Slottstaden, Malmö

Östra Ryttmästaregatan 5

REDO™

2,5 rum
73 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 3 295 000 kr

Månadsavgift: 4 287 kr/mån

Magisk 30-talspärla i hjärtat av Slottsstaden!

Charmig 2,5:a som har välplanerade kvadrat belägen på Slottsstadens trevligaste gata. Här möts nya moderniteter med gamla attraktiva attribut från förr. Det bjuds bland annat på stuckatur, pampiga fönster och gamla dörrar. Dessutom hittar vi vackert fiskbensparkett och brädgolv som gör bostaden komplett. Köket är tidsenligt och platsbyggt från Byggfabriken, luckorna är målade och matchas snyggt med både bänkskivan och handtagen. Badrummet är halvkaklat i vitt från 2008. Bostadens rum har en härlig rymd med dess gedigna takhöjd och härliga ljusinsläpp. Detta är ett boende för dig som har höga krav på läge, komfort och funktionalitet. Du bor dessutom i en förening med god ekonomi och låga avgifter. Här bor du på ett perfekt läge med Atrium och Stenugnsbageriet runt hörnet!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Ludvig Andersson
Gå till profilen för Ludvig Andersson

- Antal rum 2,5 varav 1 sovrum
- Boarea 73 kvm
- Areauppgift enligt Areamätning BOA enligt SS 21054:2020
- Våningsplan 5 av 5
- Lägenhetsnummer 502 (1402)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    SOVRUM
    Mysigt sovrum mot grönska. Plats för dubbelsäng och garderober för förvaring. Brädgolv och väggarna är målade, takstuckatur finns.
    KÖK
    Platsbyggt kök från Byggfabriken 2008. Målade luckor och rostfri bänkskiva. Köket är utrustat med diskmaskin, häll, fläkt och kyl/frys. Köket har gott om arbetsyta och förvaring på båda sidor. och Här får man även plats med ett matbord samt vitrinskåp för mer förvaring.
    BADRUM
    Stilfullt badrum 2008 med vitt kakel och klinker. Stort badkar, handfat, spegel, wc.
    ÖVRIGT
    Både vind- och källarförråd finns.
    RENOVERINGAR
    - Målning av hall, sovrum, matrum/halva, vardagsrum och kök 2023.
    - Slipade golv i hela lägenheten 2023
    - Satt in diskmaskin.
    - Tagit fram originalgolv i köket.
    - Nya eluttag i köket.
    - Kök 2008 från Byggfabriken.
    - Badrum 2008 från Byggfabriken.
- - Namn BRF Ingelstad 3
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Övriga utrymmen
    Antal lägenheter: 15
    Antal lokaler: 1
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Ingelstad 3 är en äkta förening som bildades 2002 och består av 15 bostadsrättslägenheter samt en lokal, även den upplåten med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheten med adress Östra Ryttmästaregatan 5.
    EKONOMI
    Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024)
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar denna avgift (1 433 kr år 2024).
    Senaste avgiftshöjningen gjordes 2024-01-01 med ca 8%.
    Föreningen har gemensamt elavtal där varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin varje kvartal. En fast elnätkostnad tillkommer på avin om 79 kr/mån.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Genomförda renoveringar:
    2002 Byttes de aluminiumbeklädda fönsterkarmarna ut mot gatan.
    2005/2006 Renoverades fasaden, tvättstugan/torkrummet samt balkongerna. Tak, fönster samt gården målades om under denna period.
    2012 Underhåll av hissarna.
    2013 Innergård anlades.
    2014 Inspekterades avloppsstammarna.
    2015 Byttes maskinerna ut i tvättstugan.
    2016 Byttes el-stammarna till 3-fas. Gemensam belysning bytt till rörelsedeckare med LED. Samtliga bostadsrätter uppdaterade med jordad el och ny centraldörrar i fastigheten byttes till säkerhetsdörrar samt målades i enhetlig kulör, likaså utsida av port, lokal och entrédörr. Fastighetsbesiktning med uppdatering av underhållsplan genomfördes och OVK-besiktning.
    2017 Renoverades väggarna i tvättstugan samt spolning av stuprännor och avloppsstammar utfördes samt installation av brandvarnare, släckare och brandfilt i gemensamma utrymmen.
    2018 Byttes tappvattenstammar. Väggar och tak i trapphuset målades om.
    2019 Målning av fönster mot gården. Spolning och filmning av avloppsstammar.
    2020 Pergola byggd på gården.
    2020 Renovering av fasad på framsidan
    2022 OVK godkänd, renovering av ventilationskanaler
    Planerade renoveringar
    Hiss renovering under slutet av 2023, alternativt början av 2024.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Bostadsrättsinnehavaren disponerar ett vindsförråd samt ett källarförråd. Möjlighet att hyra extra förråd finns, kösystem tillämpas.
    Föreningen har en gemensam innergård belagd med stenplattor, rabatter, cykelställ, samt grill och utemöbler.
    I föreningen finns en gemensam tvättstuga, belägen på källarplan. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel. Här finns även ett torkrum.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Kabel-TV och bredband 100/100 från Telia. Tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 270 kr/mån.
    GARAGE OCH PARKERING
    Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Boendeparkering i området finns, för mer information se www.malmo.se.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår.
    Obligatoriskt tillägg på 500 kr vid inflyttning/namnändring för inköp av enhetlig namnskylt.
    KONTAKT
    Hemsida: www.brfingelstad3.wordpress.com
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
    BYGGNADSÅR
    1931
    TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE
    Ja
    KONTAKT
    Rickard Levin
- - Byggår 1931
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2020-05-05
  - Energiklass F
- Pris 3 295 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 4 287 kr
- Kommentar månadsavgift
  I avgiften ingår: vatten, värme och bostadsrättstillägg.
  Till avgiften tillkommer obligatoriska tillägg om 270 kr/mån som avser TV och bredband via Telia. Då föreningen har gemensamt
  upphandlad el tillkommer även en fast elkostnad om 79 kr/mån samt ytterligare summa beroende på verklig elförbrukning.
  Summa: Ca 4 636 kr/mån.
- Andelstal Andel av insats: 5,02227%
  Andel av årsavgift: 5,03862%
- Indirekt nettoskuldsättning 379 972 kr
- Överlåtelseavgift 1 433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573