Fint renoverat kök med skjutparti mot uteplats

Nybrostrand, Nybrostrand

Andvägen 3

Besiktigad

5 rum
110 + 64 kvm
Villa

Högstbjudande 4 350 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Renoverad enplansdröm med solceller, garage och ett stenkast till havet!

På eftertraktade Andvägen 3, längst ner på en lugn återvändsgata i Nybrostrand, ligger denna stilfullt renoverade enplansvilla - perfekt belägen på den södra sidan med hav, strand och golfbana inom bekvämt promenadavstånd. Här har inget lämnats åt slumpen. Under de senaste åren har bostaden uppdaterats med nytt tak, solceller, fönster, kök, badrum, syllbyte och fräscha ytskikt i stort sett hela huset. Förutom en genomtänkt planlösning erbjuds även praktisk biyta med renoverad tvättstuga, två förråd, pannrum och ett garage - allt för att vardagen ska fungera smidigt. Detta är ett hem som kombinerar funktion, estetik och ett fantastiskt läge på bästa sätt.

Boka visning

10 maj

Boka via vår hemsida.

lör 13:30 – 14:00
13 maj

Boka via vår hemsida.

tis 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 110 + 64 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 1 083 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD NYBROSTRAND 9:265
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    När du svänger in på den lugna återvändsgatan och når änden av Andvägen möts du av en generös uppfart med plats för flera bilar. Här finns även garage och installerad laddbox för elbilen - en modern bekvämlighet. En trivsam uteplats i söderläge ger en första försmak av vad huset har att erbjuda. Väl inne i hallen välkomnas du av en ljus och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för avhängning och stilrena garderober som hjälper till att hålla ordning och reda.
    Vardagsrum
    Det första som möter dig är det rymliga vardagsrummet, där stora fönster i söderläge bjuder in ett fantastiskt ljusflöde. Den vackra fiskbensparketten som löper genom stora delar av huset skapar en varm och elegant atmosfär. Här finns gott om utrymme för både en rejäl soffgrupp och ytterligare möblemang, vilket gör rummet till en naturlig plats för umgänge och avkoppling.
    Badrum
    Badrummet är både rymligt och stilrent med stora grå kakelplattor och modern inredning. Golvvärmen ger skön komfort året om, och duschhörna, kommod med bra förvaring samt wc bidrar till den höga standarden. Det frostade fönstret släpper in dagsljus utan att tumma på integriteten.
    Gästtoalett
    Den separata gästtoaletten är renoverad i en lyxig och smakfull stil som för tankarna till boutiquehotell -här har man verkligen lyckats kombinera funktion och karaktär. Utrustad med handfat och toalett, perfekt för gäster eller som extra bekvämlighet i vardagen.
    Kök
    Köket är en av hemmets verkliga höjdpunkter - totalrenoverat 2021 med svart inredning, exklusiv bänkskiva i kvartsit (Taj Mahal) och smarta lösningar. En hel vägg med upplysta vitrinskåp ger både karaktär och gott om förvaring. Den öppnade ytterväggen med stora skjutdörrar mot altanen skapar en fantastisk kontakt mellan inne och ute. Här lagar du mat med stil och äter med utsikt över trädgårdens grönska.
    Sovrum
    Huset erbjuder tre rogivande och generösa sovrum - idealiskt för familjen eller den som önskar extra rum för arbete, gäster eller hobby. Det största sovrummet har dessutom tillgång till en inredd walk-in-closet som tidigare varit ett fjärde sovrum. En flexibel lösning där du själv bestämmer hur ytan bäst kommer till användning.
    Tvättstuga/Förråd
    Intill köket ligger den renoverade tvättstugan - både praktisk och stilren, med god arbetsyta och plats för förvaring. Härifrån nås även två förråd, pannrum och garaget - ett mycket välplanerat komplement som gör vardagslivet bekvämt och organiserat.
    Trädgård
    Den lummiga trädgården är en riktig oas, med flera mysiga uteplatser för sol, middag eller lek. Det stora trädäcket i söderläge är en självklar favorit - här njuter du av soliga dagar, grillkvällar och sommarens ljumma kvällar i gott sällskap. Omgivningen är grön och lummig, vilket förstärker känslan av lugn och harmoni.
    Område
    Nybrostrand ligger alldeles vid havet, med härlig milslång sandstrand och ca 7 km från Ystad. Byn är en förlängning av Sandskogen i Ystad och de flesta husen ligger inbäddade i härlig sandskogsmiljö med några få meter ner till havet. Här finns underbara promenadstråk för de aktiva och Ystads golfklubb ligger i närheten.
- - Byggår 1973
  - Byggnadstyp 1 plans villa
  - Fasad Tegel
  - Tak Betongpannor (2022)
  - Grund Betong
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Luft/vattenvärmepump
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Energideklaration Utförd 2025-04-15
  - Energiklass B
  - Renoveringar
    Större renoveringar utförda av tidigare ägare:
    2006
    Bytte man samtliga uppreglade golv i hela huset samt att man installerade ett nivellsystem som ett undertryck i golvet.
    Större renoveringar utförda av nuvarande ägare:
    2020
    Syllbyte
    Luft/Vattenvärmepump
    Fiberanslutning
    Nya innerdörrar
    Hela innertaket slätspacklat och målat
    Satt luftventiler i huset
    Totalrenovering badrum
    Ytskikt sovrum
    Ny el (ej bytt i pannrum/garage och delvis förråd 2)
    2021
    Renovering gästtoalett
    Totalrenovering kök + fasadändring med skjutparti mot uteplats
    Tvättstuga
    Hall
    Vardagsrum
    2022
    Fiskbensparkett genomgående
    Nytt tak
    Ny isolering bjälklag
    Fönsterbyte (ej i vardagsrum och sovrummet intill)
    Trädäck
    2023
    Solceller
    Renovering förråd 1
    2024
    Renovering förråd 2
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Sydöstra delen av nybrostrand, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-09-03).
- Pris 4 350 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 400 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 778 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 665 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 113 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1973
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 44 971 kr/år
  - Elförbrukning 10 968 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 7 064 kr/år
    Vatten och avlopp: 11 135 kr/år
    Renhållning: 2 831 kr/år
    El: 23 941 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.