Välkommen till denna rymliga och trivsamma tvårummare med populärt läge på Norrstrand! Bostaden är bekvämt belägen på första våningen, endast en halvtrappa upp, och erbjuder genomgående fräscha ytskikt, trevliga sociala ytor och en stor balkong i soligt söderläge. Badrummet renoverades 2024 och tillsammans med den prisvärda avgiften får du här ett både bekvämt och attraktivt boende.
Här bor du i en förening med god ekonomi och flera uppskattade förmåner. I källaren finns ett enklare gym som föreningens medlemmar får nyttja kostnadsfritt, och precis utanför huset finns gratis parkering.
Norrstrand är ett omtyckt område med gångavstånd till flera matvarubutiker, apotek, restauranger och annan service. Stadsbussarna tar dig smidigt runt i Karlstad och till universitetet, medan centrumkärnan nås på cirka 10 minuter med cykel. I närområdet finns dessutom fina promenadstråk runt Sundstatjärn samt badhus och ytterligare träningsmöjligheter.
Ett trivsamt och välplanerat boende med ett attraktivt läge på Norrstrand - varmt välkommen!
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Rudan består av 45 bostadsrätter fördelade på 3 hus med totalt 6 trapphus, om totalt 2 953,5 kvm. Föreningen har även 11 uthyrningslokaler, 11 garage och 13 parkeringsplatser.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-09-03
Parkering
Kostnader för att hyra: Enkelgarage (15 m² 276 kr/mån) Dubbelgarage (28 m² 646 kr/mån) Parkering med motorvärmare 209 kr/mån (7 i kö per 2026-04-30) Elbilsplats 350 kr/mån
9 garageplatser och 13 p-platser. Av dom 13 p-platserna är 2 utrustade med laddstolpe. Under augusti månad kommer antalet p-platser med laddstolpe utökas till totalt 6. Föreningen debiterar inte någon kostnad för att ladda bilen för dig som har laddstolpe och kör elbil.
Separat kö till föreningens garage och parkeringsplatser med motorvärmare. Längs med Ulvsbygatan samt vid en större parkering några hus bort, finns gratis parkeringsmöjligheter.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och ett mindre förråd i källaren. Vidare finns cykelförråd, tvättstuga med torkrum, övernattningslägenhet samt föreningslokal. Föreningen har även investerat i ett multigym dom finns att tillgå för föreningen medlemmar i hus 7.
TV via Comhem ingår i månadsavgiften. Internet via Comhem eller Telenor betalas separat av bostadsrättsinnehavaren.
EnergideklarationUtförd 2018-02-14
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2001 Termostat, antenn samt fjärrvärme. 2005 El motorvärmare. 2013 Avloppsrör i källare. 2017 Installation av belysning. 2018 Ny undercentral. 2020 Laddstolpar för elbilar. 2024 Färdigställt träningsrum i hus 7 samt färdigställt hobbyrum i hus 5.
Kommande renoveringar i föreningen
Enligt ny förpackningsordning är föreningen (att från och med 1 januari 2027) skyldig att kunna erbjuda de boenden möjlighet till sortering av förpackningar gällande papper, plast, metall samt färgat och ofärgat glas i ett återvinningsrum eller underjordsbehållare. Detta kommer att ske under första halvåret 2026. Enligt föreningens underhållsplan skall år 2026 brandutrustning ses över, byte av av ljuskälla vid belysningsstolpar, målning av takplåt vid fasad, installation av laddstolpar vid ett antal parkeringsplatser. Kommande stora underhåll fram till 2028 som till exempel OVK besiktning, rensning av ventilationskanaler, målning i allmänna utrymmen, byte låscylinder och kista mm.
Pris1 295 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift3 718 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. Samt bredband för dem som önskar.
AndelstalAndel i föreningen: 1,9812 Andel av årsavgift: 0,019812
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2025
Bo i ett attraktivt område där du får tillgång till både natur och Karlstads mittpunkt. Här bor du nära gröna naturområden, centrum och har tillgång till såväl badplats och motionsspår vid vackra Kroppkärrsjön som mysiga restauranger. Området är charmigt och lugnt med bebyggelse från olika tidsepoker. Vill du bo centralt men ändå inte mitt i stan så har du hittat rätt. Väljer du att gå tar det cirka 10-15 minuters väg in till centrum.
Skolor och barnomsorg Norrstrands skolområde har förskolor, förskoleklasser, grundskolor, fritidshem och särskolor i Karlstads innerstad. Förskola och grundskola finns beläget i området. Det är dessutom nära till Sundsta-Älvkullegymnasiet som delvis är nyrenoverat.
Kommunikation Det är mycket bra promenad- och cykelvägar samt goda bussförbindelser som gör att du snabbt tar dig till stadens olika delar.
Naturen och fritid Från Norrstrand är det nära till grönområdet runt Sundstatjärn samt Sundsta Bad- och Idrottshus med bad, gym och hallar för olika idrottsaktiviteter. Norrstrands vackra och lummiga kyrkogård finns också i området. Närhet till Klarälven.
Affärer och restauranger I stadsdelen har du gott om affärer form av, bensinstation, apotek, frisör, kyrka och restauranger belägna på Norrstrand.
