Nybrostrand, Nybrostrand

Bottentrålsvägen 3

Besiktigad

3 rum
129 kvm
Villa

Högstbjudande 4 200 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Enplansvilla med stor tomt i Nybrostrand!

I hjärtat av mysiga Nybrostrand väntar denna trevliga enplansvilla på hela 1 800 kvm tomt. Här möts du av ett hem som bjuder på två sovrum, med möjlighet att inreda ett tredje, två badrum, en gästtoalett, rymliga sociala ytor och ett renoverat kök. Med flera fina uteplatser, garage och närheten till havet är detta ett boende som har allt för den som söker både komfort och livskvalitet.

Boka visning

17 sep

Boka via vår hemsida.

ons 17:00 – 17:30
21 sep

Boka via vår hemsida.

sön 13:00 – 13:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea 129 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 1 873 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD ABBORREN 8
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    En lång uppfart, med plats för flera bilar, leder upp till ett praktiskt garage som ligger bredvid den fina enplansvillan i vinkel. Följ den slingrande stensättningen till entrén och stig in i en rymlig hall med fint ljusinsläpp från det avlånga fönstret bredvid dörren. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring.
    Hallen binder på ett naturligt sätt samman bostaden och leder oss vidare till både sällskapsytor och sovrumsdel.
    Vardagsrum
    Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och en större matplats. Rummet har en trivsam atmosfär tack vare ljusinsläppet och de behagliga färgerna på väggarna. Härifrån nås en av bostadens uteplatser med direkt kontakt med trädgården, vilket förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader.
    Kök
    Det nyligen renoverade köket är en av bostadens stora höjdpunkter. Här möts moderna materialval och en trevlig planlösning med köksinredning längs ena väggen kombinerat med en praktisk köksö. Lösningen ger både gott om arbetsyta, bra förvaring och en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Här finns plats för ett rejält matbord och via dubbeldörrar når vi enkelt trädgården och ytterligare en uteplats - perfekt för sommarens måltider utomhus.
    Sovrum
    Villan rymmer idag två sovrum. Ett av dem var tidigare två rum, men har öppnats upp till ett större - en lösning som enkelt kan återställas för den som önskar tre sovrum. De ena sovrummet är luftigt och placerad i den mer privata delen av huset tillsammans med badrum och klädkammare, medan det andra sovrummet/arbetsrummet nås från hallen. Planlösningen är flexibel och kan anpassas efter familjens behov.
    Badrum
    Huset erbjuder två helkaklade badrum i tidlös stil. Det ena är utrustat med både badkar, medan det andra har dusch. Dessutom finns en gästtoalett i anslutning till hallen, vilket gör vardagen extra bekväm för hela familjen.
    Tvättstuga
    Den rymliga tvättstugan ger både arbetsyta och plats för förvaring. Utöver detta finns en generös klädkammare som bidrar till praktiska och välorganiserade lösningar.
    Trädgård
    Den generösa hörntomten om ca 1 800 kvm är både lummig och välskött, vilket skapar en privat och grönskande miljö. Här finns flera uteplatser i olika väderstreck - från soliga lägen för förmiddagskaffet till den stora uteplatsen i husets vinkel, delvis under tak, som blir en självklar samlingspunkt under sommarens långa kvällar.
    På tomten finns även en stor uppfart med plats för flera bilar samt ett praktiskt garage. Den stora tomtytan erbjuder dessutom många möjligheter för den som vill utveckla trädgården vidare, kanske med pool, växthus eller mer odling.
    Område
    Nybrostrand är ett av Ystads mest attraktiva bostadsområden, beläget endast ca 7 km öster om centrum. Här bor du med havet och den milslånga sandstranden på bekvämt promenadavstånd, vilket gör området särskilt populärt bland både barnfamiljer och fritidsboende.
    För den som gillar aktivitet finns fina promenad- och cykelstråk längs kusten samt närhet till Ystads golfklubb. I området finns även mataffär, förskola och goda bussförbindelser in till Ystad. Kombinationen av det havsnära läget, den lugna miljön och närheten till stadens service gör Nybrostrand till en plats där man gärna stannar länge.
- - Byggår 2009
  - Byggnadstyp 1 plans villa
  - Fasad Puts (enstegstätad fasad)
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betongplatta på cellplastisolering med golvvärme
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glasfönster isoler
  - Ventilation Mekanisk frånluft m återvinning
  - Uppvärmning Jordvärme
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber (Öppet stadsnät)
  - Energideklaration Utförd 2025-07-15
  - Energiklass C
  - Övriga byggnader Garage
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Nybrostrand 19:85 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-11-17, Registreringsdatum: 2006-11-09).
- Pris 4 200 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 400 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 758 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 618 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 140 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 2009
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 37 395 kr/år
  - Elförbrukning 8 500 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 6 183 kr/år
    Vatten och avlopp: 13 085 kr/år
    Renhållning: 3 625 kr/år
    El: 14 502 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.
- Övrigt
  Fastigheten säljs med FRISKRIVNINGSKLAUSUL kontakta ansvarig mäklare för mer information.
  Bostaden är förbesiktigad kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokoll.