Välkomna till en välplanerad hörnfyra med rymlig balkong!
Nu har vi nöjet att erbjuda denna renoverade gavellägenhet där man njuter av en 4:a med balkong i soligt läge i populära Brf Backadalen. Här ingår parkeringsplats och bredband i avgiften! Bostaden bjuder på en praktisk planlösning. Bostaden har tre väl tilltagliga sovrum med varierande inredningsmöjligheter som gör det lätt att skapa en hemtrevlig miljö efter behov och smak. Luftigt och ljust vardagsrum, modernt kök med alla bekvämligheter samt ett helkaklat badrum med golvväme och och en gästtoalett med tvättmaskin och torktumlare.
Lugnt och familjevänligt område med gröna och trivsamma gårdar mellan husen och lekplatser för barnen. Ett trivsamt boende i en stor och väldigt omtyckt förening mitt i Hisings Backa. Här bor man på nära avstånd till kommunikationer, dagis, skolor och service. I närområdet finner du stort service- shoppingutbud på Selma Lagerlöfs Torg och Bäckebol Center. Goda kommunikationer tar dig snabbt till centrala Göteborg.
Välkomna på visning!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL - Välkomnande hall med stora ytor. Ljusa väggar kombinerat med både praktiskt och snyggt klinkergolv. I samband med renovering sattes även takspottar in som fortsätter in i köket och vardagsrummet.
KÖK - direkt till vänster om hallen finns det renoverade köket. Här har man kombinerat fina köksluckor och kakel i svart som byter av mot de vita köksluckorna. Maskinpark i rostfritt såsom kyl/frys , induktionshäll, ugn och micro i behaglig arbetshöjd, diskmaskin samt fläkt.
Från köket når du ut till den inglasade balkongen som ligger i härligt läge. Här finns plats för utemöbler samt blomsterarrangemang: skapa en mysig plats för avnjuta en kopp kaffe eller ett glas vin i kvällssolen.
VARDAGSRUM - Här har vi bostadens hjärta, ett rum som har ett trevligt ljusinsläpp genom fönsterparti mot balkongen. Rummet är rymligt och det finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Den neutrala basen av ljusa väggar och laminatgolv i klinker imitation skapar utrymme för kreativ inredning med färgglada textilier och tavlor om så önskas.
SOVRUM - Bostadens ena sovrum nås från vardagsrummet och är lugnt beläget mot innergården. Det finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Här finns även inbyggda garderober. Väggarna är ljusa och på golvet finns det ett fint parkettgolv.
Bostadens Master bedroom finns i anslutning till hallen. Även detta rum är lugnt beläget mot innergården. Rummet är väl tilltaget med plats för en dubbelsäng och tillhörande möbler. Vitmålade väggar och parkettgolv. Garderobsvägg bestående av 4 garderober sträcker sig längst kortsidan.
Återigenom hallen nås bostadens tredje sovrum. Detta rum passar även utmärkt som kontor eller gästrum. Ljusa väggar och parkettgolv i ek.
BADRUM - I anslutning till hallen finns det helkaklade badrummet som totalrenoverades (2007) i föreningens regi i samband med stambyte. Det är stilrent renoverat med tidlösa färg- och materialval. Helkaklat med vita väggar och ljusgrå klinkergolv med underliggande golvvärme. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, elektrisk handdukstork samt badkar.
ÖVRIGT - till lägenheten hör förråd och parkeringsplats. Bredband ingår.
Balkong i västerläge
NamnHSB Brf Backadalen
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats. Parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Köpare tilldelas i många fall en ny p-plats enligt köreglerna.
HSB sköter administrationen av parkeringar. De som har parkeringsplats ute har möjlighet att hyra ett termogarage i mån av plats, man får då lämna sin ute-parkering. Parkering till motorcykel finns i garaget. Dessa är i dagsläget upptagna men man kan ställa sig i kö. Extra p-plats och garage går att hyra men det är för närvarande kö.
