Kallhäll, Järfälla

Lädersättravägen 93 - VÅNING 8 AV 8

2 rum
62 kvm
Bostadsrätt

1 495 000 kr

Månadsavgift: 4 947 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Välplanerad tvåa i populär förening

På Lädersättravägen 93 erbjuds denna välplanerade tvårummare om 62 kvm, belägen högst upp i huset på våning 8 med eftertraktat gavelläge. Här bor du med en underbar utsikt och en härlig sjöglimt som ger hemmet en extra känsla av rymd och harmoni.

Bostaden välkomnar med ett stort vardagsrum där generösa fönsterpartier släpper in ett fantastiskt ljus och skapar en luftig atmosfär. Köket är rymligt med gott om arbetsytor och plats för matbord.

Det stora sovrummet erbjuder gott om utrymme för både säng och förvaring, och i anslutning till detta finns dessutom en praktisk och rymlig klädkammare. Badrummet är funktionellt och kompletterar planlösningen på ett smidigt sätt.

Från sovrummet når du även den rymliga balkongen en given plats för avkoppling, sociala stunder och för att njuta av den fria utsikten.

Sammanfattningsvis är detta ett hem som kombinerar ljus, rymd och ett fantastiskt läge - en bostad för dig som värdesätter både bekvämlighet och utsikt.

Boka visning

14 sep

Öppen visning - Välkommen!

sön 14:00 – 14:20
15 sep

Kontakta mäklaren för visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Nadim Waheid
Gå till profilen för Nadim Waheid

