Centrala Hisingen - Kvillebäcken, Göteborg

Gullrisgatan 5A

REDO™

Intresseanmälan

2 rum
49 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 1 595 000 kr

Månadsavgift: 4 677 kr/mån

VÄLPLANERAD TVÅA MED SOLIG BALKONG!

Charmig och ljus tvåa med balkong i söderläge där ni kan njuta av solen hela dagen. Genomgående generös takhöjd och fönster i två väderstreck. Trivsam förening med tillgång till gästlägenhet, innergård med utemöbler och grill samt bredband som ingår i avgiften. Expansivt område med gångavstånd till service, grönområden, flertalet restauranger och mysiga caféer. Kort promenad till Kville Saluhall som erbjuder diverse charkuterier och delikatesser från världens alla hörn. Välkomna på visning!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Zahed Ganjali
Gå till profilen för Zahed Ganjali

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 49 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 3
- Lägenhetsnummer 121 (1001)
- Kommun Göteborg
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Hall
    Välkomnande hall med plats för avhängning samt avlastningsbord. Från hallen får man en bra överblick över bostadens välplanerade planlösning.
    Kök
    Stilrent kök som renoverades med vit skåpsinredning och utrustat med alla bekvämligheter så som spis, ugn och kyl/frys samt fläkt. Köket erbjuder bra förvaring och goda arbetsytor tillsammans med en naturlig plats för matbord vid fönstret.
    Vardagsrum
    Vardagsrummet är rymligt och väldisponerat med plats för såväl en soffgrupp och tv-hörna samt ett matbord för den som önskar. Det stora fönsterpartier bidrar till härligt ljusinsläpp.
    Sovrum
    Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Förvaring via garderober och plats finns för skrivbord.
    Badrum
    Från hallen nås det smakfulla och helkaklade badrummet med ljusgrå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns en toalett, handfat, spegelskåp samt duschhörna.
    Centralt läge med gångavstånd till Backaplan. Endast fem minuter ifrån City! Välkommen att förälskas
- - Namn HSB Kvillebäcken i Göteborg
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    Föreningen består av fastigheterna Kvillebäcken 4:7, 31:1-4, 32:2, 36:4 som byggdes år 1951. Den har totalt 142 lägenheter och 16 lokaler, alla med bostadsrätt. Av dessa är 44 st 1 rok och 98 st 2 rok. Föreningen sköter den ekonomiska förvaltningen själva. Fastigheterna är belägna på adresserna Godemansgatan 9, Gullrisgatan 4 & 5, Harald Hjärnesgatan 13, 14, 18 och Rudenschöldsgatan 15. Alla fastigheter förutom Kvillebäcken 4:7 är upplåtna med tomträtt, och tomträttsavtalen löper mellan 2027-04-21 till 2029-11-28. Det finns totalt 15 garage, 4 MC-platser och 63 p-platser i föreningen
  - Parkering
    65 parkeringsplatser, varav 15 är garage.
    - Gästparkering vid Harald Hjärnesgatan (tillstånd behövs)
    - Betalplatser utomhus (250 kr/mån)
    - Garageplatser (600 kr/mån)
    - Mc-garage (120 kr/mån)
    I området kring Gullrisgatan, Harald Hjärnesgatan och Rudenschöldsgatan finns gratis parkeringar på gatorna.
    För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering också ansökas hos Göteborgs Stad på vissa adresser.
  - Övriga utrymmen
    Föreningen har en gemensamhetslokal som går att abonnera för kalas och tillställningar. Denna bokas genom expeditionen.
    Föreningens gäst lägenhet med möjlighet till 5 boende bokas även den via expeditionen.
    Föreningen tillhandahåller en pergola med bänkar samt trevlig grillplats att njuta av när vädret tillåter.
- - Byggår 1951
  - Beskrivning
    Föreningen äger fastigheterna Kvillebäcken 4:7, 31:1-31:4, 32:2, 36:4 samt ett föreningshus.
    Alla fastigheter utom Kvillebäcken 4:7 är upplåtna med tomträtt. Samtliga tomträttsavtal
    löper ut mellan datumen 2027-04-21 till 2029-11-28.
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Värme: Fjärrvärme
    Ventilation: mekanisk frånluft
  - TV och internet
    Bredband (100Mbit), TV samt IP-telefoni via Tele2 tillkommer som en obligatorisk avgift till en fast kostnad om 140kr/mån.
  - Energideklaration Utförd 2020-12-18
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    1986-1987 - Fastigheten rotrenoverades: stambyte, renovering av fasad och tak samt el och ventilation.
    2011: Injustering av ventilationssystemet genomfördes.
    2012: Ommålning av trappuppgångar.
    2014: Fasadtvätt och stensättning på fastighet samt ombyggnad av ventilationssystem.
    2015: Kontroll av bostädernas badrum.
    2016: Byte av garageportar.
    2017-2018: OVK genomfördes.
    2020: OVK genomfördes på Godemansgatan 9.
    2020: Dränering av huset på Gullrisgatan är gjord med en helt ny utegård.
    2021: Dränering av huset på Gullrisgatan 4 samt Harald Hjärnesgatan 18 är gjord.
    2024: OVK har genomförts.
    2025: Dränering av Godemansgatan 9 (sista huset). Källarutrymme i Harald Hjärnesgatan 18 har renoverats.
    För mer information om föreningen, se hemsida: www.hsbkvillebacken.se
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2024 och framåt: Föreningen har via en entreprenör (SBT) sålt vindarna och påbörjat byggnation av vindslägenheter (alla hus ej klara bygglov). Harald Hjärnesgatan 14 är färdigställt. Vissa har köpt loss råvind och bygger etage, i övrigt färdigställs mindre bostäder om maximalt 35 kvm. De nya lägenheterna kommer få helt egna vatten- och ventilationssystem och kommer inte att påverka befintliga system. Till alla lägenheter hör i dag ett förråd i källaren och ett på vinden. Förrådet på vinden kommer att tas bort i samband med att råvindarna byggs om. I samband med vindsprojektet har föreningen förbättrat säkerheten och standarden på källarförråden, så att alla boende får tryggare och bättre förrådsutrymmen. Föreningen har i samband med vindsprojektet även sett över taken.
    Föreningen arbetar utifrån en långsiktig underhållsplan, vilken uppdateras löpande.
- Pris 1 595 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 677 kr
- Kommentar månadsavgift
  I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband 100 Mbit (Fiber) samt förråd.
  
