Välkommen till denna mycket fina och välrenoverade 4:a granne med Margaretaparken i fantastiska G:a Enskede. Lägenheten disponeras i dag som en 4:a men går att bygga om till en 5:a om behovet finns. Den är varsamt och stilrent renoverad och erbjuder bl.a. ett stort tidsenligt kök med antikbehandlat italienskt kakel, dubbla badrum elegant och sobert renoverade, matsal med gott om plats för släkt och vänner samt genomgående vackra trägolv. Lägg sedan till G:a Enskedes anrika, charmiga och uppvuxna kvarter där det ibland känns som tiden stått stilla men ändå med stadens puls endast 10 minuter bort. En unik och svårslagen kombination som med rätta har gjort området till ett av Stockholms absolut attraktivaste. G:a Enskede är som klippt och skuret för den som önskar ett bekvämt liv med närhet till allt som storstaden har att erbjuda. Du bor med skolan, förskola på bekvämt gångavstånd och inte långt från lägenheten finner du tunnelbanan som tar dig raka vägen till City. Enskedes restauranger, deli och bageri ligger en kort promenad bort och är härliga mötespunkter utöver de många parkerna. Det är lätt att förstå varför området är så efterfrågat. Populär och bra bostadsrättsförening med fin innergård med grillmöjligheter. Till lägenheten disponeras också hela 4 st förråd mellan 3,5 - 16 kvm stora.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Redan i HALLEN förstår du att den här lägenheten är i ett alldeles eget slag. Så utsökta materialval, så hög kvalitet, så unik fingertoppskänsla vad gäller kulörer och detaljer. Samtliga rum utom hall och badrum har ett genomgående vackert trägolv i furu som slipats om 2021. Väggarna i hallen är målade i Jotuns kulör "Ljus Antik" och på golvet ligger en rödbrun/vit granitklinker med fris från butiken Sekelskifte med golvvärme under. Förvaring i garderob, hatthylla och krokar för ytterkläder.
Den schackrutiga klinkern från hallen fortsätter även i det mindre BADRUMMET. På väggarna, ett beigt kakel vid duschdelen samt målat i ton i ton vid handfatet. Dusch, handfat på kommod samt WC. Behaglig golvvärme under den vackra klinkern.
Smakfullt och spatiöst BADRUM (badrum nummer två i lägenheten) går i harmonisk färgskala i grönt, vitt och mörkt trä. His and hers handfat, marmorskiva av vit carraramarmor, inbyggt badkar med takdusch, WC och handdukstork. Golvvärme, tvättmaskin och utmärkt, diskret förvaring i lådor. Även här finns golvvärme.
Hemmets sociala mittpunkt är det fullkomligt utsökta KÖKET. Här saknas ingenting. Stor köksö, platsbyggt skafferi och köksluckor i shakerstil målade i Jotuns kulör "Kalk". Handmålat italienskt kakel, diskho i porslin och fläktkåpa och spis från Smeg. Bänkskiva i cement/betong. Vackert trägolv, stort fönsterparti med djup fönsternisch. Väggarna smakfullt målade i samma kulör som köksluckor. Dörrar och fönsterkarmar är målade i "Kalkgrå" från Jotun, den perfekta kombinationen mellan vägg och snickeri.
I direkt anslutning till köket ligger MATSALEN som är den perfekt platsen för härligt lediga middagar och långa, sena helgfrukostar. En vacker braskamin i gjutjärn ger värme och mysigt bras sprak. På väggarna sitter en tapet från William Morris & CO i diskret grå-blå, "Lily Leef Woad". Stort dubbelfönster släpper in ljus. Även här är dörrar och fönsterkarmar är smakfullt målade i "Kalkgrå" från Jotun.
Rummet används idag som matsal men går även utmärkt att bruka som vardagsrum om man föredrar den rumsfördelningen.
Även VARDAGSRUMMET utstrålar lugn och harmoni med sina väggar målande i en harmonisk grön ton, "French Grey" från Farrow and Ball, bruten i Jotun. Vardagsrummet går utmärkt att använda som sovrum om man så önskar. Här finns också en rymlig klädkammare. Storleken på vardagsrummet gör att man kan dela rummet i två sovrum om behovet finns.