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 62 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 8 av 8
- Lägenhetsnummer 293
- Kommun Järfälla
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn HSB:s brf Trollberget
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen har digital köhantering i Mitt HSB. Köparen kommer att få tillgång till Mitt HSB på tillträdesdagen och kunna ställa sig i kö samt se lediga platser. När en plats är ledig måste man aktivt göra en intresseanmälan. Av dem som gör intresseanmälan är det den person med flest kö-dagar som blir tilldelad platsen
    Ca 90 personer står i kö för garage respektive p-plats.
    Inga lediga platser i dagsläget.
    Priser:
    Garage: 339 kr/mån
    P-plats: 58 kr/mån
    P-plats med el: 147 kr/mån
    Mc-plats: 98 kr/mån
    (kontroll 2025-05-23)
    Parkeringstillstånd
    För att kunna parkera bilen på parkeringen krävs parkeringstillstånd som ges ut av styrelsen. Du kan mejla till parkering.trollberget@gmail.com.
    Max två (2) parkeringstillstånd per hushåll och år. Ett parkeringstillstånd kostar 500 kronor per kalenderår. Avgiften debiteras i efterskott av HSB på den ordinarie avgiftsavin som skickas ut för bostaden.
  - Övriga utrymmen
    Barnvagnsrum
    Barnvagnsrum finns i anslutning till varje port och nyckel får ni av styrelsen.
    Cykelrum
    Cykelrum finns ett på Askungevägen och flera på Lädersättravägen.
    Gästlägenhet
    Övernattningslägenheten finns på Fabelvägen 2. Lägenheten har ett vardagsrum/sovrum, pentry och HK-anpassad wc/dusch. Inredningen består av 1 matbord och 4 stolar, 1 bäddsoffa, 1 våningssäng (4 sovplatser med täcken och kuddar) 1 soffbord, 1 fåtölj och 1 bokhylla. Pentryt har diskbänk, spis, kyl och frys, porslin och bestick för 4 personer. Städskåp med sopborste, skyffel, hink, mopp och dammvippa.
    Hobbyrum
    Snickerirummet kan lånas gratis av medlemmar. Denna lokal är inte utrustad med verktyg men det finns arbetsbord och flexibla eluttag. En perfekt arbetsplats då du kanske slipar, sågar eller snickrar dina egna möbler.
    Pingisrum
    Finns på gårdssidan av Lädersättravägen 107. Nyckeln fås av nyckelansvarig.
    Skyddsrum
    Brf. Trollberget har tillgång till så kallade Normalskyddsrum i händelse av krig eller höjd beredskap. Skyddsrummen är avsedda för boende och andra som befinner sig i området.
    Tvättstugor
    På Lädersättravägen finns det 7 vanliga tvättstugor och på Askungevägen finns det 3. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
    Grovtvättstuga
    I föreningen finns två grovtvättstugor, en på Askungevägen 9 och en på Lädersättravägen 101-103. De är anpassade för grövre tvätt, såsom mindre mattor, arbetskläder, filtar, kuddar och täcken.
    Återbruksrummet/bytesrummet
    Ett rum där funktionsdugliga saker kan lämnas och hämtas. Godkänt att lämna är böcker, serietidningar, köksgeråd, porslin, leksaker och prydnadsföremål.
    Bastu
    Bastun ska bokas minst 2 dygn i förväg. Bastun kan bokas för max 5 personer, upp till 3 timmar och inte två dagar i rad. Att hyra bastun kostar 50:- per gång. Betalning sker via Swish: 123 686 1496
    Föreningslokal
    Enligt brandsäkerhetsbestämmelserna får max 84 personer vistas samtidigt i lokalen. Lokalen kan nyttjas för privata evenemang och tillställningar.
    Bokning av lokalen ska göras minst fyra dygn före önskad tid, tidigast tre månader i förväg. Maximalt två dagar i rad kan bokas. En avgift av 300 kr samt en deposition på 500 kronor ska betalas när nycklarna hämtas.
  - Allmänt om föreningen
    Vi är en bostadsrättsförening som är medlem i HSB Stockhom. Till brf Trollberget hör Askungevägen 1 - 17 och Lädersättravägen 91 - 109. Vi ligger i norra delarna av Järfälla Kommun, nära natur och grönområden.
    Vår förening består av två hus med totalt 296 st lägenheter. Husen är byggda 1967. Vi har en stor grön och barnvänlig gård med grillplats. För inomhusaktiviteter finns en fritidslokal, att låna.
    Grundskola och förskola ligger i närområdet.
- - Byggår 1967
  - Beskrivning
    Flerbostadshus
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
    Ventilationssystem: Frånluft
  - TV och internet
    Brf. Trollberget har fiberanslutning med operatörerna Tele2 och Telenor. Föreningens kollektivavtal med Tele2 täcker basutbudet för TV. Vill man ha större kanalutbud, är det upp till varje enskilt hushåll som då faktureras för tillägget. Inget gemensamt TV-avtal finns för närvarande med Telenor.
    Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2 för bredband.
  - Energideklaration Utförd 2019-04-10
  - Energiklass E
  - Renoveringar i föreningen
    2006 - Fasader, Balkonger, Fönster, Målning trapphus och belysning
    2007 - Renovering yttre miljö
    2012 - Undercentral
    2013 - Stambyte
    2014 - Stambyte komplettering
    2015 - Utbyte av garagefläktar
    2016 - Installerat dörrautomatik samtliga entredörrar 4(15)
    2016 - Renovering av staket, planteringar och lekutrustning vid norra lekplatsen. Målning av samtliga allmänna källarutrymmen
    2016 - Målning av sprången ovan hisstaken
    2016 - Byte av dörrar i ytterfasad
    2017 - Byte av låssystem för hela fastigheten påbörjades. Byte av tvättmaskiner och torktumlare. Plantering av nya träd i naturområdet mellan Lsv och Askv.
    2018 - Ombyggnad av gammal hyreslokal till ny samlingslokal, bastu, styrelserum och en
    gästlägenhet. Gamla samlingslokalen och styrelserum är omgjorda till bostadsrättslägenheter som säljs under 2019.
    2018 - Genomgång och tätning av fastighetens brandceller
    2019 - Rensning och injustering av ventilationskanaler, OVK-besiktning
    2019 - Upprättande av energideklaration
    2020 - Takomläggning och balkongrenovering
    2020 - Lagning av fasadputs på södra gaveln av fastigheten vid Lädersättravägen och fasadputs väggen översta parti intill samtliga brandtrappor.
    2020 - Lagning av altanfundament
    2020 - Breddning och asfaltering av gångvägen ned till Föreningslokalen, Fabelvägen 2.
    2021 - Upprustning av Pingisrum och hobbylokaler.
    2021 - Byte av 2 st. Cirkulationspumpar
    2022 - Uppsättning av miljöhus för packningssortering.
    2022 - Uppsättning av 6 st laddstolpar för el-bilar.
    2022 - Renovering av tvättstugor. Helmålning och slipning av golv.
    2022 - Renovering av garaget ytskikt.
    2022 - Byte och komplettering av garagets belysning till modern LED-teknik.
    2022 - Komplettering av nödbelysning och skyltning i trapphus på Lädersättravägen samt allmänna källarutrymmen i båda fastigheterna.
    2022 - Byte av VVC-pumpar.
    2022 - Stamspolning.
    2023 - Anläggning av 2 st. Miljöhus
    2023 - Anläggning av laddstolpar för el-drivna fordon.
    2023 - Installation av kyltankar i fastigheternas Undercentraler för att stoppa utflöde av alltför varmt varmvatten.
    2023 - Val av projektledare och upphandling inför hissbyte startar 2023.
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2025:
    - Val av projektledare och upphandling inför hissbyte
    - Hissbyte.
    - Förbättra belysningen på föreningens stora parkeringar
    2026:
    - Byte av entréportar på Askungevägen.
- Månadsavgift 4 947 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, kabel-TV, internet.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,2783
  Andel av insats: 0,2783
  Andel av årsavgift: 0,002783
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Inre reparationsfond 5 469 kr
- Inre reparationsfond senast kontrollerad 2025-09-04

Bilder

Planritning

Karta

Mer om mäklarna

Nadim Waheid
Ansvarig mäklare 072-962 36 03
nadim.waheid@skandiamaklarna.se
Gå till kontorets sida

Värdera din bostad med mig

Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera