Välkommen till Ulvsbygatan 3B! Här erbjuds en ljus och trivsam hörnlägenhet med fönster i tre väderstreck som skapar ett härligt ljusflöde genom hela bostaden. Den välplanerade planlösningen, generösa förvaringsmöjligheterna och den inglasade balkongen i västläge gör detta till ett hem värt att stanna i.
Bostaden erbjuder en stor luftig hall, ett funktionellt kök med god förvaring, två rymliga sovrum, ett lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv samt ett badrum. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen - en perfekt plats att njuta av stora delar av året.
Här bor du på Norrstrand, ett av Karlstads mest populära områden med närhet till såväl stadskärnan som vatten, skolor, grönområden och fina promenadstråk.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Rudan består av 45 bostadsrätter fördelade på 3 hus med totalt 6 trapphus, om totalt 2 953,5 kvm. Föreningen har även 11 uthyrningslokaler, 11 garage och 13 parkeringsplatser.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-04-13
Parkering
Kostnader för att hyra: Enkelgarage (15 m² 276 kr/mån) Dubbelgarage (28 m² 646 kr/mån) Parkering med motorvärmare 209 kr/mån (7 i kö per 2026-04-30) Elbilsplats 350 kr/mån
9 garageplatser och 13 p-platser. Av dom 13 p-platserna är 2 utrustade med laddstolpe. Under augusti månad kommer antalet p-platser med laddstolpe utökas till totalt 6. Föreningen debiterar inte någon kostnad för att ladda bilen för dig som har laddstolpe och kör elbil.
Separat kö till föreningens garage och parkeringsplatser med motorvärmare. Längs med Ulvsbygatan samt vid en större parkering några hus bort, finns gratis parkeringsmöjligheter.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och ett mindre förråd i källaren. Vidare finns cykelförråd, tvättstuga med torkrum, övernattningslägenhet samt föreningslokal. Föreningen har även investerat i ett multigym dom finns att tillgå för föreningen medlemmar i hus 7.
2001 Termostat, antenn samt fjärrvärme 2005 El motorvärmare 2013 Avloppsrör i källare 2017 Installation av belysning 2018 Ny undercentral 2020 Laddstolpar för elbilar
Kommande renoveringar i föreningen
Enligt ny förpackningsordning är föreningen (att från och med 1 januari 2027) skyldig att kunna erbjuda de boenden möjlighet till sortering av förpackningar gällande papper, plast, metall samt färgat och ofärgat glas i ett återvinningsrum eller underjordsbehållare.
Enligt föreningens underhållsplan skall år 2025 brandutrustning ses över, genomföra underhållspolningar av stammar, målning av fasader, genomföra energisparande åtgärder mm.
Kommande stora underhåll fram till 2028 som till exempel asfaltering, helmålning trapphus och byte elinstallationer har föreningen ännu inte beslutat om när de ska ske, då föreningen kommer att lägga sparade medel på investering i underjordsbehållare eller återvinningsrum för avfallshanteringen.
Pris1 595 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift4 900 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören.
AndelstalAndel i föreningen: 2,6119 Andel av årsavgift: 0,026119
Bo i ett attraktivt område där du får tillgång till både natur och Karlstads mittpunkt. Här bor du nära gröna naturområden, centrum och har tillgång till såväl badplats och motionsspår vid vackra Kroppkärrsjön som mysiga restauranger. Området är charmigt och lugnt med bebyggelse från olika tidsepoker. Vill du bo centralt men ändå inte mitt i stan så har du hittat rätt. Väljer du att gå tar det cirka 10-15 minuters väg in till centrum.
Skolor och barnomsorg Norrstrands skolområde har förskolor, förskoleklasser, grundskolor, fritidshem och särskolor i Karlstads innerstad. Förskola och grundskola finns beläget i området. Det är dessutom nära till Sundsta-Älvkullegymnasiet som delvis är nyrenoverat.
Kommunikation Det är mycket bra promenad- och cykelvägar samt goda bussförbindelser som gör att du snabbt tar dig till stadens olika delar.
Naturen och fritid Från Norrstrand är det nära till grönområdet runt Sundstatjärn samt Sundsta Bad- och Idrottshus med bad, gym och hallar för olika idrottsaktiviteter. Norrstrands vackra och lummiga kyrkogård finns också i området. Närhet till Klarälven.
Affärer och restauranger I stadsdelen har du gott om affärer form av, bensinstation, apotek, frisör, kyrka och restauranger belägna på Norrstrand.
