Tillträde vid bostadsköp – så går det till

Tillträde vid bostadsköp: så går tillträdesdagen till

Tillträdesdagen är dagen då bostadsaffären avslutas och du som köpare äntligen får tillgång till ditt nya hem. Det är vanligtvis då den sista betalningen görs, nycklarna lämnas över och du kan börja flytta in.

Men vad betyder tillträde mer exakt, vem bestämmer tillträdesdag och skiljer sig processen mellan hus och bostadsrätt? Här går vi igenom vad som händer före och under tillträdet och vad både köpare och säljare behöver tänka på när det är dags.

Vad betyder tillträde?

Tillträde betyder att köparen får tillgång till bostaden och att affären slutförs ekonomiskt. Tillträdesdagen är alltså det datum som köpare och säljare har kommit överens om för ägarbytet.

Datumet skrivs normalt in i köpekontraktet. Fram till dess ansvarar säljaren för bostaden och ska vanligtvis ha tömt och städat den enligt det som har avtalats.

På tillträdesdagen sker flera saker:

• köparen betalar den återstående delen av köpeskillingen
• eventuella lån på bostaden löses
• nycklar och annan viktig information lämnas över
• köparen får tillgång till bostaden

Mäklaren hjälper till att samordna hela processen och ser till att de handlingar som behövs finns på plats.

Vem bestämmer tillträdesdag?

Tillträdesdagen bestäms gemensamt av köparen och säljaren och skrivs in i kontraktet.

Ofta diskuteras önskemål om tillträde redan under budgivningen eller i samband med att kontraktet skrivs. Säljaren kanske behöver tid för att flytta till sin nya bostad, medan köparen kan ha ett hyresavtal som behöver löpa ut eller en egen bostad som ska säljas.

När parterna har kommit överens skrivs tillträdesdagen in i kontraktet och blir en del av avtalet. Det är därför bra att fundera på vilket datum som fungerar redan innan du skriver på. Att ändra tillträdesdagen i efterhand kräver normalt att både köpare och säljare är överens.

Vad händer på tillträdesdagen?

Exakt hur tillträdet går till kan variera något, men mäklaren brukar ha förberett det mesta i förväg.

Inför dagen har köparens och säljarens banker kontakt med varandra för att planera betalningar och eventuella lån som ska lösas. Mäklaren tar också fram en likvidavräkning som visar hur pengarna ska fördelas.

På själva tillträdesdagen brukar följande ske:

Köparen betalar resterande köpeskilling.
Handpenningen har normalt redan betalats efter kontraktsskrivningen. På tillträdesdagen betalas resten.

2. Säljarens eventuella bolån löses.
Banken ser till att de lån som är kopplade till bostaden hanteras i samband med betalningen.

3. Likvidavräkningen gås igenom.
Här framgår bland annat köpeskilling, handpenning och andra belopp som ska regleras mellan parterna.

4. Nycklarna lämnas över.
När betalningen är klar kan köparen få nycklarna och tillgång till bostaden.

Därefter är det äntligen dags att flytta in!

Tillträde till bostadsrätt

Vid tillträde till en bostadsrätt behöver köparen vara godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen innan tillträdet kan genomföras.

Mäklaren brukar ha kontakt med föreningen och ser till att nödvändiga handlingar skickas in efter kontraktsskrivningen.

På en tillträdesdag för bostadsrätt regleras också den ekonomiska delen av affären. Köparen betalar slutlikviden och säljaren lämnar över nycklarna när allt är klart.

Det är vanligt att bostadsrättens månadsavgift fördelas mellan köpare och säljare beroende på vilken dag i månaden tillträdet sker. Detta framgår då av likvidavräkningen.

Tillträde till hus

Vid tillträde till hus finns några ytterligare delar att hålla koll på eftersom det handlar om en fastighet.

I samband med tillträdet kan bland annat följande bli aktuellt:

• köpebrev skrivs under om ett sådant används i affären
• säljarens lån på fastigheten löses
• pantbrev hanteras
• köparen får underlag för att kunna söka lagfart
• kostnader som exempelvis fastighetsavgift kan regleras mellan köpare och säljare
• Efter köpet ska den nya ägaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Mäklaren eller banken kan ofta hjälpa till med de praktiska delarna kring detta.

Checklista inför tillträde till hus

När tillträdesdagen närmar sig finns det några saker som är bra att ha ordnat i förväg.

Som köpare

• Se till att finansieringen är klar med banken.
• Ordna en hem- eller villaförsäkring som gäller från tillträdesdagen.
• Kontrollera vad som ingår i köpet.
• Planera flytt, adressändring och eventuella abonnemang.
• Stäm av med mäklaren om det finns några handlingar du behöver ta med eller skriva under.

Som säljare

• Töm bostaden på det som inte ska lämnas kvar.
• Se till att flyttstädningen är klar enligt avtalet.
• Samla ihop samtliga nycklar.
• Lämna gärna över information om exempelvis larm, värmesystem eller annan utrustning i huset.
• Stäm av eventuella lån och praktiska frågor med banken och mäklaren.

Med en tydlig planering och lite förberedelse blir tillträdet betydligt enklare för båda parter.

När får köparen nycklarna?

Nycklarna lämnas normalt över först när den ekonomiska delen av affären är klar på tillträdesdagen.

Det innebär att köparen vanligtvis inte får tillgång till bostaden på morgonen bara för att tillträdesdatumet har börjat. Banken behöver först genomföra betalningarna och mäklaren behöver få bekräftelse på att allt är i ordning. Exakt tid för tillträdet kan därför variera.

Om du planerar flytt samma dag är det klokt att ha lite marginal och stämma av tidsplanen med mäklaren i förväg.

Kan man ändra tillträdesdagen efter kontraktsskrivning?

Ja, köpare och säljare kan komma överens om att ändra tillträdesdagen även efter att kontraktet är undertecknat.

Eftersom datumet är en del av avtalet kan den ena parten däremot inte själv bestämma att flytta tillträdet. Båda behöver godkänna ändringen, och den bör dokumenteras skriftligt.

Om du märker att det överenskomna datumet inte fungerar är det därför bra att kontakta mäklaren så snart som möjligt.

Förbered dig inför tillträdesdagen

När kontraktet är skrivet kan tillträdet kännas långt bort, men dagen brukar komma snabbt. Se därför till att ha kontakt med banken, ordna försäkring och planera flytten i god tid.

Mäklaren håller ihop många av de praktiska delarna och kan svara på frågor om vad som behöver vara klart inför just din affär.

Hos SkandiaMäklarna får du hjälp genom hela bostadsaffären, från första visningen och kontraktsskrivningen fram till dagen då nycklarna lämnas över.