Välkommen till Gustaf Dalénsgatan 5B och denna 3:a, med låg avgift! I hjärtat av Kvillebäcken finns denna bostad från 2018 som har allt man kan önska av ett modernt boende. Stilfulla materialval, öppna ytor och en mycket väldisponerad planlösning. Det är en öppen och social planlösning som binder kök och vardagsrum, vilket gör det optimalt för sociala umgängen med familj och vänner. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp till hela bostaden och en fransk balkong samt en härlig uteplats gör det möjligt att fånga solens strålar hela dagen. Här finns tre rymliga rum och gott om besparingsmöjligheter. Bostaden bjuder vidare på ett badrum med egen tvättavdelning.
Här är du omgiven av allt du behöver och snabba och smidiga kommunikationer till centrala Göteborg. Med buss eller spårvagn får du ta del av Göteborgs citypuls på 6 minuter. I Kvillebäcken, där det urbana livet balanserar lugnet och myllret, har du allt du behöver. Hisingsparken är Göteborgs största park och erbjuder ett stort utbud av lövskogar, granskog, våtmarker och ett rikt djurliv. Grannskapets många gångvägar och stigar har sina entréer mot en rad stadsdelar på Hisingen. Här finns även en cykelpool du kan ta del utav. Flera olika gymanläggningar i närområdet. I Glaciären finns läkarhuset, bibliotek och folktandvården. Tvärsöver gatan hittar du Kville Saluhall, bagerier, caféer och restauranger: I detta urbana om område finns allt från ekologiska caféer till slow-food och spännande matinfluenser från olika delar av världen. Dessutom ligger även Backaplan i närheten, ett av Sveriges största handelsområden med över 120 butiker.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL | Du välkomnas in i en hall med gott om förvaring i form av en garderobsvägg. Här finns plats för avhängning samt en hallmöbel. Golvet pryds av en vacker ekparkett som är genomgående för hela bostaden. Väggarna är vitmålade.
BADRUM | Badrummet är väl tilltaget i storlek och smakfullt inrett med vitt kakel på väggarna och mörkgrått klinker på golvet. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med glasdörrar samt praktiskt tvättdel. Tvättavdelning är utrustad med tvätt- och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk i grå ton. Två överskåp ger goda förvaringsmöjligheter.
KÖK |Bostadens kök är välutrustat och har alla bekvämligheter man kan önska sig. Hög standard "Marbodal kök" med klassisk skandinavisk inredning med vita släta luckor, vita kakalplattor ovan mörk bänkskiva. Spotlights under överskåpen för effektfullt intryck. Här finns got tom arbetsyta och förvaring. Den maskinella utrustningen består av diskho, kyl och frys i fullhöjd, spishäll, fläkt, mikro, diskmaskin samt ugn i praktisk arbetshöjd. Genom köket når man matsalen som smart avgränsar mellan kök och vardagsrum. Här finns plats för ett större matbord som rymmer hela middagssällskapet.
VARDAGSRUM | Det här ett helt fantastiskt sällskapsrum som är ljust och rymligt. Längst med långsidan sträcker sig stora fönsterpartier samt balkongdörren till en av bostadens två balkonger. Här ryms enkelt en soffgrupp med tillhörande tv-möbel. Finns även utrymme för annat möblemang efter smak och behov. Tack vare sin halvöppna planlösning mot köket blir detta ett rum optimalt för sociala umgängen. Här finns gott om plats för både vänner och familj!
FRANSK BALKONGEN | Från vardagsrummet nås den mindre balkongen i västerläge.
SOVRUM | Bostaden bjuder på två sovrum i bra storlek och nås från hallen. Masterbedroom är väl tilltaget i storlek och bjuder på väldigt bra förvaring i form av en tre garderober. Här ryms med enkelhet en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt annat möblemang efter behov.
Sovrum 2 används idag som barnrum. Även detta rum är väl tilltaget i storlek och här finns en platsbyggd garderob. Från detta rum når man ut till bostadens andra, större, balkong.
Samtliga rum har en fin ekparkett på golvet och stora, djupa fönsterpartier med en vacker bänk.
UTEPLATS | Från ett av sovrummen nås bostadens väl tilltagna uteplats i rätt läge. Lugnt läge med uppsyn över innergården. Här finns gott om plats för loungemöbler, grill samt blomsterarrangemang: skapa dig en mysig plats i solen för att avnjuta en kopp kaffe eller ett glas vin i goda vänners lag!
ÖVRIGT | Till lägenheten för ett källarförråd.
NamnBrf Piazza Kvillebäcken
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen disponerar över 46 bilparkeringar (1000 kr/mån) och 4 motorcykelparkeringar (500kr/mån) i garage. Inga lediga p-platser i dagsläget, separat kö. Parkeringsfrågor hanteras av: City Security Sweden AB (tel: 031-761 51 00)
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 113
GEMENSAMMA UTRYMMEN Barnvagns-/rullstolsrum, cykelparkering och källarförråd.
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen består av ett kvarter med fyra huskroppar i 5-7 våningar. Källare och garage under husen och den gemensamma gården. Ett av de fyra husen saknar källare och är byggt med platta på mark. Föreningens bostadshus är belägna i anslutning till varandra så att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna.
Det finns 3 lokaler för handel/kontor samt 1 lokal, belägen i hus2, som är förberedd för restaurangverksamhet.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat april 2019). Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
TV OCH BREDBAND Ansluten till Fiber som ingår i månadsavgiften.
BYGGNADSÅR 2017
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
ÖVRIGT Föreningen har andel i gemensamhetsanläggning (GA:22) för sopsug och återvinningsrum. Föreningens andel är 5,552%.
Byggår2017
Beskrivning
Bostadsrätterna färdigställda 2017. Tvåårsbesiktning utfördes 2019/2020/2021. Ännu är inget framtida underhåll planerat. En underhållsplan ska tas fram under 2024.
Har hissJa
Värme och ventilation
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
TV och internet
Fastigheten har bredband, digital-TV och IP-telefoni (ej samtalstaxa) via Tele2 som ingår i månadsavgiften. Bredbandshastigheten som ingår är 250/250. Önskar en medlem högre bredbandshastighet så får de själva stå för mellanskillnaden. Digital-TV utbudet som ingår är TV Bas, mer information hos Tele2: https://www.tele2.se/tv/tv-bas.
EnergideklarationUtförd 2019-05-23
EnergiklassC
Renoveringar
Det finns bygglov för balkonginglasning och plan att börja bygga i början av 2020.
Kommande renoveringar
Bostadsrätterna färdigställda 2017. Tvåårsbesiktning utfördes 2019/2020/2021. Ännu är inget framtida underhåll planerat. En underhållsplan ska tas fram under 2024.
Pris3 395 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift3 900 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt digitala tjänster . Utöver månadsavgiften tillkommer ett bostadsrättstillägg. ( Kostnad om 636kr som avser (avgift kapital)
Inga avgiftshöjningar gjorda för 2023. Under 2024 planeras avgiften att justeras men hur mycket är ännu inte beslutat. Höjningen kommer planeras någon gång framåt våren/sommaren.
AndelstalAndel av insats: 0,93493 Andel av årsavgift: 1,01622
Indirekt nettoskuldsättning1 041 578 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Överlåtelseavgift1 163, betalas av köparen
Pantsättningsavgift465
Övrigt
Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera den fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare och SkandiaMäklarna ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.