Brandbergen

Vädurens gata 220

Boka visning

2 rum
40 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 995 000 kr

Månadsavgift: 3 446 kr/mån

Ljus tvåa i markplan med öppen planlösning och stor inglasad balkong

Välkommen till en smart planerad tvåa i markplan där köket flyttats ut i öppen planlösning mot vardagsrummet- perfekt för både vardag och umgänge. Här bor du med ett stilrent kök från 2023, ett mysigt sovrum med bra förvaring och ett ljust badrum (planerat stambytet, som enligt föreningens planering förväntas påbörjas sommaren 2027 och vara klart sommaren 2029). Den stora inglasade balkongen fungerar som ett extra rum större delen av året, och läget i markplan gör vardagen både bekväm och lättillgänglig. Generöst förråd på samma våningsplan ingår.

Boka visning

07 sep

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 15:00 – 15:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 40 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning boarea
  Bostaden är i dagsläget disponerad som en 2:a efter att kök och sovrum bytt plats. I föreningens register är den dock formellt registrerad som en 1:a.
- Våningsplan 1 av 6
- Lägenhetsnummer 398
- Kommun Haninge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    I denna välplanerade lägenhet har kök och sovrum bytt plats- en smart förändring som skapat en modern, luftig och social planlösning. Här får du ett stilfullt kök i öppen anslutning till vardagsrummet samt ett rofyllt sovrum med gott om förvaring bakom skjutdörrar.
    Entré
    Välkomnande hall med ljus känsla, hatthylla och praktisk förvaring i garderob.
    Badrum
    Badrum med vita väggar och grått klinkergolv. Här finns dusch med glasdörrar, tvättställ med kommod, väggskåp och wc- allt du behöver. (planerat stambytet, som enligt föreningens planering förväntas påbörjas sommaren 2027 och vara klart sommaren 2029).
    Kök och vardagsrum
    Hemmet hjärta är det ljusa köket som renoverades 2023. Vita skåpluckor, ljus laminatbänkskiva och elegant grönt kakel ger ett modernt uttryck. Här finns spishäll med ugn (ca 8-10 år), kyl/frys från 2020 samt diskmaskin från 2023. Den smarta bänkskivan med överhäng bjuder in till barhäng och i köksdelen ryms även ett matbord. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel, med ljusa laminatgolv från 2023 och vitmålade väggar som förstärker känslan av rymd.
    Sovrum
    Trivsamt sovrum med bra förvaring bakom skjutdörrar. De mörkare väggarna och en mönstrad fondtapet skapar en mysig atmosfär perfekt för vila.
    Balkong
    Stor, inglasad balkong som nås från vardagsrummet- ett extra rum att njuta av större delen av året.
    Förråd
    Generöst förråd på samma våningsplan gör vardagen både enklare och mer praktisk.
- - Namn HSB Brf Väduren i Haninge
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    BRF Väduren har tre garage med både kall- och varmgarageplatser. Platserna finns med eller utan bur. Dessa finns på Vädurens Gata, Fiskarnas Gata samt Vattumannens Gata. I anslutning till dessa finns även utomhusparkeringar, och därutöver finns utomhusparkeringar på Oxens Gata samt på Stenbockens Gata.
    För att ställa sig i kö till en parkeringsplats i Brf Väduren loggar man in i MittHSB med digitalt Bank-ID och ställer sig i kö. Sedan måste man
    aktivt gå in och lämna intresse på de lediga platser som läggs ut i den digitala kön.
    610 garageplatser, 341 varmplatser och 269 kallplatser.
  - Övriga utrymmen
    I föreningen finns tvättstuga, källarförråd, solarium, bastu och övernattningsrum:
    Tvättstugorna:
    Finns på Vädurens gata 207, Vädurens gata 228, Vattumannens gata 134, Stenbockens gata 104 samt Stenbockens gata 118. Grovtvätt finns på Oxens gata 248, Oxens gata 257 och Stenbockens gata 110.
    Övernattningsrum:
    Medlemmar kan hyra ett övernattningsrum på Vädurens gata. Där finns en 160 cm bred säng, bäddsoffa, dusch samt toalett.
    Festlokal:
    På Vädurens gata 224 har föreningen en lokal för uthyrning till medlemmarna. Där finns bord och stolar till 32 personer, soffa samt musikanläggning. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frys. Där finns även tallrikar, bestick, glas, kaffekoppar m.m. till 40 personer.
    Grovsopor:
    Grovsopor ska medlemmarna i möjligaste mån själva lämna till återvinningscentralen i Jordbro. Det kommer också en grovsopscontainer till föreningen en gång per kvartal.
  - Allmänt om föreningen
    Den totala tomtarealen uppgår till 87 272kvm.
    Föreningens fastighet består av 7 höghus och 22 låghus med totalt 912 bostadsrätter. Den totala boytan uppgår till 64 973kvm.
    Föreningens medlemmar tecknar själv bostadsrättstillägg
    Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
    Den ekonomiska förvaltaren är HSB.
- - Byggår 1970
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Bergvärme
  - TV och internet
    39 kr per månad
  - Energideklaration Utförd 2020-04-29
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    Du kan läsa mer om de renoveringar som har utförts i föreningen i den senaste årsredovisningen.
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2023-2027: Fönsterbyte
    2024-2030: Utbyte av lekplatser
    2024-2031: Stambyte
    2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
    2025: Förstudie Portar
    2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
    2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
    2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus
- Pris 995 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 3 446 kr
- Kommentar månadsavgift
  Ingår Värme, VA. Kabel- TV (grundutbud). En obligatorisk avgift om 39 kr/ mån för internetuppkoppling tillkommer.
  
  Den 1 januari 2025 höjdes avgiften med 8 %. I takt med att lånen för stambytet och fönsterbytet ökar, ökar även räntekostnaderna. Prognosen framöver är en vidare höjning på 5-10 % de närmaste åren, för att sedan successivt minska till omkring 3 % årligen.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,0624
  Andel av insats: 0,0624
  Andel av årsavgift: 0,000624
- Indirekt nettoskuldsättning 258 677 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Källa Bopedia
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 899 kr/månad
  - Elförbrukning 4 600 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 260 kr/månad
    Hushållsel: 600 kr/månad
    Internetuppkoppling: 39 kr/månad
- Kommunikationer
  Från Brandbergen går det lokala busslinjer till Haninge Centrum som ligger ungefär 2 km ifrån föreningen. Från Haninge Centrum går det pendeltåg till Stockholms Central samt till andra kommundelar och till Tyresö. Från Haninge centrum går också direktbussar till Gullmarsplan. Restid till Stockholm cirka 20 minuter med bil.
  Snabb-buss till Gullmarsplan tar lika kort tid. Här finns ett väl utbyggt gång- och cykelvägnät, separerat från biltrafik.