Varmt välkommen till Gruvgången 63 och denna rymliga trea med balkong.
Här bor du i en trygg förening med god ekonomi och bekvämligheter som gym, övernattningslägenhet, festlokal och fin innergård med grillplatser och lekparker. Precis runt hörnet når du en fantastisk grönskande natur och mysiga 4H gården. Bra kommunikationer till Karlstads centrum och Bergviks köpcentrum med cykelvägar och bussförbindelser. Även engelska skolan, pizzeria och butiker finns inom området.
Bostaden erbjuder en välkomnande hall, ett praktiskt tidlöst kök, stort vardagsrum som rymmer både matgrupp och soffa med tillhörande möblemang. Vidare finner du ett helkaklat duschrum, två sovrum i bra storlek varifrån det ena når du en fantastisk balkong där du kan njuta av eftermiddag/kvällssolen.
Nu finns tillfället att förvärva ett bekvämt och tryggt boende i ett av Karlstads mest naturnära områden!
Varmt välkommen att anmäla dig till visning!
Vi ses.
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Parkeringsplats för bil hyrs separat. Varje lägenhet är garanterad en plats. Extra plats kan hyras då det finns tillgång. För MC ägare går det att hyra plats i MC garage.
179 biluppställningsplatser (8 platser utgör en kostnadsfri gästparkering). 128 platser är försedda med motorvärmare som kan styras från telefon eller dator ansluten till internet. Energiförbrukning mäts och debiteras individuellt. För uthyrning finns 12 uppställningsplatser för motorcyklar i ett låst utrymme under tak.
Övriga utrymmen
Gemensamma utrymmen som alla boende har rätt att använda är tvättstugor, barnvagnsrum, cykelrum, träningsrum, hobbyrum, övernattningsrum och samlings-/festlokal med pentry.
Allmänt om föreningen
Föreningen består av Gruvgången 27-53 och 55-85. Varav 204 bostäder samt 35 uthyrningslokaler (förråd).
FÖSRSÄKRING: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Fastighetsförsäkringen inkluderar även bostadsrättsförsäkring, vilket innebär att den enskilde bostadsrättshavaren inte behöver teckna tilläggsförsäkring för det som bostadsrättsföreningens stadgar föreskriver
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-02-13
Byggår1964
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft
TV och internet
ComHem Tv (basutbud; 16 kanaler) TV: Comhems grundutbud ingår i avgiften. Internet: Bredband via fiber, Comhem eller Bredbandsbolaget tecknas separat.
EnergideklarationUtförd 2018-02-12
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
Badrum samt stambyte 2002/2010 Fönsterbyte 2004/2005 Värmesystem 2007 Tvättstugor 2007/2016 Dagvattensystem 2013/2014 Skalskydd (Låst 24 tim) 2014 Skärmtak och belysning entréer 2016 Byte av alla ljuskällor till LED 2017 Målning av trapphus 2018 Takrenovering 2019 Målning i källare, barnvagns- och cykelrum 2020 Säkerhetsdörrar 2021
2021: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts löpande under året. Planerat underhåll enligt föreningens underhållsplan är utfört: Målning av återvinningshus och obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Dessutom har nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, källare och till barnvagnsrum installerats. Låssystem lägenhetsdörrar är nytt. Ett helt nytt huvudnyckelsystem. 12 platser för laddning av elbilar har monterats på parkeringen Järnet 2. Nytt bokningssystem för tvättstugor och gym har installerats.
2022: Spolning av köksavlopp och övrigt avlopp samt besiktning av lekplats
2023: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts under året. En kontroll av fastighetens skick på våra balkonger har utförts av Klara Arkitektbyrå. På ett antal balkonger kommer det att under året 2024 behöva utföras mindre reparationer då vi valt att flytta fram balkongfrågan är detta en nödvändig åtgärd.
Pris1 150 000 kr (Accepterat pris)
Månadsavgift4 032 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören.
Föreningens fastighet innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas per 2025-01-01.
AndelstalAndel i föreningen: 0,52848 Andel av årsavgift: 0,0053
Indirekt nettoskuldsättning18 214 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
Gruvlyckan ligger ca 3,5 km från centrum och är ett av Karlstads mest natursköna områden. För barnen finns välutrustade lekplatser mellan husen. Livsmedelsbutik, skolor med bland annat Engelska skolan bara några hundra meter bort och dagis är några exempel på vad som finns i området. IKEA och Bergviks köpcentrum med olika affärer, restauranger, café med mera finns på mindre än tre km avstånd. Skutbergets fritidsanläggning med bland annat badstrand, motionsslingor, servering och mycket annat ligger ytterligare någon kilometer söderut. På Gruvlyckan hittar du även frisör och pizzeria.
Kommunikationer
Kommunikationerna till Karlstads centrum och Bergviks köpcentrum är mycket goda. Flera olika busslinjer och fina gång- och cykelvägar tar dig snabbt och smidigt till stadens olika delar.
