- 2-plans villa med hörntomt i Kvarnskogen
- Längst ner på lugn och mysig återvändsgata
- Sol från morgon till kväll under sommaren
- Lättskött trädgård med flera uteplatser
- 3 sovrum (5 möjliga)
För familjen som vill bo nära naturen och söker lugnet men samtidigt vill ha tillgång till storstaden har denna 2-plansvilla det perfekta läget längst ner på en lugn återvändsgata med en attraktiv hörntomt!
Här bor du mitt i skogen i en modernt byggt villa med lättskötta utomhusytor på en mysig och lekvänlig gata utan genomfartstrafik samtidigt som du är inne i stan på 20 min med bil och ca 40 min kommunalt ? 10 av 10 möjliga för familjen som uppskattar en enkel vardagslogistik och ett bekymmersfritt boende.
Är du trött på att leta parkering i stan, betala för dyra garageplatser eller kanske en och annan parkeringsbot?
Strålande, då har vi härmed löst det problemet också! Här är parkeringsmöjligheterna utmärkta då du har parkering för en bil i carporten och ytterligare en bil på den stenlagda uppfarten. Givetvis finns en laddbox installerad. Gäster kan parkera precis bredvid huset.
Bilen eller bilarna är parkerad(e), så nu är det dags att gå in!
När du kliver in genom ytterdörren möts du direkt av utsikten mot skogen på baksidan genom vardagsrummets flera fönsterpartier. Hallen öppnar upp mot både kök och vardagsrum vilket skapar en inbjudande känsla.
Avhängningsmöjligheter har du direkt till vänster i en rejäl skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och plats finns för både hatthylla och sittbänk. Akustikpanelen gör att det ?händer? något. Fönster mot både framsidan och mot carporten.
Den inre hallen binder samman kök och vardagsrum och ger en social planlösning utan att ha allt i samma rum. Till vänster har du ingång till ett förråd/klädkammare som går in under trappan till övervåningen och till höger når nu entrévåningens badrum. Badrummet har dusch med vikbara duschväggar, wc samt tvättställskommod med överskåp. Älskar du inte en bård. Googla microcement.
Köket är från Vedum (Karin i färgen varmgrå) och den utbytta maskinparken från Siemens om omfattar kyl och frys (no frost) i fullhöjd, diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt micro och ugn (med pyrolysfunktion).
Trevlig matplats för 4-6 personer invid fönster i två väderstreck mot framsidan. Den portabla köksön är från Kvänum införskaffades för att utöka bänkytan och kan lämnas efter överenskommelse. Från köket har du utgång till framsidans stenlagda uteplats där du har sol från tidig förmiddag till kväll under sommaren och här är dörren alltid på vid gavel när vädret tillåter. Sydvästläget bjuder på många soltimmar och markisen kommer väl till pass under sommaren. Framsidans uteplats blir den naturliga ?grillsidan? med anslutning till köket och man vet att sommaren i antågande när hela gatan tänder sina grillar runt 18-snåret, en kall i näven och rosévinet på kylning och småkottarna härjar på gatan och när uttrycket open-door-policy aldrig passat bättre. Trots att det är livets trevligaste gata är framsidan helt insynsskyddat bakom häcken och plommonträdet, vilket kan vara skönt det också.
Vi går in igen!
Något som många drömmer om är en separat tvättstuga, det får ni här ? och dessutom lättillgänglig innanför köket. Du slipper ha torkställningen ståendes framme och här kan det vara kaos utan att någon ser. Tvättstugan inredd med tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk med överskåp till vänster. Till höger bakom dörren hittar frånluftsvärmepumpen från Nibe och en diskbänk med ho, men tvättstugans bästa är helt klart vädringsfönstret. Inte bara för vädring utan för utsikten. Den gör att tvättbestyren inte blir fullt så förfärliga ? så länge det är dagsljus.
Vardagsrummet har plats för större soffgrupp och matsalsdel som lätt rymmer 8-10 personer och blir familjens naturliga sällskapsrum. När fasaden byttes från puts till trä sommaren 2017 passade man på att som enda huset på gatan sätta in tre gavelfönster mot skogen; ett större i vardagsrummet och två mindre i barnrummen på övervåningen. Skillnaden som gör skillnaden.
