Ljus och luftig drömtrea trea med avskilt kök, generöst ljusinsläpp och grönskande balkongvy!
Välkommen till denna trivsamma trea med en genomtänkt och avskild planlösning. Lägenheten har en ljus och välkomnande känsla med ekparkett genomgående och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Hallen är praktisk med bra avhängning och förvaring. Köket är separat och stängt mot hallen vilket ger en tyst och trevlig planlösning där matos inte sprids till resten av hemmet. Det är stilrent med vita skåp och bra arbetsytor, och har direktöppning till både vardagsrum och matplats.
Vardagsrummet är rymligt och luftigt med stort fönsterparti och utgång till den härliga balkongen. Balkongen vetter mot grönska och erbjuder plats för både möbler och växter. De två sovrummen är väl tilltagna. Det ena passar utmärkt som master bedroom med plats för dubbelsäng, det andra fungerar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Badrummet är helkaklat och funktionellt med dusch, tvättmaskin och fönster.
Ett ljust, modernt och praktiskt hem med en planlösning som skiljer sig från många andra treor genom det avskilda köket. Perfekt för dig som söker ett hemtrevligt boende med balkong i lugnt läge.
Boka visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren" och sedan "Boka tid för visning"
Hall - Rymlig och praktisk entré med gott om plats för avhängning, skohylla och garderob. Ljusa väggar skapar en välkomnande känsla direkt när man kliver in.
Kök - Separat och stängt kök som ger en tyst och avskild känsla. Stilrent med vita skåp, bra arbetsytor och rostfri kylfrys. Köket har direkt access till både matplats och vardagsrum.
Vardagsrum - Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster och utgång till balkongen. Rummet har generös yta för soffa, matbord och andra möbler. Härifrån öppnar sig balkongen mot grönska och trevlig utsikt.
Balkong - Härlig balkong med plats för bord, stolar och växter. Perfekt för morgonkaffe eller avslappnade kvällar med utsikt över trädkronor och grönområden.
Sovrum 1 - Stort och ljust sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet har ett generöst fönster som bidrar till den ljusa och rofyllda atmosfären.
Sovrum 2 - Trevligt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Gott om plats för säng, skrivbord och förvaring.
Badrum - Fräscht helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin, wc och fönster. Praktisk förvaring i överskåp och bra golvyta.
NamnHSB Brf Backadalen
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
Föreningen omfattar 971 lägenheter i 41 huskroppar samt 4 lokaler. 969 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Fastigheterna innehas med tomträtt och bebyggdes 1969-72.
I månadsavgiften ingår V/VA, kabel-tv (grundutbud), internet, IP-telefoni och p-plats och ett källarförråd. Förbrukning av hushållsel tillkommer varje månad på avgiftsavin; avräkning görs varje kvartal vilket kommer på nästföljande kvartals avier uppdelat per månad. För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt besök föreningens hemsida. Föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/backadalen.
Parkering
Varje lägenhet har rätt till en parkeringsplats, antingen utomhus eller i p-däck, och denna ingår i månadsavgiften. Om säljaren disponerar en plats i p-däcket är den upplåten med bostaden enligt ekonomisk plan och följer med till köparen vid överlåtelse. Övriga platser fördelas enligt kölista, vilket innebär att köparen kan få en annan plats än den tidigare ägaren haft. Inför tillträdet skickas information via mejl om vilken plats som tilldelats.
Det finns möjlighet att hyra extra parkeringsplats, garage eller termogarage i mån av tillgång. Den som har utomhusplats kan ansöka om termogarage och lämnar då sin tidigare plats. Garage hyrs separat och överlåts inte vid försäljning. Platser för MC och moped finns i garaget, men är för närvarande fullbelagda - kölista tillämpas.
Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstuga. Vidare har man via föreningen tillgång till bastu, samlingslokal, snickerilokal samt en boulebana. I föreningen finns en fritidskommitté som anordnar olika trivselaktiviteter. Föreningens gästlägenhet finns på Kavaljersgatan 21. Hyran är 200 kronor per dygn. Lägenheten är fullt utrustad och har 4 sovplatser, fördelat på två sovrum, vardagsrum med pentry, toalett och separat duschrum.
Övriga utrymmen: Källarförråd tillhör lägenheten.
Har hissNej
Värme och ventilation
Markvärmepump (el) och fjärrvärme
TV och internet
Kabel-TV och bredband 250/50 levereras via TELE2, grundutbud ingår i månadsavgiften. Varje lägenhet är även försedd med en mediebox vilken möjliggör digital-TV och IP-telefoni. Avtal tecknas separat av lägenhetsinnehavaren med det utbud som önskas. Routern stannar i bostaden.
