Mycket välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter och väl med plats för hallmöblemang. Hallen binder på ett trevligt sätt samman lägenhetens båda rum och kök. Säkerhetsgrind innanför ytterdörren.
Direkt till höger från hallen finner du köket. En stor öppning med ett bevarat vackert glasparti i överkant ger en fin känsla av ljus och rymd. Köket har väl med skåpinredning och bänkyta. Stort fönster med utsikt över en öppen innergård och vacker bebyggelse.
Köket har en modern gasspis kombinerad med elektrisk varmluftugn, kolfilterfläkt, kyl/frys samt en rymlig matplats för 4-6 personer.
Till vänster från hallen finns det härliga vardagsrummet. Högt i tak, fungerande kakelugn och två stora fönster med magnifik utsikt över Nytorget, kulturhusen, Vitabergsparken och den imponerande Sofia kyrka. Utgång till den vackra balkongen som ger dig en vy över östra Södermalm ända bort till Hammarbybacken.
Sovrummet vetter mot gården och det är ett stort, mysigt rum med gott om garderober, trevlig utsikt och sist men inte minst en fin kakelugn som även denna går att elda i.
Från hallen nås lägenhetens badrum. Det är väl tilltaget med gott om plats och här finns badkar, tvättmaskin, wc och handfat.
Lägenhetsinnehavaren disponerar även ett förråd i källaren.
Övrig information:
Huset byggdes år 1911 och kallas i folkmun för Nytorgspalatset. Detta är en ståtlig fastighet ritad av arkitekterna Dorph & Höög som var en av dåtidens större arkitektfirmor och ritade många av Stockholms fastigheter som byggdes mellan slutet av 1800-talet fram till mitten 1910-talet.
En köpare till denna lägenhet förvärvar en andel med lagfart, där lägenhetsinnehavarna har egna lagfarter och tillsammans ingår i en sammanslutning av andelsägare som representeras av en styrelse. Andelsägarna har ett konsortialavtal sinsemellan som reglerar huset, ungefär som stadgar i en bostadsrättsförening. Vid köp av denna lägenhet innebär det att man sedan äger 1,01% av en näringsfastighet, med bruksrätt utan begränsning i tiden till denna lägenhet nr 37.
Observera att andelen ej är belåningsbar. Vid köp har köparen ofta kontanta medel alternativt en annan fastighet som säkerhet för banklån. Observera att denna andelslägenhet därmed inte är samma sak som ägandeformen ägarlägenhet som infördes 2009. Man äger alltså inte själva lägenheten utan man äger en del av hela fastigheten Kålroten 3.
Merbona Invest AB äger större delen (drygt 62%) av fastigheten med tillhörande mark. Resterande andelar ägs av vardera delägare (28 stycken) med lagfart. Huset består av 68 lägenheter varav 28 är andelsrätter och resterande hyresrätter. Byggnaden har portuppgångar från Närkesgatan 8, Sofiagatan 5 samt Nytorget 6 och 8. Majoritetsägaren äger även en kommersiell lokal som är uthyrd.
Hyresgästerna i huset har bildat en bostadsrättsförening och driver tillsammans frågan om att ombilda huset till bostadsrättsförening. De har anmält förköpsrätt hos Lantmäteriet och skall därmed godkänna överlåtelse av en andel. Denna överlåtelse skall således godkännas av både bostadsrättsföreningen samt övriga andelsägare.
Andelsavgiften betalas kvartalsvis och baseras på andelstalet. Avgiften avser fastighetens driftkostnader, kostnader för reparationer och förvaltning m.m. Avgiften är preliminär då den regleras årsvis efter bokslut och revision och varje år görs en avstämning som kan bli plus eller minus. Fastighetsavgift/fastighetsskatt tillkommer.
Markytan är 1 532 kvm, hyresytan är 4 673 kvm och lokalytan är 1 928 kvm.
Lagfartskostnad för privatperson är 1,5% av köpeskillingen.
Uthyrning av andel är tillåten. Ägare står själv för renovering och underhåll av sin lägenhet.
Renoveringar i urval
2007 Fönsterrenovering
2009 Renovering av balkonger, trappuppgångar på Närkesgatan och alla entréer renoverades. Nya tvättmaskiner installerades.
Kommande renoveringar:
Stammar har delvis bytts i samband med renovering av kök och badrum i de olika lägenheterna. Det finns planer på stambyte i huset och ett sådant kommer finansieras med fonderade medel samt kapitaltillskott från andelsägarna i förhållande till ägarandel. Arbetena påbörjas som tidigast hösten 2024.
Även ett fönsterbyte planeras vilket beräknas ske inom 1-5 år (bygglov beviljat, dock har några andelsägare överklagat beslutet till högre instans). All renovering av badrum/kök som tillkommer betalas av andelsägaren, så även fönsterbyte.
Vidare har tidigare diskuterats byggnation av fler våningar på Närkesgatan 8.
Bredband och kabel-tv
Fiber är indraget i fastigheten och innehavare tecknar eget avtal med OwnIT, Det finns även avtal med Tele2 med gammalt kabel-tv nät.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp. Möjlighet till cykelförvaring på gården.
