Kungsängen - Strandvägenområdet, Kungsängen

Prästhagsvägen 25A

Boka visning

4 rum
102 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 3 895 000 kr

Månadsavgift: 8 515 kr/mån

BOSTAD MED GULDKANT I PRIVAT LÄGE - INTILL MÄLAREN!

Välkommen till en utomordentligt vacker bostad som verkligen inte kompromissar med dina önskemål. Läget utan insyn och bostadens utformning är tillsammans fulländade och här saknas ingenting. En entré med stora spegelskjutdörrar som döljer mängder av förvaring, gäst-wc och vidare in tre rymliga sovrum. I det stora, öppna köket njuter du av både långfrukost, fredagsmiddag med vänner - och kanske ett glas bubbel bara för att du kan! Det ljusa vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och här finns en stor balkong i bästa västerläge. Förutom ännu mer förvaring inne i lägenheten finns dessutom ett stort externt förråd på entréplan. På Prästhagsvägen 25A bor du bekvämt och med känslan av något extra i ett hem där tofflor och champagneglas trivs lika bra ihop. Området utanför bjuder på strandpromenad längs Mälaren, om sommaren - Sjökrog i småbåtshamnen, badplats, utegym, pendeltåg och Kungsängens centrum - allt inom några minuters gångavstånd. Och parkeringsplats? -Ja självklart, en per lägenhet med eluttag och fler kan hyras i mån av tillgång.

Boka visning

30 nov

Välkommen på Adventsvisning! Öppen visning!

sön 13:30 – 14:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Anette Lindberg
Gå till profilen för Anette Lindberg

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 102 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 3 av 3
- Lägenhetsnummer 133 (1203)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Förråd om ca 8 kvm tillhörande lägenheten finns på entréplan.
- Kommun Upplands-Bro
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Trevlig entré med fönster och avhängningsplats, hall med spegelskjutdörrar och förvaring bakom - i mängder.
    GÄST-WC
    Fin liten gästtoalett med klinkergolv och golvvärme.
    KÖK
    Smakfullt kök med ekluckor, lådor och vitrinskåp med god förvaring. Bänkskiva i granit tillsammans med rostfri diskbänk och vitt kakel ger en elegant och funktionell arbetsyta. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror: kyl och frys från Samsung, mikro och inbyggd ugn från Bosch, induktionshäll från Siemens, fläkt från Franke samt diskmaskin från Bosch ? allt sammantaget ett välplanerat och modernt kök med hög standard. Rymlig yta för stor matsalsmöbel. Ekparkettgolv samt ljust målade väggar.
    SOVRUM
    Tre sovrum varav ett idag används som klädkammare/kontor, även detta utrustat med stora spegelskjutdörrar framför garderobsförvaring. Master bedroom har en egen walk-in-closet med generöst förvaringsutrymme. Ekparkettgolv i alla rum samt ljust målade väggar.
    VARDAGSRUM
    Ett härligt rymligt och luftigt vardagsrum som ligger i öppen anslutning till köket, utgång till en stor balkong samt en fransk balkong som ger ett härligt ljusinsläpp. Ekparkettgolv och ljust målade väggar.
    BADRUM
    Helkaklat badrum med golvvärme och infällda spotlights i tak. Här finns badkar med dusch, WC och kommod med handfat. Tvättmaskin Bosch TM (2022) och torktumlare Bosch TT (2022), tvättbänk med överskåp.
    BALKONG
    I härligt sydvästläge finns den väl tilltagna balkongen, gott om utrymme för både soffhörna och matmöbel finns. Höst till vår bjuds det Mälarutsikt och eftermiddags och kvällssolen lyser upp hela bostaden på ett smått fantastiskt sätt!
    FÖRRÅD
    På entréplan ligger ett tillhörande praktiskt förråd om ca 7 kvm, mycket bra förvaringsutrymme.
    På gården framför huset finns både miljörum och cykelförråd tillhörande föreningen.
- - Namn Brf Trekanten 1
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Parkeringsplats garanteras 1 p-plats per lägenhet och fler om det finns lediga platser. Alla platser har eluttag för motorvärmare. Föreningen har 4 st gästparkeringsplatser.
    P-plats 350 kr / mån
  - Övriga utrymmen
    Komplementsbyggnader finns på gårdarna och är till för cykelförvaring.
    Miljörum för grovsopor.
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    24 st lägenheter i föreningen.
    ÖVRIGT
    Föreningens ekonomi förvaltas av styrelsen
    Föreningens tekniska förvaltning sköts av Upplands-Bro Fastighetsservice AB
    KONTAKT
    Hans Andersson Brf Trekanten1
    Se föreningens hemsida för mer information: http://www.trekanten1.se
- - Byggår 2006
  - Beskrivning
    Föreningen består av 3 huskroppar med totalt 24 st lägenheter. Fasaderna är renoverade med ny puts och alla entréer har fint lagd marksten och anlagd trädgårdsmark kring.
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Värme: Husen värms upp med miljövänlig Bergvärme, via bergvärmepump vidare till vattenburna element.
    Ventilation: Tilluft -Easy vent finns bakom element och uteluft som filtrerats och värmts upp strömmar in i rummen, dragfritt och ljudlöst.
    Frånluft - På varje tak finns frånluftsfläktar och luft sugs ut via spiskåpa i kök samt ventiler i badrum och klädkammare.
  - TV och internet
    Tv/internet ingår i avgiften: Kollektivt tecknat avtal med Telia för bredband, kolletivt tecknat avtal med Tele2 för utbud av tv-kanaler (grundutbud ingår i avgiften).
  - Energideklaration Utförd 2020-03-22
  - Energiklass C
  - Energibeskrivning Husen värms upp med miljövänlig bergvärme. Sju hål är borrade på 180 meters djup. Genom rör i hålen pumpas vätska runt som förser bergvärmepumpen med energi. Vattnet som lämnar pumpen går ut i rör till alla element och håller 30-35 grader. Skulle detta inte räcka, vid låg yttertemperatur sker extra uppvärmning med el.
- Pris 3 895 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 8 515 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, internet och TV, IP-telefoni, bostadsrättstillägg.
- Andelstal Andel i föreningen: 4,609100%
- Indirekt nettoskuldsättning 956 737 kr
- Överlåtelseavgift 800 kr, betalas av köparen
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 291 kr/månad
  - Elförbrukning 2 179 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 291 kr/månad
  - Kommentar försäkring Hemförsäkring tecknas separat.
- Övrigt
  På 3 minuters promenadavstånd ligger pendeltåg med kvartstrafik till Stockholm City. I området ligger Båtklubb - Kungsängens gästhamn, http://www.kungsangensbatsallskap.se/?q=sv/content/g%C3%A4sthamn - sommartid ligger här en mysig sjökrog med rättigheter. På några minuters promenadavstånd finns Kungsängen Centrum med matbutiker, apotek, systembolag, restauranger och klädbutiker mm. Flera fina golfklubbar finns i Upplands-Bro och ligger inte mer än på 10 minuters bilavstånd, Bro Galopp är ett trevligt utflyktsmål där dessutom en lunch får vilken gourmand som helst att dansa av lycka!