Välkommen till denna fina och praktiska lägenhet med ett fantastiskt och högt läge utan insyn. Bostaden är ursprungligen en tvårumslägenhet som renoverades 2021 och då konverterades till en mycket väl fungerande trea. Här finns fina sällskapsytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning och utgång till den stora balkongen som sträcker sig utmed hela lägenhetens södersida. Utsikten här är mycket vacker där Värtavägens bebyggelse och kastanjeträd ger en härlig vy. Stora fönsterpartier och genomgående planlösning ger gott med ljusinsläpp åt alla rum och lägenheten har dessutom gott om förvaring och ett stort, fint badrum.
Mycket trivsamt och familjärt boende i attraktiva Brf Fältöversten. Lugn närmiljö med omgivningar som passar utmärkt för barnfamiljer och andra som uppskattar grönska och begränsat med trafik inpå knuten.
Föreningen är skuldfri. Läget intill Karlaplan och tillgången till Fältöverstens shoppingcentrum med föreningens barnvänliga innergård ger boendet stor kvalitet. Därtill finns Tessinparken samt promenadavstånd till Östermalmstorg, Djurgården och Gärdet. Utmärkta kommunikationer; T-bana Karlaplan samt bussar 1, 4, 54 och 72 från Valhallavägen, buss 67 och 68 från Karlaplan.
Detta är en REDO-bostad och visning planeras i september. Skicka gärna en intresseanmälan!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgift från föreningen är 60 kvm exkl invändigt förråd som numera ingår i boarean enligt moderna mätregler.
Våningsplan5 av 7
Lägenhetsnummer357 (1503)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Rymlig hall med hel garderobsvägg med gott om plats för ytterkläder, skor etc. Till höger finns det mindre sovrummet och rakt fram det större. Ett par steg in öppnar lägenheten upp sig och det stora fönsterpartiet i vardagsrummet skänker gott med ljus långt in i lägenheten.
Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket och här är utgång till den stora härliga balkongen i söderläge. Fritt och fint läge med utsikt över Värtavägens vackra bebyggelse. Här är lätt att möblera för både stor matplats och soffgrupp. Köket i anslutning är väldisponerat, har bra arbetsytor och gott om förvaring. Här finns integrerad kyl/frys, diskmaskin samt spishäll, kolfilterfläkt och varmluftsugn. Önskas inglasning av balkongen så finns möjlighet till det, kontakta då föreningen för vägledning.
På motsatt sida av lägenheten ligger så de två sovrummen. Det större av dem rymmer utmärkt plats för dubbelsäng och nattduksbord intill. Här är ingång till den stora och välorganiserade klädkammaren som enligt gällande mätregler räknas in i den totala boarean och därför skiljer sig areauppgiften från föreningens register. Från början räknades detta utrymme som lägenhetens förråd och exkluderades då från boarean.
Det mindre sovrummet rymmer gott och väl en säng, skrivbord etc. Ett perfekt barn-, gäst- eller arbetsrum.
Mycket fint badrum med kaklade väggar och klinkergolv i sobert gråa toner. Inredningen består av vägghängd wc, tvättställ med kommod och spegel ovanför, takdusch med handmunstycke och glasvikdörrar, elektrisk handdukstork och tvättmaskin samt torktumlare. Infällda, dimbara takspotlights.
NamnBrf Fältöversten
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Övriga utrymmen
Stor modern tvättstuga med ny utrustning 2025, flera stationer (belägen i garaget nedgång bredvid uppgång 146A på Valhallavägen). Gästlägenhet med 4 bäddar för medlemmarna att hyra, 500 kr/dygn. Mer information på hemsidan. Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen. Förråd finns att hyra i föreningen, fn kö.
Allmänt om föreningen
Brf Fältöversten (förvärvade fastigheten 2008) består av 570 lägenheter varav 24 st kvarvarande hyresrätter (feb 2025) samt 2 st lokaler (styrelselokal och fastighetsexpedition). Total bostadsareal 39 323 kvm (varav hyresrätter 1 407 kvm) och lokalareal 124 kvm. På denna annons är mycket information sammanfattat och önskar du få ytterligare information om föreningen rekommenderas ett besök på hemsidan www.brf-faltoversten.se. Tag gärna del av föreningens nyhetsbrev Fältposten för aktuell information i stort och smått.
