Unik renoverad gavellägenhet med fungerande öppen spis och balkong i söder!
Välkommen till en nyrenoverad och stilfull gavellägenhet högst upp i huset, med fönster som öppnar upp mot tre väderstreck. Det ljusa vardagsrummet pryds av en funktionell öppen spis och en solig balkong i söderläge. Det moderna köket har genomgått en uppfräschning och öppnar upp mot en separat matplats. Lägenheten besitter också en unikt framtagen tegelvägg som genomsyrar bostaden och framhäver en elegant känsla. Två mysiga sovrum garanterar integritet och bjuder in till vackert ljus och utsikt över det gröna. Det rymliga och nyligen renoverade badrummet är fullt utrustat med en bekväm dusch, tvättmaskin och torktumlare.
Endast några minuters promenad bort finner du Årsta Torg med sitt varierade utbud av restauranger, mataffärer, apotek och konditori. Bussar och tvärbana ligger nära till hands för enkel kommunikation. Inom bekvämt promenadavstånd når du även kända platser som Globen, Gullmarsplan och Liljeholmen med deras omfattande utbud av service och shoppingmöjligheter. Boendet erbjuder närhet till vackra grönområden såsom Årstaviken, Årstaskogens naturreservat och Väständaparken.
Välkommen till Bråviksvägen 5. Välkommen hem.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Hall Välkomnande hall med vitmålade väggar, framtagen tegelvägg och vacker stavparkett i ek. En garderob, städskåp och klinkergolv innanför säkerhetsdörr.
Vardagsrum Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för möblemang. Under sommarhalvåret utgör balkongen, med sol från förmiddag till kväll, en härlig förlängning. Den vackra öppna spisen är fungerande och eldningsbar. Ljusgrå målade väggar och välvårdat original parkettgolv.
KÖK Kök i anslutning till vardagsrum med infällda spotlights i tak. Gott om skåp och separat bardel. Utrustning: Gasspis, fläkt, ugn, diskmaskin, micro och kyl/frys.
Matrum Separat matplats för ca 6 personer bredvid fönster. Ljusgrå målade väggar och välvårdat original parkettgolv.
Sovrum 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Flera inbyggda garderober och insynsskyddat fönster i söder. Målade väggar och ljuddämpande golv i linoleum.
Sovrum 2 Trivsamt sovrum med plats för barnsäng eller enkelsäng. Platsbyggda garderober och förvaringsmöbler.
Badrum Stort badrum med halvkaklade väggar och målat i en ljusgrå nyans ovanför bröstlist. Klinkergolv (golvvärme) samt infällda spotlights i tak. Utrustning: dusch, handdukstork, wc och fönster samt tvättmaskin och torktumlare. Arbetsbänken är gjord i kvartskomposit med 25 års garanti.
All el i lägenheten är omdragen av fackman 2018/19 Samtliga fönsterbrädor i lägenheten är original kolmårdsmarmor.
NamnBrf Ormlången 1
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
4 parkeringsplatser, separat kö. Avgift 2024 är 939 kr/månad/plats.
Övriga utrymmen
Gemensamhetslokal: Lokal med pentry och dusch. Toalett i närliggande korridor.
Tvättstuga: En tvättstuga med en tvättmaskin, torktumlare och mangel samt ett torkrum är beläget på Bråviksvägen 5.
Förråd: Finns avsett för varje lägenhet uppdelat med trådgaller i källaren.
Barnvagnsrum: Det finns en del extra utrymmen i cykelförråd som kan nyttjas för rullstolar och barnvagnar.
Cykelförråd: Ett förråd i källaren i anslutning till yttre källarentréer plus ett cykelställ vid Bråviksvägen 1.
Miljöanläggning: Det finns ett miljöhus med tre sopkärl om vardera 660 liter. Därtill finns ett kärl om 140 liter för matkompost. Sopkärl töms en gång i veckan och matkompost töms två gånger i veckan.
Trädgård På baksidan av huset finns en mysig bakgård i söderläge där föreningen förfogar över 5 odlingslådor för den som vill odla. Sommartid ställs utemöbler och grill fram på baksidan.
Allmänt om föreningen
Brf Ormlången 1 består av 21 lägenheter (varav 19 bostadsrätter och 2 hyresrätter ( Dolda tillgångar )) samt 4 förråd som upplåtits åt medlemmar.
Tomträttsavgälden omförhandlades 2023 och en ökning sker stegvis till och med 2030.
Föreningens ekonomiska förvaltare är ABRF (allabrf.se).
Byggår1944
Värme och ventilation
Fjärrvärme och självdrag.
Uteplats
Balkong
Renoveringar
2019 Ny sopförvaring på plats (augusti). Nya ledstänger vid trappentréer (maj). Trädbeskärning har gjorts av fem stora lönnträd som kommit för nära husfasaden. Arbete med en större fuktskada i lägenhet under våren 2019 och blev klar i januari/februari 2020. 2020 Avhjälpande underhåll på fastighetens värmesystem i form av en ny avgasare som installerades i november 2020. 2021 Partiellt stambyte i uppgång 3 och 5 ( Bytet i port 1 är gjort tidigare ) Fasadrenovering (mars-juli) Stamspolning (april) Sotning i eldstäder (november) Renovering av fönster 2022 Rensning ventilationskanaler Uppgradering av elstigar till 3-fas 2023 OVK godkänd Reparation av rör/fjärrvärme Reparation av torktumlare Beskärning av körsbärsträd
Kommande renoveringar
2024 - Radiatoröversyn 2024 - Radonmätning 2024 - Tvätt takpannor 2025 - Byte av styrsystem värme 2025 - Målning takfot av trä 2026 - Byte temperaturgivare undercentral 2027 - Sotning och kontroll eldstäder 2027 - Byte av utrustning i tvättstuga (torktumlare)
Månadsavgift6 350 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet.
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och obligatorisk tillägg för bredband om 206 kr/mån.
