Varmt välkommen till Strandvägen 13B och denna välplanerade fyrarummare på det populära bostadsområdet Vågmästaren i Karlstad! Här bor ni i en fin lägenhet på fjärde våningen med inglasat isolerat uterum i söderläge med utsikt över vattnet. Bostadens 107m² inrymmer tre sovrum i bra storlek, helkaklat duschrum med tvättmaskin och torktumlare, kök och vardagsrum i öppen social planlösning, inglasat uterum att nyttja året runt samt en gästtoalett och två klädkammare. Som ägare är du garanterad en parkeringsplats i området och det finns även möjlighet till båtplats i området med separat kösystem. Hiss finns från markplan!
Här bor ni i ett lugnt och trevligt område med närhet till grönområden och inre hamn som erbjuder ett bra utbud av restauranger och nära till all tänkbar service i Karlstad centrum. Goda bussförbindelser i anslutning till området.
Varmt välkomna på visning!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Inbjudande entré med förvaring i inbyggd garderob, separat klädkammare och plats för avhängning till höger. Ekparkettgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 1 Ljust sovrum med ekparkett och tapetserade väggar. Bra förvaring i separat klädkammare.
SOVRUM 2 & 3 Sovrum i bra storlek med ekparkettgolv och tapetserade väggar. Stort garderobsrum.
DUSCHRUM Helkaklat fräscht duschrum med ljust klinkergolv och golvvärme. Här finns wc, handfat med underliggande kommod, spegelskåp, wc, handdukstork och duschväggar i klarglas. Stort plus för tvättmaskin och torktumlare!
KÖK Rymligt och arbetsvänligt kök med gott om yta och förvaring i över- och underskåp. Snickerier i ek, mörk laminatbänkskiva och bakomliggande ljust kakel. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis, ugn och fläkt. Ekparkettgolv och målade väggar.
VARDAGSRUM Stort vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Här finns gott om plats för både soffgrupp och större matsalsmöbel invid fönstret. Härifrån nås även det inglasade uterummet som dessutom är isolerat och därmed kan användas som ett extra sovrum.
GÄST WC Bostadens gästtoalett med klinkergolv och tapetserade väggar.
NamnBrf Oden
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Totalt så finns det över 450 parkeringsplatser inom området fördelat enligt följande:
29 st besöksparkeringar 68 st parkeringar i carport 200 st parkeringar utomhus (med motorvärmaruttag på de flesta) 154 st parkeringar i garage Ett antal av dessa parkeringsplatser är väl tilltagna i bredd för att passa rörelsehindrade.
Besöksparkeringarna återfinns bland annat uppe på taket på garaget, hus 23.
Platserna förmedlas av samfällighetens förvaltare Bredablick.
Övriga utrymmen
GÅRDSPLATS Vacker innergård med lugnt läge och utsikt över sjön som sträcker sig in mot Inre hamn. Flera sittplatser och även lekplats. På området finns även båtplatser som man kan tillgå genom kö. Vid bryggan finns även möjlighet till bad.
På området finns ett antal lokaler och annat för gemensamt bruk av de boende. Det finns tre stycken garage, samt ett flertal parkeringsplatser på garagens tak och på lokalgatorna.
Mellan de strandnära husen finns fyra stycken hamnar utgrävda.
I husen vid Strandvägen 31 och Strandvägen 13 finns tvättstugorna som kan bokas dels på plats eller via Internet.
I huset vid Strandvägen 9, med en separat ingång t.v. om porten, finns en gemensamhetslokal avsedd dels för föreningarnas styrelsemöten, dels för övernattning av de boendes gäster.
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningens fastighet Vågmästaren 9 i Karlstads kommun består av ett flerbostadshus i fem våningar med totalt 31 bostadsrätter. Totalt 31 bostadsrätter. 5 st tvåor, 13 st treor och 13 st fyror. Byggnadsår 2003. Den totala boytan är 2 912 m² .
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland. Fastigheten har värdeår 2004.
SAMFÄLLIGHET Föreningen är genom ett anläggningsbeslut, registrerad 2000-02-10 delägare i samfällighetsföreningen Vågmästaren, Karlstad. Andelstalet 7,75% redovisas i ändringsbeslut registrerat 2004-06-11 (31 av 400lgh). Vågmästarens samfällighetsförening ägs av de bostadsrättsföreningar som finns i kvarteret Vågmästaren. Kvarteret är indelat i sju områden med vardera två bostadsrättsföreningar. Varje område utser en ordinarie ledamot och en suppleant till Samfällighetens styrelse. Därigenom får varje Brf en representant i styrelsen för att säkerställa att alla föreningar får inflytande och information. Läs mer på: https://vagmastaren.org/
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-08-05
Byggår2003
Har hissJa, Hiss finns från markplan.
Värme och ventilation
Fjärrvärme och frånluft
TV och internet
Föreningen är kopplad till Karlstads stadsnät och Sappa.
EnergideklarationUtförd 2019-04-12
EnergiklassC
Renoveringar i föreningen
2022/2023 - Fasadtvätt Samordnan fläktbeställning efter OVK Nya filter till ventiler under fönstren utdelade Elstöd sökt och erhållet Vattenskada i 13 B åtgärdat 2021/2022 - Investering i nytt låssystem.
Månadsavgift6 922 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, kabel-tv och bredband. El debiteras preliminärt 400:-/månad och regleras årligen efter verklig förbrukning.
Fr.o.m. 1/7-2023 höjdes avgifterna med 10%
AndelstalAndel i föreningen: 3,58650 Andel av årsavgift: 0,0359
Indirekt nettoskuldsättning607 387 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2024