SOVRUM 1 är ett stort master bedroom vars fönster vetter mot den lummiga gröna gården. Väggarna är målade i en mjuk och vilsam beige kulör, "Sand" från Jotun. Flertalet platsbyggda garderober för förvaring för kläder och skor. Även dessa är smakfullt målade ton i ton med väggar.
För hemmajobbaren finns en praktiskt inredd ARBETSHÖRNA med platsbyggt skrivbord och hyllor. Hyllor och skrivbord snyggt målade i "Gul antik" från Jotun.
SOVRUM 2 som ligger i anslutning till matsalen är tapetserat med den fantastiska tapet från "Acanthus" William Morris. Det stora dubbelfönstret, tillsammans med dörrkarm och golvlister är målade i Jotuns "Kalkgrå".
Bostaden är utrustad med Plejd i samtliga rum, en smart belysning som du kan styra från din mobiltelefon.
Inget har lämnats till slumpen när denna fantastiska bostad totalrenoverades 2021. Här erbjuds en plats att trivas!
NamnBrf Framtiden
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
Brf Framtiden i Enskede är en äkta bostadsrättsförening som har två fastigheter med tomträtt (avtalet löper till 2026) Framtiden 1 med adress Nynäsvägen 307-315 samt Hälftenbruket 4 med adress Stockholmsvägen 62 och Sockenvägen 421-425. Byggår ca 1911 och föreningen registrerades 1997. Lägenheterna upplåter samtliga 75 lägenheterna med bostadsrätt. Trappstädning utförs av städfirma. Föreningen har 5 st lokaler belägna i fastigheten på Nynäsvägen. Lokalerna ligger i källarplanet och hyrs ut till medlemmar i föreningen. Kölista finns hos styrelsen.
Pantsättningsavgift får tas ut om max 1% av gällande prisbasbelopp (525) och överlåtelseavgift får tas ut om max 2,5 % (1 313) av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av köparen (enligt SBC). Föreningen tillåter delat ägande.
EKONOMI Föreningen har en belåning på 2 244 kr/kvm bostadsrättsyta. En mycket låg belåning i linje med de mest välskötta innerstadsföreningarna. Föreningen inte tagit beslut om höjning av årsavgiften, men så kommer med stor sannolikhet att ske. Avgiften höjdes 1 januari 2023 med 10 %.
FÖRVALTARE Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts genom SBC.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
TOMTRÄTT Föreningen disponerar marken via tomträtt. Den årliga avgälden ligger på 247 500 kr och avtalet gäller till sista mars 2026.
DELAT ÄGANDE/ JURIDISK PERSON Föreningen kan godkänna delat ägande men däremot inte juridisk person som medlem.
ANDRAHANDSUTHYRNING Andrahandsuthyrning får ske men kräver tillstånd från styrelsen.
KONTROLL Ovanstående uppgifter kommer från föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör stämmas av med föreningen.
ÖVRIGT Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
Byggårca 1911-15
Beskrivning
Flerfamiljshus
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme Mekanisk frånluft
TV och internet
Bredband: Obligatoriskt gruppavtal med Ownit via föreningen. TV/Bredband/Telefoni: leverantör Tele 2 (F.d. Comhem). Beställs av den boende genom att kontakta Tele 2.
EnergideklarationUtförd 2019-08-08
EnergiklassD
Övriga utrymmen
En mycket trivsam och lummig gård med flera trädgårdsgrupper finns att nyttja för föreningens medlemmar.
Tvättstuga och torkrum i källaren finns. Cykelförråd finns. Bastu och enklare gymlokal på Sockenvägen.
Parkering
Boendeparkering råder i området. Kostnaden ligger i dagsläget på ca 500 kr/mån via Stockholm Stad.
