LJUS OCH MODERN TREA MED INGLASAD BALKONG OCH MAGISKT LÄGE!
Det är med glädje vi får presentera denna välplanerade och ljusa trea på femte våningen - en bostad som förenar bekvämlighet och en underbar utsikt! När du kliver in möts du av en generös hall som renoverades 2018 och sammankopplar rummen. Vidare till höger in i bostaden väntar det moderna och fräscha köket som byttes ut 2018.
Master bedroom är både rymligt och rofyllt, med plats för en dubbelsäng och extra förvaring. Det andra sovrummet är också av bra storlek och lämpar sig utmärkt till som barnrum, gästrum och/eller kontor.
De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och leder ut till den inglasade balkongen i västerläge - en härlig plats där du kan njuta av eftermiddagssol och vackra solnedgångar året runt.
Ulvsbygatan 31 ligger i ett trivsamt och lugnt område med närhet till allt du kan tänkas behöva i form av affärer, restauranger och fritidsmöjligheter. Här bor du med goda förutsättningar för en bekväm vardag, med centrala Karlstad bara en kort bil- eller cykeltur bort. I området finns även bra busskommunikationer med flertalet busslinjer som går både mot centrum och Karlstad Universitet.
Stort plus att allt ingår i avgiften - enbart el tillkommer.
Separat kö till både p-platserna och garagen. Ca 1 - 1,5 år (4-5 st) i kö till p-plats. Garage ca 10 år.
Uppdaterat: 2025-11-13
Garage Parkering med motorvärmare: Parkering
Gott om kostnadsfria parkeringsmöjligheter i området.
Övriga utrymmen
Övernattningslägenhet att hyra i Ulvsbygatan 31 till en kostnad.
Allmänt om föreningen
ALLMÄN INFORMATION Föreningen består av 3 bostadshus med sammanlagt 3 trappuppgångar med adress Ulvsbygatan 29-33. I föreningen finns totalt 115 bostäder. Dessutom ingår 1 bostadsrättslokal, 2 st uthyrningslokaler, 15 garage och 54 parkeringsplatser.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-04-30.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-08-20
Byggår1957
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa
Värme och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme. Ventilation via mekaniskt frånluftssystem.
TV och internet
Alla medlemmar hos BRF ingenjören har ett grundutbud av bredband och telefoni. Vänligen läs dokumentet Information till föreningsmedlemmar för att läsa mer om dina tjänster och hur du kommer igång med bredband.
EnergideklarationUtförd 2019-12-02
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
I början på 2000-talet byttes samtliga lägenhetsdörrar till inbrottsäkra dörrar. Även utemiljön gjordes om helt i början på 2000-talet.
2011 Takomläggning 2012 Fönsterbyte 2017 Belysning parkering 2017 Montering av vakumavgasare 2019 Byte av radiatorventiler och termostater 2022 Fasadtvätt 2022 Färdigställande av utbyggnad och inglasning av balkonger, total kostnad 27,9 milj.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2025 ska OVK-besiktning utföras, ca 195 000 kr enl underhållsplan. Innan 2027 skall sopsorteringen ändras så den passar den nya förordningen om hemsortering. Bygglov för detta är godkänt och arbete börjar våren 2025. Garageportar ska ses över och offerter ska tas in. Fasaden på uthyrningslokalen ska renoveras. Offerter ska tas in. Stenkistan utanför 33:an ska få ny plantering. Offerter tas in. Arbete börjar våren 2025.
Pris1 795 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 040 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Obligatoriskt balkongtillägg om 450kr tillkommer utöver 4040kr.
Planerad avgiftshöjning med 7% från 2026-01-01.
AndelstalAndel i föreningen: 0,9137 Andel av årsavgift: 0,009137
Indirekt nettoskuldsättning316 527 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2024
Bo i ett attraktivt område där du får tillgång till både natur och Karlstads mittpunkt. Här bor du nära gröna naturområden, centrum och har tillgång till såväl badplats och motionsspår vid vackra Kroppkärrsjön som mysiga restauranger. Området är charmigt och lugnt med bebyggelse från olika tidsepoker. Vill du bo centralt men ändå inte mitt i stan så har du hittat rätt. Väljer du att gå tar det cirka 10-15 minuters väg in till centrum.
Skolor och barnomsorg Norrstrands skolområde har förskolor, förskoleklasser, grundskolor, fritidshem och särskolor i Karlstads innerstad. Förskola och grundskola finns beläget i området. Det är dessutom nära till Sundsta-Älvkullegymnasiet som delvis är nyrenoverat.
Naturen och fritid Från Norrstrand är det nära till grönområdet runt Sundstatjärn samt Sundsta Bad- och Idrottshus med bad, gym och hallar för olika idrottsaktiviteter. Norrstrands vackra och lummiga kyrkogård finns också i området. Närhet till Klarälven.
Affärer och restauranger I stadsdelen har du gott om affärer form av, bensinstation, apotek, frisör, kyrka och restauranger belägna på Norrstrand.
Kommunikationer
Det är mycket bra promenad- och cykelvägar samt goda bussförbindelser som gör att du snabbt tar dig till stadens olika delar.
