Välkommen till denna lyxiga och stilfullt renoverade trea i toppskick, belägen i hjärtat av eftertraktade Rud!
Bostaden är smakfullt renoverad 2024 med exklusiva materialval och hög standard. Här erbjuds två rogivande sovrum, en ''kontorsyta'', ett modernt och elegant kök samt ett rymligt vardagsrum, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Badrummet är stilrent renoverat helt nytt 2025 och den extra gästtoaletten ger en praktisk touch till vardagen. Den inglasade balkongen blir en förlängning av boendet - en härlig plats för både avkoppling och middagar i bästa söderläge. Du välkomnas av en rymlig hall med påkostade detaljer som genast sätter tonen för det exklusiva intrycket som genomsyrar hela hemmet. Detta är ett boende där lyx och funktion möts på bästa sätt - ett hem för dig som vill ha det lilla extra.
Ett plus är att föreningen skall investera i nya fönster inom några veckor. Här bor du i ett område som erbjuder vackra promenadstråk, närhet till servicebutiker, apotek och förskolor - en perfekt kombination av bekvämlighet och naturnära boende. Möjlighet till snabbt tillträde finns. Varmt välkommen att uppleva denna fantastiska bostad på plats!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Priser from 2025: Hyra Garage 400 kr/mån. Hyra Carport med motorvärmare 300 kr/mån. Hyra P-plats med motorvärmare 200kr/mån.
Till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. 110 garage finns inom bostadsrättsföreningen.
Övriga utrymmen
Det finns snickeri-, film och studielokal att nyttja för de boende i föreningen. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra. Övernattningslägenhet finns på Fadderortsgatan 4. Det finns också hobbylokal, en lokal för ca 50 personer (Fadderortsgatan 1) samt en för ca 25 personer (Mossgatan 199) att boka och låna. Det finns en grovtvättstuga i varje kvarter. I föreningen finns det dessutom cykelförråd samt soprum.
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT Föreningen är en av de största i Sverige och omfattar 33st hus med totalt 872 lägenheter uppdelat på 196st 1 rok, 192st 2 rok, 444st 3 rok, 34st 4 rok och 6st 5 rok. Husen är fördelade på 8st höghus (8 våningar) 18 st. 3-våningshus samt 7st. 2-våningshus.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-07-16
Byggår1967
Har hissNej
TV och internet
Föreningen är genom gruppavtal ansluten till Tele2. Som boende har man möjlighet att beställa internet och digital TV från både Tele2 och Telia.
EnergideklarationUtförd 2019-06-07
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Föreningen har under åren 2006-2009 genomgått en omfattande renovering. Hela projektet omfattar 872 lägenheter med badrum, duschrum och separata toaletter samt stammar och ledningar. Badrummen har försetts med kakel och klinker, nya vattenbesparande toaletter och vattenarmaturer, nya tvättställ och nya badrumsskåp med belysning. I de nedsänkta taken har monterats spotlights. Köken har fått nya vattenbesparande armaturer, som också är förberedda för diskmaskin. Alliansfläktar har installerats över spis. Nya elcentraler med jordfelsbrytare i lägenheter, tvättstugor och allmänna utrymmen.
2012: Tvättstugor 2013 - 2014: Utbyggnad och inglasning av balkonger till samtliga lägenheter 2016: Passersystem 2017: Modernisering av hissar Fadderortsgatan 2, 4, 6, samt 8 2018: Modernisering av hissar Horsensgatan 2, 26, 28 samt 48. Byte av elmätare IMD 2019: Stadgeenlig fastighetsbesiktning, byte av lägenhetsdörrar samt entrédörrar, omläggning asfalt parkering Gapern 3 och Lusten 3 samt målning av cykelrum Mossgatan 189-193 2020: Byte lägenhetsdörrar (fortsättning från 2019) Byggnation av bastu och relax på Horsensgatan 4. Installation av 42 laddstolpar 2021: Asfaltering av parkering och infartsväg på fastigheten Lången 2. Fällning av träd enligt upprättad trädvårdsplan 2021: Större reparation av ventilationsanläggning på Fadderortsgatan 8 2022: Markarbeten kvarter Lången och Lusten. Byte av blomlådor. Utbyte av och plantering nya träd. Mordenisering av ventilationsanläggning i 7 höghus. Ett höghus Fadderortsgatan 8 klart 2021. 2023: Markarbeten såsom asfaltering, plattläggning och utemiljöer. Montering fallskydd i föreningens samtliga dagvattenbrunnar samt linjemålning vid parkeringsplatser inom området. Säkerhetsbesiktning av bostadsrättsföreningens lekplatser. OVK-besiktning i samtliga låg- och höghus. (Låghus 6 års intervall, höghus 3 års intervall). Motorvärmaruttag har bytts ut till en mer energisnål variant. Under året har arbetet med att byta ut all utebelysning till LED-belysning blivit klart. I källare pågår löpande fortsatt abete med att byta ut till LED. Föreningen har under året installerat innegivare för avläsning av värme i alla lägenheter
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Asfalt- och markarbeten samt utemiljöer sker löpande. Fortsatt byte till LED-belysning i källare. Kompl lekutrustning utifrån säkerhetsbesiktning. Anbud/utvärdering/upphandling (år 2024) kommande fönsterbyte. Byte av fönster i samtliga lägenheter. OVK besiktning höghus ( år 2026-2027). Beräknad kostnad ca 94 mkr. Finansiering av ovanstående beräknas att ske med egna medel och nya lån.
Styrelsen har beslutat om fönsterbyte av föreningens samtliga fönster, cirka 5000 fönster. Det är ett stort projekt och beräknas ta cirka 2,5 år. Arbetet kommer att starta måndag den 5 maj 2025 på fastigheterna som tillhör Gapern (Fadderortsgatan 1 - 39), man planerar att hinna med att renovera två låghus innan semesteruppehållet vecka 28 till 31.
Månadsavgift5 006 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Vatten, värme, parkeringsplats
Föreningen har individuell mätning av hushållsel. Kostnaden debiteras på avgiftsavin med en förskjutning av 4 månader.
Nytt pris/kWh till hushåll (IMD), att gälla avläsning mätare från och med 1 januari 2025 (debiteras från och med avisering kvartal 2).
AndelstalAndel i föreningen: 0,1339 Andel av årsavgift: 0,001339
Indirekt nettoskuldsättning141 540 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2024
Bostadsrättsföreningen Rud i Karlstad HSB Bostadsrättsförning Rud i Karlstad är beläget i kuperat och naturskönt område ca 4 kilometer norr om stadens centrum och med bra cykelbanor och bussförbindelser.