Är familjen i behov av fler sovrum finns möjligheten att dela av vardagsrummet och på så sätt skapa ytterligare ett sovrum som vissa av grannarna gjort. Rummet kan då användas som ett master bedroom eller kanske som tonåringens avskilda hang-out. Från vardagsrummet blir altanen på baksidan lättillgänglig och här njuter du av morgonkaffet i solen eller den svalkande skuggan under heta dagar. Åtta trappsteg sedan är du i skogen. Magiskt.
Övervåningen har i dagsläget tre bra sovrum (15,3, 10 respektive 9,2 kvm) och ett riktigt stort allrum om hela 22,1 kvm med magnifik takhöjd och braskamin (sparsamt använd men fick jobba hårt när elpriserna var brutala vintern 2023/2024). Rummet används med fördel som barnens eget vardagsrum med soffa och TV-möbel, men här finns det möjligheter till förändring.
Såhär;
Antingen skulle man kunna dela av allrummet med en industrivägg med skjutdörr för att få ett separat hemmakontor. Eller så mutar man en av de trevliga grannarna och plankar deras lösning till att få till fyra sovrum och ett mindre allrum på övervåningen där Master bedroom delas av till två mindre barnrum och sovrummet mot framsidan byggs ut så man införlivar utgången till balkongen i ytan och efter en installation av en AC blir det drömrummet för päronen.
Tillbaka till verkligheten.
Från allrummet når du balkongen med sol hela dagen till kvällen som får en naturlig avskildhet med sitt höga läge utan markkontakt och här får du nästan känslan av att sitta bland träden och blicka ut över grannskapet. Helt magiskt att sätta sig på balkongen med en kopp te (eller ett glas vin) och en god bok (läs scrolla på mobilen) efter nattningen av de små under ljumna sommarkvällar och njuta av lugnet som sänker sig över gatan. Badrummet på övervåningen har ett stort hörnbadkar, wc, tvättställskommod samt överskåp. Vädringsfönster finns med fri utsikt mot skogen. Att ha badrum på båda våningarna är både praktiskt och förhindrar köbildning om morgnarna. No cap som tonåringarna säger.
Utöver en genomgående väldisponerad planlösning får familjen flera härliga uteplatser på både fram- och baksida, en stor balkong och inte minst den fotbolls ? och studsmattevänliga hörntomten omgärdad av skogen. Se fram emot långa sköna somrar då du kan njuta av obegränsat uteliv i alla former, från lugn avkoppling med familjen till mysiga grillkvällar eller sommarfester med vänner och familj ? och inte minst en dröm för alla barn. Utemöjligheterna gör att du har sol - eller skugga för den delen - från morgon till kväll.
Golven på entrévåningen har bytts ut till slipbart enstavigt parkettgolv från Kährs (Nouveau Gray Mattlackad Borstad Ek 1-Stav 242 cm) vilket blev ett riktigt lyft. Badrummen, tvättstugan och hallen har klinkergolv. Att slipa och ljuslasera golven på övervåningen skulle bli dunder. Ljus träpanel i taket bidrar till en hemtrevlig och ombonad känsla. Frånluftsvärmepump (servas årligen) med vattenburen golvvärme på entrévåningen och vattenburna radiatorer på övervåningen, förutom i badrummet på övervåningen som har komfortvärme (el).
2024 var den totala elförbrukningen (exklusive laddning av elbilar om totalt 5 163 kWh) endast 11 229 kWh så låt inte de totala driftkostnaderna lura er då dessa inkluderar laddning av två bilar. Och sedan finns Plejd installerat i alla rum förutom våtrum och klädkammare.
Välkommen till drömhuset för familjen som älskar både friluftsliv, sällskapsliv och stadsliv, som uppskattar ?easyliving och logistikfrihet? - här bor ni längst ner på "lugna gatan", omfamnad av skogen och med fantastiska utemöjligheter i underbara Kvarnskogen!
Besiktning och energideklaration kommer utföras 9/9!
