av stor vikt uppmanas därför en spekulant att själv uppdatera/kontrollera informationen.
Övriga utrymmen
Det finns en samlingslokal som är fullt utrustad med kyl/frys, porslin, bestick mm. som man kan hyra. Cykelförråd. Två tvättstugor, torkrum samt mangelrum. Bastu. Innergård med murad grill och sittplatser.
Allmänt om föreningen
Föreningens egendom omfattar fastigheterna i kv Danzig 22, med adresser Skepparegatan 9 A-D samt Trädgårdsgatan 42. Huset färdigställdes år 1957 och innehåller 79 bostäder om 5 041 kvm, lokaler om 1 185 kvm samt 64 garageplatser. Föreningen äger marken.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg Hansa där bostadsrättstillägget ingår. Bostadsrättsinnehavarna tecknar hemförsäkring individuellt. Individuellt medlemskap krävs i HSB Östra.
Har hissJa
Värme och ventilation
Värme - Fjärrvärme
TV och internet
Fiber finns indraget, leverantör Tele2. Bredband 500Mbit och digital-TV grundutbud ingår i avgiften.
EnergideklarationUtförd 2019-06-14
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
1989 Fasadrenovering utfördes 1992 Plåttak renoverades 2006 Elarbeten för övergång till kollektiv elmätning utfördes 2009 Stamrenovering och uppförande av miljöhus utfördes 2010 Renovering - modernisering av hissar 2011 Upprustning av den yttre miljön utfördes 2017 Ommålning av tak och installation av fallskydd 2018 Installation av solceller samt renovering av pumpgrop 2019 Påbörjat byte av hissar, renovering av en lokal på Trädgårdsgatan 42 2020 Slutfört byte av hissar 2023 Renovering av lokal Trädgårdsgatan 42 (Wallinrederierna)
Kommande renoveringar i föreningen
Det finns i dagsläget inga större renoveringar planerade. (Information från styrelsen 2025-05-12)
Uppgifter från föreningens årsredovisning 2024-2025; Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: El: Ledningssystem, byte stigarledningar 79 lgh Mark: Betongplattor, byte hela ytan Balkonger: Skärmtak, plåt byte Fasad: Stuprör, byte galv/lack Invändigt: Trapphus målning Utrustning: Byte av tvättmaskiner och tumlare Detta kan dock komma att ändras varje år under den stadgeenliga fastighetsbesiktningen som vi genomför i maj varje år. Det kan t.ex vara så att det i underhållsplanen finns saker som styrelsen inte anser behöver göras under innevarande år utan att det skjuts på framtiden.
Pris1 595 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 557 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl. värme, vatten, tv, bredband (500Mbit), digital-TV (basutbud) och hela hushållselen.
Det finns i dagsläget inga beslutade eller planerade avgiftsförändringar. (Information från styrelsen 2026-01-26)
AndelstalAndel i föreningen: 1,4588% Andel av insats: 1,4588% Andel av årsavgift: 0,014588
Indirekt nettoskuldsättning104 658 kr
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av säljaren
Pantsättningsavgift592 kr
PantsattNej
Driftskostnad150 kr/månad
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 150 kr/månad
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Övrigt
Innan visning bostadsrätt: - Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information".
OBS I föreningens register är bostadsrätten registrerad som 2,5 rum och kök. Efter egen mätning av säljare är det mindre sovrummet ca 9 kvm och med direkt dagsljus vilket uppfyller kraven på att kalla utrymmet för ett rum. Vi presenterar därmed lägenheten som 3 rum och kök med två sovrum. Köpare som anser arean och antalet angivna rum vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp.
