Varmt välkommen till Gruvgången 89 och denna rymliga tvåa med inglasad balkong år 2021.
Här bor du i en trygg förening med god ekonomi och bekvämligheter som gym, övernattningslägenhet, festlokal och fin innergård med grillplatser och lekparker. Precis runt hörnet når du en fantastisk grönskande natur och mysiga 4H gården. Bra kommunikationer till Karlstads centrum och Bergviks köpcentrum med cykelvägar och bussförbindelser. Även engelska skolan, pizzeria och butiker finns inom området.
Bostaden erbjuder en välkomnande hall, ett praktiskt charmigt kök, stort vardagsrum som rymmer både matgrupp och soffa med tillhörande möblemang. Vidare finner du ett helkaklat duschrum, ett sovrum i bra storlek varifrån når du en fantastisk inglasad balkong där du kan njuta av eftermiddag/kvällssolen.
Nu finns tillfället att förvärva ett bekvämt och tryggt boende i ett av Karlstads mest naturnära områden!
Varmt välkommen att anmäla dig till visning!
Vi ses.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Varje medlem är tilldelad en P-plats. Gästparkeringen är till endast för besökande till medlemmar i föreningen, inte för familjens andrabil eller liknande. Tillfällig uppställning i samband med lastning/lossning eller liknande är tillåten på gården, vändplan etc.
Övriga utrymmen
Föreningen har en kombinerad bastu och gym-lokal med dusch, övernattningsrum, vävstuga, hobbylokal samt ett solarium som de boende får nyttja. Det finns även möjlighet att få låna ett tapetbord samt hopfällbara bord och stolar.
Allmänt om föreningen
FÖRSÄKRING: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I fastighetens försäkring ingår bostadsrättsförsäkring. Medlemmarna bör ha en hemförsäkring gällande den egna lägenheten.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-08-20
Kabel-TV via Sappa. I avtalet ingår digitalt basutbud som nås via kabelbox som varje medlem får låna gratis. Bredband från Bahnhof 1000/1000 mbit
EnergideklarationUtförd 2018-11-21
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
1993 Ny takbeläggning. Nya stup och hängrännor 1994 Nya entrédörrar 1995 Nya avlopps-och dagvattenledningar utomhus 1999 Renoverad avloppsledning i källare under källargolv. Renoverade avloppsledningarna från lägenhet till källare 2000 Nya lägenhetsdörrar. Renoverat trapphus. Installation av bredbandsnät 2002 Renovering av balkonger inkl. nya fronter. Byte av kallvattenrör i källare 2003 Renovering av värmesystemet. Renovering av ventilationssystem. Byte av vissa källardörrar 2005 Renovering av badrum 2007 Renovering av tvättstugor 2008 Plantering vid port Gg 87 ? 89 2010 Nytt portkordssystem. Skärmtak över entrédörrar. Asfaltering av innergård. Motorvärmare till samtliga P-platser 2011 Renovering av gym-lokalen. Fönsterbyte. Ny hemsida Brf Gräsdalen 2012 Byte av cylindrar i alla dörrar. OVK ventilationskontroll 2012 El-installation samt nya elskåp (från fas 1 till fas 3). Auto elementrensare (smutsavskiljare av elementvatten) 2013 Renoverad Trivsellokal. Påbörjad renovering av lekplatsen och källarlokaler 2014 Utbyte av vattenmätarkoppling. Mätning av PCB i fogarna mellan fastighetskropparna. Renovering av brunnar och rör för dagvattnet utomhus. Stentrappan mellan Gg. 87?89 har renoverats. Inköp och installation av ny utrustning till gymmet. Ny vägbom med lås har installerats. Omdragen el i Trivsellokalen. Gästparkering har omfördelats. Renovering av expeditionen. Uppfräschning av Hantverkslokal. Stuprännor kontrollerade och åtgärdade. Brandskyddet på vinden kontrollerat och åtgärdat. Nyanlagda och flyttade uteplatser. Asfaltering och nya dagvattenbrunnar. Nytt fordonsäkert bärlager samt asfaltering Gg.101-109. Ny teveleverantör ? Sappa. Ny nätleverantör - Karlstads Stadsnät. 2016 Byte avfuktningsaggregat i tvättstuga 1 och torkrum 2. Stamspolning av avloppsrör i samtliga lägenheter och utrymmen. Nya ledstänger till parkeringsplatserna. Installation av brandsläckare i gemensamma utrymmen. Nya cykelställ och papperskorgar. Införskaffande av trädgårdsmöbler och grillar till uteplatserna. Betongrör med perenna blommor/buskar införskaffade till föreningens utemiljö. 2018 Justering och lister till alla medlemmarnas ytterdörrar. Asfaltering parkering. Ny lekplats med godkänd EU-standard 2017 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Energideklaration. Trädbeskärning. VVC-pump byts ut. Vägbom vid Gruvgången 109. Montering av Pollare LED samt stolpbelysning och ny LED belysning i gångtunnlarna 2020 Renovering av avloppsstam Gruvgången 97. Byte till brandsäker dörr i garage 2022 Avslutat projekt balkonger. Renoverat tvättstugor. Trädgården påbörjad. 2024 Löpande underhåll, taket har renoverats, stammarna i husen har filmats och inspekterats, träden hr beskurits och äldre motorvärmare har bytts ut.
Månadsavgift3 438 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår kabel-TV, internet och TV, internet, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, bostadsrättstillägg & parkeringsplats med motorvärmare.
El blir utöver.
AndelstalAndel i föreningen: 0,76990 Andel av årsavgift: 0,0079