EnergideklarationUtförd 2019-01-14
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
Föreningen följer en underhållsplan vilken årligen uppdateras. 2024 Fogning av fasader, byte av takfläktar, installation av solceller samt byte av hängrännor, stuprör och takpapp. 2023 Installation av 36 laddplatser (varav 30 förhyrda), digitala info- och bokningstavlor i trapphusen, byte av ytterdörrar till loftgångshusens bottenlägenheter, uppförande av barnvagnsrum i de södra loftgångshusen samt byte av lysrörsarmaturer i skyddsrum och andra gemensamma utrymmen och plafondarmaturer på loftgångshusens fasader. 2022 Installation av nya elmätare och IMD-infrastruktur i samtliga lägenheter samt genomförd radonmätning, renovering av lekplatserna vid Akkas gata och renovering av föreningens samtliga åtta hissar. 2021 Installation av nya vägbommar till gårdarna samt målning av trapphus i loftgångshusen. 2020 Fortsatt upprustning av lekplatser samt uppförande av utegym. 2019 Byte till säkerhetsdörrar i lägenheter samt byte av lås i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen. 2018 Installation av nya porttelefoner, byte av skalskydd till taggsystem vid entréer, ny lekplatsutrustning på gården Sandön samt slutförande av bergvärmeprojektet. 2017 Byte av fönster i loftgångar samt fortsatt arbete inom bergvärmeprojektet. 2016 Byte av termostater och radiatorer i den del av föreningen som konverterats till bergvärme. 2015 PCB-sanering av fogar i entrépartier, installation av bergvärme samt upprustning av uthyrningslägenheten. 2014 Anläggning av ny entrépark med lekskulpturer, boulebana, sittplatser och planteringar. 2013 Utbyte av utfackningsväggar och balkongpartier. 2008 Renovering av elstigar samt stammar i kök och badrum.
Lekplatserna i området har totalrenoverats mellan 2018-2022. De 4 stora lekplatserna har renoverats, resterande gjordes under 2022. Ett utegym byggdes 2020 vid Gösta Berlings Gata. Föreningen har grillplatser på de flesta gårdarna och en park vid Gösta Berlings Gata där det t.ex. finns boulebana.
Kommande renoveringar i föreningen
Under perioden 2023?2027 genomför föreningen ett omfattande underhållsprojekt som omfattar fasader och tak. Arbetet inleddes i augusti 2023 och startade på Akkas gata, med planerat färdigställande sommaren 2027. Insatserna inkluderar omfogning av fasader, byte av takpapp, utbyte av takfläktar samt installation av solceller.
Utöver detta planeras renovering av loftgångarna. Föreningen utreder även åtgärder för energieffektivisering, bland annat injustering av varmvatten för att minska energiförbrukningen.
För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt besök föreningens hemsida.
Pris1 995 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift5 890 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, IP-telefoni, internet, parkeringsplats.
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (grundutbud), internet, IP-telefoni och p-plats och ett källarförråd. Förbrukning av hushållsel tillkommer varje månad på avgiftsavin; avräkning görs varje kvartal vilket kommer på nästföljande kvartals avier uppdelat per månad. För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt besök föreningens hemsida. Föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/backadalen.
Beslut om eventuell avgiftsförändring tas under budgetmötet varje vår. Se föreningens årsredovisning för mer information.
På gångavstånd ligger Selma Lagerlöfs Torg. Här finner du bl.a. livsmedelsaffär, apotek, frisör, konditori, sushirestaurang, pizzerior, blomsterhandel, godis- och spelbutik samt det prisbelönta Fiskhuset m.m. Högstadieskolan Skälltorpsskolan/Svenska Balettskolan ligger också på torget. På andra sidan Litteraturgatan återfinns Brudbergsskolan för låg- och mellanstadieeleverna.
I föreningen finns en fritidskommitté som under året bl.a. har anordnat, pubaftnar, teaterbesök, bussresor samt disco för barn och ungdomar.
Om framtidens Selma Lagerlöfs Torg: I det planprogram som Stadsbyggnadskontoret arbetat fram tillsammans med projektledningen finns en möjlighet att bygga upp till 3000 nya bostäder.
I etapp 1, som omfattar området närmast torget, så rör det sig om cirka 600 nya bostäder - hyresrätter, bostadsrätter, radhus, trygghetsboende - och 200 studentlägenheter. Det planeras även för ett handelshus, en idrottshall, ett nytt stadsdelshus med rum för kultur, ett torgstråk och ett parkstråk i den första etappen av detaljplanen.
I nästa etapp längs Litteraturgatan planeras det för upp emot 700 nya bostäder i en tät kvartersstad. Här tänker man sig blandade boendeformer med både hyresrätter och bostadsrätter, en trygg stadsgata och möjlighet för service och verksamheter.
Kommunikationer
För bilpendlaren är det smidigt avstånd till E6, medan den som föredrar kollektivtrafik har tillgång till mycket goda kommunikationer. Från stadsdelen går tät busstrafik till centrala Göteborg, och de flesta linjer passerar Hjalmar Brantingsplatsen ? sydöstra Hisingens främsta knutpunkt för kollektivtrafik. För cyklister finns välutbyggda och lättillgängliga cykelvägar i området.