Övriga utrymmen
Gårdsplats: Lekplatserna i området har totalrenoverats mellan 2018-2022. De 4 stora lekplatserna har renoverats, resterande gjordes under 2022. Ett utegym byggdes 2020 vid Gösta Berlings Gata. Föreningen har grillplatser på de flesta gårdarna och en park vid Gösta Berlings Gata där det t.ex. finns boulebana.
Gemensamma utrymmen. Bokning av gemensamma ytor sker i första hand via informationstavlan i trappuppgången från och med 2023-01-01. Om ni behöver hjälp så är ni välkomna till vårt kontor på Gösta Berlings gata 32 på vardagar mellan kl 09.00-12.00. Föreningen har en samlingssal och 2 st gästlägenheter som går att hyra. Det finns även en bastu och snickeriverkstad. Det finns även tillgång till tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Tvättstugorna är utrustad med 2 st tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Det finns även mopedrum i vissa hus samt så kan man hyra våra föredetta soprum som förråd, kontakta HSB vid intresse.
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen omfattar 971 lägenheter i 41 huskroppar samt 4 lokaler. 969 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Fastigheterna innehas med tomträtt och bebyggdes 1969-72.
Gemensamma utrymmen.
Bokning av gemensamma ytor sker i första hand via informationstavlan i trappuppgången från och med 2023-01-01. Om ni behöver hjälp så är ni välkomna till vårt kontor på Gösta Berlings gata 32 på vardagar mellan kl 0900-1200.
Föreningen har en samlingssal och 2 st gästlägenheter som går att hyra. Det finns även en bastu och snickeriverkstad.
Det finns även tillgång till tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Tvättstugorna är utrustad med 2 st tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Det finns även mopedrum i vissa hus samt så kan man hyra våra föredetta soprum som förråd, kontakta HSB vid intresse.
Byggår1972
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme, Mekanisk frånluft
TV och internet
Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften. Bredband levereras via Tele2, gruppanslutning tecknad via föreningen, 250/50 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2021-01-14
EnergiklassE
Renoveringar
Genomförda renoveringar och underhållsarbeten: 2007/2008- stambyte. 2013 - renoverades balkongerna, väggarna samt fönsterna i anslutning till balkongerna. 2014 -OVK 2017/2018- Bastun är renoverad och klar, det är en slutbesiktning som ska göras så till den 1 april är den igång igen. 2018- Portlås/porttelefonen är installerat, 3 taggar till entréerna är gjorda. 2018-2019-Ny lekplatsutrustning på en gård (Sandön), bergvärmeprojektet avslutat 2019-Bergvärmeprojekt 2020-byte av ytterdörrar (de som bor i loftgångshus kommer ej att bytas då de byttes för några år sedan) 2020 förnyades de fyra stora lekplatserna i området Planerade renoveringar och underhållsarbeten: Föreningen planerar att upprusta fogar på fasaderna samt omläggning av tak inom något år. Det håller på att göras besiktningar av både fogar och tak för att i början av nästa år göra upp en plan exakt när och hur detta ska ske. Byte av skarvar i husfasader och takpapp ca 2021-2022.
Pris2 395 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift6 173 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår V/VA, kabel-tv (grundutbud), internet, IP-telefoni och p-plats och ett källarförråd. Förbrukning av hushållsel tillkommer varje månad på avgiftsavin; avräkning görs varje kvartal vilket kommer på nästföljande kvartals avier uppdelat per månad.
Styrelsen har fattat beslut om avgiftshöjning på 2% med start 2023-07-01. Elkostnaden höjdes till 2,75kr/kWh med start 2022-11-01.
AndelstalAndel i föreningen: 0,1197 Andel av insats: 0,1197 Andel av årsavgift: 0,1197
Indirekt nettoskuldsättning231 491 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Överlåtelseavgift1432,5, betalas av säljaren
Pantsättningsavgift573
Inre reparationsfond5 699 kr
Kommentar försäkringFastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i
föreningens fastighetsförsäkring.
Övrigt
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera den fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare och SkandiaMäklarna ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
