Köpa eller sälja först – vad är bäst?

Är det bäst att köpa eller sälja bostad först?

Bor du i bostadsrätt eller villa och har börjat längta efter ett nytt hem? Då har du kanske också funderat på om det är bäst att köpa eller sälja först. Ska du vänta tills du vet vad du får för din gamla bostad, eller vågar du slå till när drömhemmet dyker upp?

Båda alternativen har sina fördelar och nackdelar. Vad som passar bäst beror bland annat på din ekonomi, hur bostadsmarknaden ser ut för tillfället och hur flexibel du kan vara med flytten. Här hjälper vi dig att reda ut vad du behöver tänka på.

Ska man köpa eller sälja bostad först?

Det finns inget självklart svar på om du ska köpa eller sälja först. Den största fördelen med att sälja din nuvarande bostad innan du köper en ny är att du vet exakt hur mycket pengar du har att röra dig med. Det ger en trygghet, särskilt om du behöver pengarna från försäljningen av din gamla bostad för att finansiera nästa köp.

Väljer du att köpa först kan du istället leta efter ditt nästa hem i lugn och ro. Du behöver inte oroa dig för att stå utan bostad när det är dags att flytta, men du tar samtidigt en större ekonomisk risk. Vad händer om bostaden inte blir såld eller du får ett lägre bud än du tänkt dig?

Börja gärna med att prata med banken och en mäklare. Då får du en bättre bild av vad du har råd med och hur lätt din nuvarande bostad kan vara att sälja på dagens bostadsmarknad.

Sälja först och köpa sen – fördelar och nackdelar

Att sälja först är ofta ett bra alternativ om du vill ha god kontroll över ekonomin. När försäljningen är klar vet du vilket pris du har fått och kan utgå från det när du letar efter nästa bostad. Du slipper också osäkerheten kring hur länge din nuvarande bostad kan bli kvar på marknaden efter att du redan har köpt en ny.

Nackdelen är att du kan behöva hitta ett nytt hem inom en viss tid. När du har sålt din bostad finns det ett tillträdesdatum att förhålla sig till, och om du inte hittar något du vill köpa under den tiden kan du behöva ordna ett tillfälligt boende.

Det kan därför vara klokt att försöka komma överens med köparen om ett lite längre tillträde. Då får du mer tid att gå på visningar och hitta en bostad som känns rätt.

Köpa först och sälja sen – fördelar och nackdelar

Har du hittat din drömbostad kan det vara lockande att köpa först och sälja sen. Kanske letar du efter något väldigt specifikt, eller så vill du helt enkelt slippa stressen med att hitta ett nytt hem innan du måste lämna det gamla.

Fördelen är att du kan lägga mer tid på bostadsletandet och planera försäljningen utifrån när du får tillträde till den nya bostaden.

Samtidigt behöver du vara beredd på att försäljningen kan ta längre tid än du tänkt dig. Du vet heller inte säkert vilket slutpris du kommer att få. Om du behöver äga två bostäder under en period kan det dessutom innebära dubbla kostnader för exempelvis ränta, amortering och månadsavgift.

Innan du bestämmer dig för att köpa innan du säljer är det därför viktigt att banken har godkänt finansieringen. Räkna också på hur ekonomin skulle påverkas om din nuvarande bostad säljs för mindre än du hoppats på, eller om försäljningen drar ut på tiden.

Köpa och sälja bostad samtidigt – så planerar du

För många är målet att kunna flytta direkt från den gamla bostaden till den nya. Det går ofta att lösa, men det kräver lite planering.

Börja med att låta en mäklare värdera din nuvarande bostad. Då får du en uppskattning av vad den kan säljas för och hur efterfrågan ser ut i området. Tänk på att värderingen inte är någon garanti för slutpriset.

Nästa steg är att prata med banken. Berätta hur du tänker lägga upp bostadsbytet och be banken att räkna på olika alternativ. Ett lånelöfte är normalt preliminärt, så du behöver också få finansieringen godkänd för den bostad du vill köpa.

Försök samordna tillträdesdatumen

När du ska köpa och sälja bostad samtidigt är tillträdesdatumen extra viktiga. Tillträdesdagen är den dag då köparen betalar resterande köpeskilling och får tillgång till bostaden.

Om datumen ligger nära varandra kan du slippa ett tillfälligt boende och göra flytten betydligt enklare. Försök gärna få lite marginal mellan tillträdena om det är möjligt, så att du hinner flytta och städa ur den gamla bostaden.

Kom ihåg att tillträdesdatumet bestäms gemensamt av köpare och säljare. Det är därför bra att ta upp dina önskemål redan under förhandlingarna.

Vad är brygglån?

Om du ska betala för din nya bostad innan du har fått pengarna från försäljningen av den gamla kan du ibland behöva ett brygglån, även kallat överbryggningslån.

Det är ett tillfälligt lån som hjälper dig att finansiera perioden mellan de två tillträdena. Bankerna har olika villkor och kräver ofta att både den gamla och den nya bostaden har ett undertecknat köpekontrakt.

Prata med banken i god tid om du tror att du kan behöva ett brygglån, och räkna med att lånet innebär en extra kostnad.

Kan man köpa en bostad med villkor att den gamla säljs?

Ja, ibland går det att skriva in en så kallad försäljningsklausul i köpekontraktet. Det innebär att köpet är villkorat av att du lyckas sälja din nuvarande bostad inom en viss tid eller enligt särskilda villkor.

Det kan vara en trygghet för dig som köpare, men säljaren måste acceptera upplägget. Om det finns många intresserade köpare kan det vara svårare att få igenom en sådan lösning.

Mäklaren kan hjälpa dig att förstå hur en sådan försäljningsklausul fungerar och vad som behöver stå i avtalet.

Hur påverkar läget på bostadsmarknaden ditt beslut?

Hur lätt det är att sälja din nuvarande bostad påverkar förstås vilket alternativ som känns bäst.

På en marknad där bostäder säljs snabbt kan det vara enklare att köpa först. Om försäljningarna däremot tar längre tid kan det vara tryggare att sälja innan du köper.

Tänk på att bostadsmarknaden kan skilja sig mycket mellan olika områden och bostadstyper. En mindre lägenhet i ett populärt område kan ha helt andra förutsättningar än en större villa utanför staden.

En lokal mäklare kan hjälpa dig att bedöma efterfrågan på just din bostad och hitta en plan som fungerar för dig.

Få hjälp att planera ditt bostadsbyte

Oavsett om du vill köpa eller sälja först är det skönt att ha en tydlig plan innan du sätter igång. Hos SkandiaMäklarna hjälper vi dig att värdera din nuvarande bostad, planera försäljningen och hitta ditt nästa hem.

Kontakta ditt lokala kontor så hjälper vi dig att komma igång.