Backa, Ystad

Dressyrgatan 5

7 rum
170 + 54 kvm
Villa

Högstbjudande 4 695 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Familjevänlig villa fem sovrum, uterum och hörnläge i Ystad!

Välkommen till en rymlig och välplanerad 1 ½-plansvilla med eftertraktat läge längst ner på en återvändsgata i Ystad. Här väntar hela 170 kvm boyta kompletterat med 54 kvm praktisk biyta med garage, förråd, groventré med gott om förvaring och en extra dusch. Planlösningen är idealisk för den större familjen och rymmer fem sovrum, generösa sällskapsytor och ett allrum på övre plan. Utomhus lockar en insynsskyddad hörntomt med grönområde som närmsta granne samt ett stort inglasat uterum - perfekt för umgänge året runt. Ett hem som erbjuder både funktion, trivsel och livskvalitet, redo att välkomna sin nya familj.

Boka visning

30 aug

Boka via vår hemsida.

lör 11:15 – 11:45
02 sep

Boka via vår hemsida.

tis 18:00 – 18:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 7 varav 5 sovrum
- Boarea/biarea 170 + 54 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 762 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD HAMMELN 1
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    Längst ner på en lugn återvändsgata möts vi av detta trevliga familjevänliga hem. Den generösa uppfarten erbjuder gott om plats för flera bilar och kompletteras med garage. Huset har två entréer - en huvudentré som välkomnar oss in i en rymlig hall med bra överblick över planlösningen och en trappa som leder upp till ovanvåningen. Den praktiska groventrén, som nås vid garaget, är rymlig och utrustad med garderober för förvaring - perfekt för familjelivet.
    Vardagsrum
    Från hallen når vi entréplanets inbjudande vardagsrum i L-form. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett rejält matbord. Rummet präglas av fint ljusinsläpp och en luftig känsla som gör det till en självklar samlingspunkt för både vardag och fest.
    Kök
    Rakt fram från hallen ligger det stilrena köket med matplats. Köket är ljust, tidlöst och välutrustat med all den maskinella utrustning som behövs. Gott om förvaring i skåp och luckor gör det både praktiskt och lätt att hålla ordning. En köksö binder ihop arbetsytorna och matplatsen, som rymmer 6?8 personer. Från matplatsen nås det stora inglasade uterummet - ett extra vardagsrum året runt - som i sin tur leder vidare ut till den lummiga trädgården.
    Badrum/Toalett
    Entréplanets badrum är stort, helkaklat och modernt, med tidlösa färgval. Här finns både badkar och rymlig dusch samt fint ljusinsläpp från två frostade fönster. I anslutning till groventrén och garaget finns ytterligare en duschplats, vilket ger praktiska lösningar för vardagen. På ovanvåningen finns en toalett med handfat.
    Sovrum
    Huset erbjuder totalt fem sovrum, fördelade på båda planen. Entréplanet rymmer två sovrum i bra storlekar, varav det större har utgång direkt till trädgården och garderober längs hela ena väggen. På ovanvåningen finns ytterligare tre sovrum - gott om plats för hela familjen.
    Allrum ovanvåning
    Det stora allrummet på ovanvåningen blir barnens perfekta vardagsrum eller en mysig TV-hörna. Här finns fint ljusinsläpp via en kupa med flera fönster. På samma plan finns även en rymlig klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
    Trädgård
    Trädgården är en riktig pärla. Här finns ett stort inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en självklar plats för umgänge från tidig vår till sen höst. Den insynsskyddade och lummiga tomten är lättskött och erbjuder plats för både lek och avkoppling. Som extra plus ligger huset på en hörntomt med grönområde som granne - en trygg och trivsam miljö för både barn och vuxna.
    Område
    Backa är ett av Ystads mest populära och barnvänliga villaområden. Här bor man i en trygg och trivsam miljö med lugna gator, grönytor och gång- och cykelvägar som binder ihop området. Det är ett område som passar perfekt för familjer tack vare närheten till både förskolor och skolor - bland annat Backaskolan (F?6) som ligger på bekvämt avstånd.
    I Backa finns goda vardagsbekvämligheter med en närbutik i området och ICA Kvantum inom räckhåll via en trygg gångtunnel under ringleden. Ystads charmiga stadskärna med butiker, restauranger och caféer nås enkelt med cykel eller en promenad. Dessutom är kommunikationerna utmärkta - tågstationen ligger nära och tar dig smidigt vidare mot Malmö, Lund och Köpenhamn liksom österut mot Simrishamn.
    För den som uppskattar friluftsliv och natur är det inte långt till härliga grönområden, motionsslingor och Ystads fina stränder. Backa erbjuder helt enkelt det bästa av två världar - lugn och familjevänlig villakänsla i direkt närhet till stadens puls och service.
- - Byggår 1978
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa med garage
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betongplatta
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Luft/Luft värmepump + Direkt el
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber (Öppet stadsnät)
  - Energideklaration Utförd 2025-08-21
  - Energiklass D
  - Renoveringar
    2007: Syllbyte
    2009: Omläggning av tappvattenrör och byte av varmvattenberedare
    2009: Nytt kök
    2011: Ombyggnad av ovanvåning - sovrum, badrum, klädkammare, borttagning av balkong för större sovrum
    2012: Nytt tak och glaspartier på uterum
    2017: Renovering av badrum entréplan
    2022: Ombyggnad förråd och extra dusch
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-07-08, Senast ändrad: 2012-09-11).
- Pris 4 695 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 542 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 805 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 620 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 185 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1978
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 69 464 kr/år
  - Elförbrukning 21 828 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 5 539 kr/år
    Vatten och avlopp: 14 500 kr/år
    Renhållning: 3 625 kr/år
    El: 45 800 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.