Mycket fint gavelradhus med två stora altaner och barnvänlig gård
Välkommen till denna mycket fina och stilrena gavel på idylliska Balettvägen. En ljus och fräsch bostad i 2 plan med genomgående nya ekparkettgolv och smakfull inredning. Fräscht HTH-kök i vitt med vitvaror från Siemens, stort helkaklat duschrum med bastu och separat tvättdel samt öppen hall med klinkergolv och ny stor garderob. Ljust och härligt vardagsrum med utgång till en underbar stor altan. På övervåningen finns badrum med badkar, 3 bra sovrum med nya ljusa parkettgolv och målade väggar i varma toner samt ett inrett hemmakontor i det som ursprungligen är en klädkammare med fönster.
Två lyxiga och soliga altaner med häck och plank som skyddar mot insyn. Här finns gott om plats för loungemöbler, stora matbord och den lilla barnkiosken ingår.
Mycket bekvämt belägen med egen p-plats precis bredvid huset (ingår i samfällighetsavgiften) samt förråd i närliggande länga. Låg driftskostnad med fjärrvärme samt parkeringsplats och bredband som ingår i samfällighetsavgiften.
Mycket barnvänligt område med bilfria innergårdar som gjorda för lek och bus. Ny konstgräsplan för fotboll, två basketkorgar och racketsport.
Kort promenadavstånd till Skogås pendeltågsstation och närheten till buss som tar er till Trångsunds Centrum med pendeltåg och butiker. Nära flera förskolor, skola och Nytorps Mosse med utegym, motionsspår och konstgräsplan för fotboll. Trångsundsskogens naturreservat och Drevviken med sandstrand och brygga ligger på kort gångavstånd.
VÄLKOMMEN HEM!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Hall Öppen möblerbar hall med praktiskt klinkergolv närmast dörren sedan nytt ljust ek-parkettgolv. Nymålade ljusa väggar samt garderob.
KÖK Snyggt HTH kök från 2012 med vita köksluckor och vitt kakel över grå bänkskiva. Infällda spotlights i taket och nytt parkettgolv. Köket är utrustat med rostfria vitvaror från Siemens som kyl, frys 2012, inbyggnadsugn 2012, induktionshäll 2024 och micro 2012. Diskmaskin Bosch 2024 samt fläkt från Futurum. Köket har en trevlig matplats för 4-6 personer vid fönster mot altanen utan insyn.
BADRUM Renoverat duschrum från 2010 med helkaklade väggar i vitt och mörkt klinkergolv med golvvärme. Dusch, wc, bastu och handfatskommod. Smart byggt med separat del för tvättpelare. Tvättmaskin från Samsung 2024 samt torktumlare.
VARDAGSRUM Ljust och fint rum med nytt parkettgolv och målade vita väggar. Här finns utgång till den stora härliga altanen.
-ÖVERVÅNING-
HALL Hela övervåningen har nytt ljust ek-parkettgolv och målade väggar i ljusa varma toner. Hallen har plats för viss möblering eller förvaring.
SOVRUM 1 Större rum med nytt parkettgolv och ljusmålad vägg. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare med fönster som idag är inrett till kontor men fungerar även bra som mindre sovrum (RUM 4).
BADRUM Fräscht badrum med våtrumsmatta. Badkar, wc och handfat.
SOVRUM 2 Rymligt rum med nytt parkettgolv, målade väggar i beige ton samt hel garderobsvägg.
SOVRUM 3 Nytt parkettgolv och målade väggar i grön ton.
-VIND- Bra förvaringsutrymme.
Byggår1992
Byggnadstyp2 plan
FasadTräfasad. Målad 2023
TakBetongpannor. Takvård 2017.
GrundPlatta på mark
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster
VentilationMekanisk frånluft. Kanalfläkt från 2020, rengöring gjord 2025.
UppvärmningFjärrvärme
El kommentar
Dragit om el 2021
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
I samfällighetsavgiften ingår grundutbud Tv från Tele 2 (f.d ComHem), telefoni BAS samt bredband 250 enligt gruppavtal.
Uteplats
Uteplats 1 Altan på framsidan från 2013. Markis. Sol från förmiddag till kväll.
Uteplats 2 Stor altan på baksidan med räcke som skyddar mot insyn. Sol från morgon till em.
Övriga byggnaderVind med förvaring.
Förråd ca 6 kvm utanför fastigheten.
Gemensamhetslokal med kök finns att låna av samfälligheten .
Parkering
En parkeringsplats medföljer huset. Den är belägen precis utanför huset. Flera gästparkeringar finns i området
Renoveringar
2021 - Nytt golv i hela huset. Målning av alla väggar och tak samt trapp. Nya lister i hela huset. Elarbete - Jordning av alla uttag. Installering av jordfelsbrytare. Byte av spotlights i kök till LED.
2022 - Altan byggd på baksida. Nya garderober i stora sovrummet och i hallen.
2023 - Byte av träpanel på husets gavelsida. Målning av gavelsida. Målning av fram och baksida. Byte av alla innerdörrar förutom nedre badrummet.
2024 - Altan byggd på framsidan. Ventilationsrengöring.
2025 - Ny garderob i lilla sovrummet.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Södra sjöängen ii, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-08-28, Senast ändrad: 2022-08-25). Gemensamhetsanläggning: HUDDINGE BALETTEN GA:1.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 4 186 500 kr
Kommentar driftskostnadI samfällighetsavgiften som är 2749 kr/mån ingår värme, sophantering, bredband, snöröjning, vatten och avlopp, fastighetsskötsel och underhåll av lekparker, förråd och gemensamhetslokalen.
Områdesbeskrivning
TRÅNGSUND Trångsund är ett lugn och trevligt ort belägen mellan sjöarna Magelungen och Drevviken. Området är rikt på skog och natur.
BALETTVÄGEN Balettvägen är ett mycket populärt radhusområde i Trångsund. Här finns ca 130 radhus (4:or och 2:or). Området ligger nära Sjöängsbadet och stora gröna strövområden. Till Trångsund centrum tar det ca 15 min att gå och från området går buss 831 och 828 till Trångsund, Skogås och Farsta centrum. Se även samfällighetens hemsida www.balettvagen.se
CENTRUM Trångsunds Centrum erbjuder butiker, restauranger, vårdcentral mm. Från centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn. Tågen går var 15:e minut och resan till Södra station tar ca 12 minuter och till T-centralen ca 18 minuter. Bra bussförbindelser finns till Farsta, Haninge och Huddinge. Med bil tar resan ca 13 min till T-centralen (ej rusningstid) och det är kort bilavstånd till Farsta Centrum samt Länna affärsområde.
SKOLOR OCH FRITID Det finns flera kommunala förskolor i Trångsund. Här finns även grundskolorna Trångsundsskolan och Edboskolan samt gymnasieskolan Östra Gymnasiet. Mer information om skolor och förskolor finns på www.huddingekommun.se
I Trångsund finns gott och fritidsaktiviteter både för stora och små. Här finns Stortorps Hockeyhall med hockeyrink både ute och inne, simhall i Skogås och flera bra föreningar för innebandy, handboll, basket, innebandy, badminton och fotboll. Mellan Trångsund och Farsta finns Ågesta Friluftsområde med skid- och löpspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hål, brukshundsklubb och natursköna strövområden.