Renoveringar
Fastigheterna totalrenoverades 1987 och 1989. Då byttes stammarna, fasaden renoverades och taket lades om. 1989-1990: Stambyte 1987: Renovering av fasad och tak. 2004: Installation av säkerhetsdörrar till källar- och vindsförråd. 2008: Installation av fjärrvärme, nybyggnation av tvättstuga i Hälftenbruket 2010-11: Renovering av fönster. 2013: Målning av portar i Hälftenbruket 2014: Dränering utav delar av grunden, stamspolning, nybyggnation av tvättstuga i Framtiden. 2015/2016: Obligatorisk ventilationskontroll, (OVK) samt påföljande åtgärder, radonmätning. 2016: Montering av säkerhetsanordning, snörasskydd på taken. 2018: Takomläggning Hälftenbruket (Sockenvägen) samt renovering tvättstuga Hälftenbruket. Installation av fibernät för bredband. 2019: Ny energideklaration, byte vindsarmaturer, byte stamventiler, installation av utomhusbelysning, byte radiatorventiler på Nynäsvägen. 2020: Målning av trapphus.
Kommande renoveringar
Mer info om planerade renoveringar finns under " planerat underhåll" i årsredovisningen.
Månadsavgift7 604 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, internet, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Pga fondering inför kommande reparationer enligt den 40-åriga underhållsplanen höjdes avgiften med 10% den 2023-01-01. Ytterligare höjningar kan inte uteslutas.
AndelstalAndel i föreningen: 2,58056 Andel av insats: 2,60142
Indirekt nettoskuldsättning187 544 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningInformationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
OMRÅDET: Gamla Enskede och området runt Margaretaparken är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Karaktären av lummig småstad nära stadens centrum gör att intresset för stadsdelen har ökat för varje år som går. Bebyggelsen är nästan densamma som när området var färdigbyggt. De små tomterna ger inget utrymme för nybyggnad och den förtätning som sker i många äldre villaförorter saknas här.
I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Två badsjöar, Flaten och Söderbysjön, nås med en kort cykelfärd. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; golfbanor, parklek och elljusspår.
På bekvämt promenadavstånd ligger Skogskyrkogården, ett populärt utflyktsmål som med sin vackra tallskog och spektakulära arkitektur ger långpromenaden en upplevelse. Skogskyrkogården finns med på Unescos världsarvslista och här kan man även besöka Greta Garbos minneslund.
CENTRUM: Granne med lägenheten ligger den fantastiska Margaretaparken och en bit därifrån Triangelparken där man bl.a. har julmarknad. Här har ett kluster av mycket bra restauranger vuxit upp (Gamla Enskede matbod + Le Garage asian streetfood, Matateljén, Ateljéns Pizza) utöver charmiga Delselius Bageri. Är du sugen på mer shopping så tar det c:a 10-15 min med bil till Stockholms innerstad. Sen finns även Globens köpcentrum inom promenadavstånd med sitt stora utbud av affärer, restauranger, service och nöjen.
KOMMUNIKATIONER: Endast c:a 7 minuters gångväg till T-banan (station Sandsborg ) som tar c:a 15 min till Stockholm C. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.
DAGIS OCH SKOLOR: I och omkring Gamla Enskede finns ett flertal skolor, förskolor och fritidshem. Här finns även den populära Enskedeskolan med årskurserna F-9. Förskolor i närheten är bl.a. Sockenstugan, Förskolan Svampen och Pysslingförskolan Gläntan.
Övrigt
Utförda renoveringar i lägenheten:
2021 (tidigare ägare): Renoverat köket (stommar och ramluckor som spacklats och målats från IKEA där man sedan anpassat allt med distanslister och skapat ett tidsenligt och mycket smakfullt kök i "Shakerstil"). Finns även ett platsbyggt skafferi. Man lät även sätta in antikbehandlat Italienskt kakel från La Riggiola, 90 cm bred spis och fläkt från SMEG. Förändrat planlösning och gjort två fina badrum Dragit om elen och fräst in den i väggarna, installerat plejd. Slipat alla golv (original furugolv) Målat innertak, element, fönster, målat och tapetserat.
2022: Målat i sovrum, vardagsrum och kök Byggt garderober i sovrummet mot gården