  värme, vatten, tv, bredband och telefoni (via Tele2). Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 140 kr/mån för internetuppkoppling.
  
  Avgiften höjdes igen med 4% den 1/1-2026.. Beslut kring avgiftsförändringar tas på det årliga budgetmötet. Alla beslut tas av föreningen under budgetmötet under okt/nov. Ingen ny information finns för tillfället om avgiftshöjningar.
  För mer information om föreningen, se hemsida: www.hsbkvillebacken.se
- Andelstal Andel i föreningen: Uppgiften saknas i föreningens register
  Andel av insats: 0,73165
  Andel av årsavgift: 0,73165
- Indirekt nettoskuldsättning 195 738 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 525 kr
- - Driftskostnad 390 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 90 kr/månad
    Hushållsel: 300 kr/månad
  - Kommentar försäkring Föreningen är fullt försäkrad via moderna försäkringar. Denna försäkring inkluderar dock INTE ett tillägg för medlemmarnas ytskikt m.m. så alla medlemmar bör för sin egen skulle ha ett bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring. Annars måste medlemmen själv stå för alla kostnader på de inre ytskikten om en olycka är framme.
- Områdesbeskrivning
  Hisingen är Sveriges femte största ö, omgärdad av Göta älv i syd och öster, Nordre älv i norr samt Kattegatt i väster. På Hisingen finner natur och närhet till havet samt ett komplett serviceutbud.
  Lundby är den stora stadsdelen på Hisingen där fler och fler bostadsområden byggs invånarantalet ökar snabbt i samma takt. Här är det flerfamiljshusen som dominerar, men även villaområden finner man samt industriområden. Det finns ett rikt näringsliv med företag i alla storlekar
  Keillers Park med Ramberget ligger på Centrala Hisingen. Berget, som är 87 meter högt, är ett markant landmärke och utsikten från toppen är en av Göteborgs bästa. Hisingsparken är ett annat utflyktsmål som är värt ett besök, det är Göteborgs största park med gott om gångvägar och stigar.
  Kvilletorget och Kvillebäcken är områdets centrum och här finner man butiker och restauranger. Här kommer inom kort att bebyggas med över tusen nya lägenheter. Nya Kvillebäcken blir den första etappen av den förnyelse som pågår i Backaplansområdet, med målsättningen att skapa en attraktiv stadsdel. Norr om Kvillebäcken har trädgårdsstaden Hildedal med lägenheter i flerbostadshus och parhus med antingen balkonger eller egen trädgård. På Hildedal är grönytorna lika viktiga som byggnaderna.
  Norra Älvstranden är ett av Göteborgs mest expansiva områden och här finner man vackra promenadstråk och bostadskvarter precis vid kajkanten.
  På Hisingen finns det flera förskolor, grundskolor och gymnasium i de olika stadsdelarna både kommunala och enskilda eller dagbarnvårdare. IT-universitetfinner man Vid Lindholmen finner som är en gemensam satsning mellan Göteborgs Universitet och Chalmers tekniska högskola.
  För de som gillar shopping finns flera shoppingområden. Backaplan är det största shoppingområdet och här finner du de flesta stora affärer. Med buss eller spårvagn når man innerstaden på bara några minuter.
  Innan Bohuslän blev svenskt från att tidigare tillhört Danmark/Norge gick landsgränsen längs med Hisingens gränser. På 1800-talet började industrialiseringen av ön och under större delen av 1900-talet låg flera ledande verkstäder och varv där. Bland dem kan nämnas varven Götaverken, Eriksberg, Lindholmen och Arendalsvarvet. Volvo startade sin verksamhet på Hisingen under 1920-talet.
  Bor man på Hisingen har man alltid nära till havet, flera fina badplatser ligger på ön, de flesta utåt Torslanda. Bussar tar dig snabbt och lätt till baden. På några få minuter når du centralstationen och innerstaden med antingen buss eller spårvagn.
- Kommunikationer
  Hjalmar Brantingsplatsen vid Backaplan är en stor närbelägen knutpunkt för kommunikationer. Där trafikerar både spårvagn, buss och flygbussar. Med spårvagn eller buss tar ni er in till centrum på 5 minuter.
- Övrigt
  Informationen ovan är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.