NY FÖRVALTARE 2024: Bredablick har tagit över både den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln av Brf Fältöversten. med information på hemsidan. Fastighetskontoret vid 150A är öppet tisdagar 15.00-17.30 samt torsdagar 9.00-11.00.
Vid överlåtelse av lägenhet: Innan styrelsen behandlar ansökan om medlemskap i föreningen skall en statuskontroll av lägenheten vara inbokad. Den bokas på föreningens alternativt Bredablicks hemsida. Vid statuskontrollen kontrolleras sådant som är föreningens ansvar.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR I juni 2018 blev föreningen skuldfri. Föreningen har mycket god ekonomi och tack vare många kvarvarande hyresrätter som (en sk. dold tillgång) i framtiden kan upplåtas av föreningen ser det ekonomiska läget bra ut. Givet ett lågt räknat marknadsvärde är dessa hyresrätter värda minst 130 miljoner kr (givet 90000kr/kvm). Föreningen höjde avgiften med 10% från 2025-01-01 på grund av ökade driftskostnader. Föreningen tar ut en extra kostnad vid uthyrning i andra hand (5% av ett basbelopp per år).
GÅRDSPLATS Stor trevlig och grönskande innergård på entesolplanet ovanför gallerian där föreningens fastigheter finns. Flera lekplatser, parkbänkar, boulebana och grillplats finns för de boende att nyttja. Många planteringar, gräsmattor och träd ger ett trivsamt parkområde.
SOPHANTERING Sopinkast för hushållssopor finns intill entrén 152A. Källsorteringsrum för glas, plast, kartong, metall och tidningar finns intill flytthissen på 152A, ingång från gaveln. Grovsoprum finns i garaget, nyckeltagg passar, obs ej byggsopor.
Byggår1973
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft.
TV och internet
Ansluten till fibernät. Leverantör:Telia Föreningen har from juni 2021 tecknat ett fördelaktigt avtal med Telia avseende Triple play (bredband - 1000/100 Mbit, TV - 18 kanaler och telefoni). Detta innebär att föreningen bjuder på månadsavgiften för Triple Play för samtliga medlemmar. Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2 (fd ComHem).
EnergideklarationUtförd 2009-05-08
EnergibeskrivningEnergideklarationen är äldre än 10 och uppdatering pågår, beräknas vara utförd 2026.
Renoveringar i föreningen
Renoveringar under senare år: 2003-2006 - Samtliga 29 hissar renoverades. 2006 - Bjälklagets tätskikt renoverades genom att hela tätskiktet ersattes med nytt. 2008 - Högtrycksspolning av stammarna. 2010/2011 - Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem. Nya frånluftsfläktar. 2012 - Utbyte av rulltrappor mot Karlaplan. 2013 - Nya kodlås samtliga portar. Stamspolning. Nya tätningslister samtliga fönster. Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan. Utbyte av rulltrappor mot Valhallavägen. 2014 - Renovering av samtliga yttertak. 2015 - Övernattningslägenhet inreds för medlemmarna att hyra. OVK. Genomgång av fasader och dagvattenbrunnar. 2017/2018 - Stamspolning. Grindar för uppgångarna samt nya rulltrappor upp till gården har successivt byggts upp och har kompletteras under 2017 för att fungera bättre, uppgångarna på sidoentréerna har förbättrats. 2018/2019 - Byte av fönster mot Valhallavägen. 2020-2021 - Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning. 2022 - Radonmätning, under 40 Bq/m3. Stamspolning. 2024 - Stamspolning. 2025 - Renovering av rulltrappor mot Karlaplan
Kommande renoveringar i föreningen
Pågående; Utvärdering av ventilationssystem Ser över möjliga kostnadsbesparingar av driften. Enligt underhållsplanen ligger ett framtida stambyte och elstigar längre fram, ca 2033. Besiktning har visat att de är i gott skick.
Månadsavgift3 065 kr
Kommentar månadsavgift
värme, vatten, kabel-tv och bredband
AndelstalAndel i föreningen: 0,156%
Indirekt nettoskuldsättning0 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBRF är skuldfri
