Nybrostrand, Nybrostrand

Flötesvägen 5

REDO™

Intresseanmälan

5 rum
150 + 27 kvm
Villa

Högstbjudande 5 695 000 kr

Enplansvilla med garage i Nybrostrand!

I hjärtat av populära Nybrostrand finner du denna moderna enplansvilla med garage, uppförd 2009. Här samsas generösa och inbjudande ytor med en insynsskyddad trädgård i bästa sydvästläge - perfekt för avkoppling och umgänge i solen. Läget bjuder på det bästa av två världar: promenadavstånd till både havets strandlinje och Ystad Golfklubb, samtidigt som Köpingebro med skola, butik och tågstation finns nära till hands. På cykelavstånd väntar dessutom Ystad och idylliska Sandskogen, vilket gör boendet lika praktiskt som livsstilsrikt.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 5 varav 3 sovrum
- Boarea/biarea 150 + 27 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 966 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD LAXEN 8
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    Vi välkomnas in i en rymlig och ljus hall med gott om plats för att hänga av oss ytterkläderna. Här får vi genast en fin överblick över den genomtänkta planlösningen och en känsla för hur välskött huset är.
    Kök
    Till höger från hallen möts vi av det generösa köket med stora arbetsytor och rikligt med förvaring i både skåp och lådor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och mikro. Vid fönstret finns utrymme för en matplats med härligt ljusinsläpp - perfekt för såväl vardagsmåltider som sociala middagar.
    Allrum
    I öppen planlösning med köket finner vi allrummet, ett flexibelt utrymme som lämpar sig utmärkt när större sällskap samlas. Här ryms enkelt långbord vid festliga tillfällen. De många fönstren släpper in rikligt med ljus och i centrum står den stilfulla kaminen som både sprider värme och bidrar till den ombonade känslan.
    Vardagsrum
    Vidare når vi vardagsrummet - ett av husets verkliga hjärtan. De stora fönsterpartierna, nästan från golv till tak, skapar ett fantastiskt ljusflöde och binder ihop rummet med uteplatsen på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och inredning i sociala ytor, vilket gör rummet till en självklar samlingspunkt för både familj och vänner.
    Badrum
    Bostaden erbjuder två helkaklade badrum i generös storlek. Det ena är inrett med dusch, toalett och kommod med förvaring, medan det andra kombinerar både dusch och badkar samt rikligt med förvaringsutrymme i kommod, spegelskåp och högskåp. Båda badrummen har frostade fönster som ger ett behagligt dagsljusinsläpp.
    Sovrum
    Huset rymmer tre väl tilltagna sovrum som alla erbjuder plats för en större säng och kompletterande möbler. Rummen är ljusa och rogivande, vilket gör dem till härliga miljöer för återhämtning. Flexibiliteten gör att planlösningen enkelt kan anpassas efter familjens behov - exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor.
    Tvättstuga
    Den rymliga tvättstugan är både praktisk och funktionell. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vask, värmepanna och varmvattenberedare, samt gott om förvaring i garderober. Dessutom erbjuder rummet en klädkammare och en praktisk groventré direkt till garaget.
    Trädgård
    Den insynsskyddade trädgården ligger i soligt sydvästläge och är lummigt uppvuxen, vilket ger en privat och rofylld känsla. Här finns gott om plats för både lek, odling och avkoppling, samtidigt som uteplatsen blir en självklar förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Den genomtänkta grönskan ramar in tomten på ett tilltalande sätt och gör den enkel att trivas i året om.
    Område
    Nybrostrand är ett av Ystads mest attraktiva områden, uppskattat för sitt kustnära läge och sin harmoniska småhuskaraktär. Här bor du med promenadavstånd till både havet och Ystad Golfklubb, vilket gör vardagen lika mycket semester som boende. Stranden bjuder på milslång sand och under sommaren lockar den till både bad och avkoppling. Golfbanan, en av Skånes mest populära, ger möjlighet till både motion och gemenskap.
    För den som vill ha vardagsservice nära finns Köpingebro på kort avstånd. Här erbjuds butik, skola och tågstation med smidiga förbindelser till både Ystad och vidare mot Malmö och Köpenhamn. För barnfamiljer är detta ett tryggt och praktiskt område att växa upp i.
    Med cykel tar du dig enkelt in till Ystad stadskärna, där du möts av mysiga gränder, restauranger, shopping och stadens utbud av kultur och service. På vägen passerar du Sandskogen - ett uppskattat naturområde med både motionsspår och härliga promenadstigar under höga tallar.
    Sammantaget är Nybrostrand en perfekt plats för dig som söker ett lugnt och naturnära boende men ändå vill ha stadens puls inom räckhåll.
- - Byggår 2009
  - Byggnadstyp 1 plans villa med garage
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betongplatta
  - Stomme Lättbetong
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk frånluft m återvinning
  - Uppvärmning Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme) 2025
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber (Öppet stadsnät)
  - Energideklaration Utförd 2022-04-04
  - Energiklass E
  - Energibeskrivning Energideklarationen utfördes innan man installerade ny värmepanna.
  - Övriga byggnader Garage om ca 26 kvm.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Nybrostrand 19:85 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-11-17, Registreringsdatum: 2006-11-09).
- Pris 5 695 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 238 000 kr
- - Taxeringsvärde 4 413 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 464 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 949 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 2009
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 39 000 kr/år
  - Elförbrukning 10 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 3 200 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 000 kr/år
    Renhållning: 2 800 kr/år
    El: 23 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Observera att nuvarande ägare inte har bott permanent i huset, vilket innebär att driftkostnaderna till viss del är schablonberäknade och kan variera beroende på faktisk förbrukning och användning.