Nu har du chansen att förvärva en av Västra Sjöstadens eftertraktade marklägenheter - ett boende där stil, komfort och tillgänglighet möts i perfekt harmoni. Denna moderna tvåa om 55 kvm ligger på markplan utan trappor, med en privat täppa i soligt söderläge och ett fantastiskt uterum om ca 15 kvm som förlänger säsongen långt in på hösten. Invändigt väntar smakfulla materialval, öppna sociala ytor och en gedigen standard rakt igenom. Här bor du i ett populärt, havsnära område med närhet till såväl skolor, butiker och goda kommunikationer som till vackra strandpromenader. Ett sällsynt tillfälle för dig som söker något utöver det vanliga!
Västra Sjöstaden, Ystad
Kulinggatan 22
- 2 rum
- 55 kvm
- Bostadsrätt
Högstbjudande
2 095 000 kr
Månadsavgift:
5 137 kr/mån
Modern marklägenhet med uteplats, uterum och påkostade materialval!
Boka visning
-
Boka via vår hemsida.
– -
Boka via vår hemsida.
–
Mäklare
-
Ansvarig mäklare Jesper NilssonGå till profilen för Jesper Nilsson
Bostadsfakta
-
- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 55 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
-
Beskrivning tomt
Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)
- Våningsplan 1 av 2
- Lägenhetsnummer B1002
- Kommun Ystad
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
-
-
Entré/Hall
Bostaden välkomnar med en liten stenlagd uteplats på framsidan - en perfekt plats för morgonkaffet. Innanför dörren möts du av en rymlig hall med plats för avhängning samt utmärkta förvaringsmöjligheter bakom praktiska skjutdörrar.
Kök och vardagsrumDet påkostade köket är stilrent och fullt utrustat med kvalitativa vitvaror från Miele, marmorbänkskiva och gott om arbetsyta för matlagning. Här finns plats för ett rejält matbord där både vardagsmiddagar och större sällskap ryms bekvämt. Köket övergår sömlöst i vardagsrummet, som är en naturlig samlingspunkt med härligt ljusinsläpp och utgång till det stora uterummet. En platsbyggd hylla löper längs hela ena väggen och rymmer både smart förvaring och en stilfull elektrisk kamin - en detalj som både värmer och skapar en inbjudande atmosfär i rummet.
BadrumDet helkaklade badrummet har en stilren och modern känsla med påkostade materialval. Här finns dusch med glasvägg, handdukstork och behaglig golvvärme. En vacker marmorskiva pryder både handfatet och ytan ovanför tvättmaskin och torktumlare, vilket ger både praktisk avlastning och en exklusiv helhet
SovrumRymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och arbetsplats om så önskas. En hel garderobsvägg med skjutdörrar löser förvaringen på ett både snyggt och funktionellt sätt.
UteplatsDet inglasade uterummet om ca 15 kvm blir snabbt en favoritplats under stora delar av året - här finns plats för både matgrupp och loungedel. Skjutpartierna kan öppnas upp helt mot den privata täppan som ger utrymme för odling, grill eller avkoppling i södersolen.
OmrådeVästra Sjöstaden är ett av Ystads mest omtyckta och växande bostadsområden - perfekt för såväl unga par som seniorer och småbarnsfamiljer. Här bor du i ett lugnt och välplanerat kvarter med modern bebyggelse, nära både naturen och stadens puls. Området kännetecknas av sin närhet till havet och de långa sandstränderna som bara ligger en kort promenad bort. I närområdet finns både matbutiker, förskolor, skolor och goda kommunikationer - både med buss och cykel tar du dig snabbt in till centrala Ystad. Västra Sjöstaden är kort sagt ett område där det är lätt att trivas - med trygghet, bekvämlighet och livskvalitet i fokus.
-
-
- Namn Brf Tornfalken
- Äkta förening Ja
- Föreningen äger marken Ja
-
Parkering
Föreningen har 20 parkeringsplatser där 1 parkeringsplats är knuten till varje bostad. Obligatoriskt tillägg för parkering om 325kr/mån.
-
Övriga utrymmen
Förråd finns till varje lägenhet
-
Allmänt om föreningen
Brf Tornfalken i Ystad är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2018. Föreningens fyra bostadshus uppfördes under 2020-2021, med inflyttning i mars 2021. Totalt finns 20 bostäder, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten har adress Kulinggatan 2-40 och ägs av föreningen via fastighetsbeteckningen Ystad Hygrometern 1. Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Bredablick Förvaltning, medan yttre skötsel sköts av TELGAB. Dessutom har föreningen ett löpande avtal med UMIA för teknisk drift såsom värme och ventilation.
-
- Byggår 2021
- Har hiss Nej
-
Värme och ventilation
Fjärrvärme/FTX
-
TV och internet
Föreningen köper fiber via Bahnhof. Man har upphandlat ett kollektivt avtal som den boende kan ansluta sig till om man vill. Kostnaden för TV och bredband läggs då på avin för månadsavgiften. I detta avtal får man en hastighet på 250/250 Mbit/s och kostnaden ligger på 400kr/månad.
- Energideklaration Utförd 2022-03-29
- Energiklass C
-
- Pris 2 095 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 137 kr
-
Kommentar månadsavgift
Värme, Kallvatten och Bostadsrättstillägg
2025-01-01 höjde man med 6%. Anledningen till avgiftshöjningen är främst för att ta höjd för kommande omförhandling av lån.
-
Andelstal
Andel i föreningen: 4,76760%
Andel av årsavgift: 0,0476760 - Indirekt nettoskuldsättning 848 002 kr
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
-
- Driftskostnad 1 095 kr/månad
- Elförbrukning 1 895 kWh/år
-
Driftkostnad fördelas på
Försäkring: 110 kr/månad
Hushållsel: 490 kr/månad
Varmvatten: 170 kr/månad
Parkering: 325 kr/månad - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.
-
Bilder
Planritning
Västra Sjöstaden, Ystad
Kulinggatan 22
Karta
Mer om mäklarna
-
Jesper Nilsson
Ansvarig mäklare 076-898 78 98 jesper.nilsson@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sidaVärdera din bostad med mig
Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera
