Optimal central lägenhet i bästa läge nära bekvämligheter och naturliv i form av stadsparken och dess vatten omkring Mariebergsskogen. Bostaden totalrenoverades 2012 med nytt kök, badrum, väggar, golv och tak. Utöver detta erbjuds en mycket social lägenhet med härliga öppna ytor och fint ljusinsläpp. Rymlig ny balkong år 2023 i fritt läge med kvällsol! Stort plus för att föreningen förhandlat gynnsamma avtal för de boende om värme, vatten och bredband som ingår i avgiften. Föreningen har även en tvättstuga med nya maskiner, gynnsam övernattningslägenhet som är GRATIS att hyra/övernatta och garageplatser under huset där man smidigt kan ta hiss från markplan upp till lägenheten. Mycket mysig insynskyddat innergård med grillplats för de boende!
Ett utmärkt boende i härlig miljö nära till centrum, stadsträdgården och Mariebergsskogen med dess sköna grönområden och promenadstråk. 800 meter till Orrholmens badplats med bryggor och närheten till inte hamn med tillgång till alla restauranger och båtbussarna på sommaren! Otroligt bekvämt med resmöjligheter från Karlstad järnvägsstation och busstation samt framtida Karlstads resecentrum som beräknas stå klart under 2026.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har 28 garageplatser till vilka det är separat kö.
Övriga utrymmen
Det finns tvättstuga, övernattningslägenhet och källarförråd. Övernattningslägenheten är avgiftsfri och får max hyras 5 dagar i sträck. Uteplats belägen på baksidan. Här finns grill och trädgårdsmöbler som medlemmarna får nyttja fritt.
Vindsförråd ingår till lägenheten,.
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen äger fastigheten Rosenbad nr 19, Fastigheten byggdes 1971 och innehåller 47 lägenheter samt 28 garageplatser utomhus varav en med laddfunktion och en gästparkering med laddfunktion.
FÖRSÄKRING: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-09-18
TV (basutbud) samt bredband 1000 mbit/s ingår i avgiften.
EnergideklarationUtförd 2020-02-03
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2002: Nya ytterdörrar till alla lägenheter 2004: Nya fönster i hela fastigheten 2015: Stamrenovering (relining) 2016: Hissbyte Planerad renovering 2021: Utbyggnation och inglasning av balkongerna. 2023: Ny torktumlaren, byte av armaturer i trapphus och garage. Målat väggar i entré, upprustning av föreningslokal, byte av avloppsstam i soprum samt byte av överlastningsvåg i en av hissarna. 2024: Fasadrenovering, målning a socklar och staket samt rengöring av garagetak och rensning av dagvattenbrunnar, översyn av alla brandvarnare, bytt ut grillinsatsen till grillbordet samt förberedelser för takrenovering.
Kommande renoveringar i föreningen
Planerade renoveringar 2025: Byte av tak
Månadsavgift4 237 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och TV.
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, bostadsrättstillägg och bredband ingår i avgiften. El blir utöver.
Avgifthöjning med 25% från och med 2024-02-01. Avgiftshöjning på garageplatser med 25% och förråden med 50:-/månad från och med 2024-02-01. Styrelsen beslutade 2024-10-09 att lägga på en avgift på 10% av prisbasbeloppet per år för andrahandsuthyrning av lägenheter.
AndelstalAndel i föreningen: 2,271 Andel av årsavgift: 0,02271
Indirekt nettoskuldsättning266 400 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2024
Huset ligger alldeles intill Järnvägstationen, vilket gör resor med tåg fantastiskt behändiga. Även bussterminalen ligger inom gångavstånd. Bara ett stenkast från huset ligger den underbara Stadsträdgården, där man kan ta promenader eller bara sitta och njuta på en parkbänk.
